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近年來南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區所產生購屋買氣,也讓苓雅、前鎮等鄰港行政區
房價不斷上揚,然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕,過去長期缺少新案供給,導致人口
不斷流失,而該現象或許在不久將來就有改善契機,主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購
入「華王大飯店」原址,7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院」公開,每坪開價
50~55萬元更是鹽埕新屋房價1倍。
近年來鹽埕區房市發展不及其他鄰近行政區,主因是區內人口不斷外流,從縣市合併後2
萬7371人,一路下滑至今年5月僅剩下2萬2531人,人口減少4840人衰退近17.6%,而隨著
人口外流商圈轉移,導致房市買氣已被邊緣化,與相鄰鼓山、前金有著明顯價差。高雄市
不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示,鹽埕區中古屋單坪房價相對鼓山區便宜5萬元以上
,因行政區購屋客層多屬自住需求,較少有外地購屋族置產,因此整體買氣不佳。
然而隨著高市府大力推展亞洲新灣區建設,也讓鹽埕區房市受惠,如高雄流行音樂中心就
橫跨愛河灣兩側,位屬西側就坐落在鹽埕區真愛碼頭,為打造港灣景觀宅,興富發總裁鄭
欽天以個人名義買下原「華王大飯店」原址,並打除規劃社區戶數1115戶,鹽埕史上最大
造鎮「港灣1號院」,該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮,坪數15~37坪,預計今年7月公開
,每坪開價50~55萬元,而鹽埕區開價單坪5字頭,也創下南高雄小宅新高。
《蘋果新聞網》調查近年來鹽埕區新屋房價走勢,今年新屋每坪成交單價落在單坪24.59
萬元,雖然價格創史上新高,但成交行情僅「港灣1號院」一半不到。高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蔡紹豪分析,「港灣1號院」規劃超高住宅,未來不少中高樓層戶型可遠
眺高雄港,該特殊地段條件成為拉高房價賣點,而每戶若居住2人,社區將有高達2230人
,等同鹽埕區10分之1人口,屆時將成為高雄首見,單一建案引入大量人口紅利特殊現象
。(葉家銘/高雄報導)
心得:
負責幫各大建商定錨價格的小宅
興富發的最新作品 真的很考驗接受度..