Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸?

作者: Mataka (廢除永久水桶)   2022-06-24 14:49:22
我是八年級
大學畢業第二年在台南買了一間房子(500多萬的兩房預售屋)
當時大約需要拿出10%左右,差不多60萬上下,往後的三年再拿60
只要工作中上水準,25歲身上有個50、60問題應該不大吧?
加上女友也有幫忙出一點,兩個人湊60萬根本小菜一碟( 不然你就該思考你們的理財是不
是有問題、還是工作太差)
如果現在才出社會的我認同「現在」買房確實有些辛苦,但是在5年以前這些出社會的8年
級生,若不是在雙北,要買房根本很簡單,只是要不要那麼早買的價值觀問題吧?
我目前已經有三間房子,家裡完全沒有幫忙,你說我收入很高嗎?也沒有,所得稅還是繳
5%的級距而已
所以在民國102-108這幾年出社會的八年級生,怎麼可能買房一定需要家人?我買第一間
房子甚至連爸媽都不知道,因為你讓他們知道他們就會有意見,當他們有意見你就更難下
決定,當你更難下決定,你後來就更買不起,這種悲劇看過太多了
這幾年除了雙北,只要有想要,一定買的起房,而且是很優雅的就能買,當然眼高手低、
挑東挑西的這邊就不討論了
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-06-24 14:51:00
這個真的少年房神 沒話講
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-06-24 14:53:00
我學妹就這樣啊8年級兩人買台中900多萬
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 14:53:00
南部房神 自嘆不如
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-06-24 14:54:00
文組工作薪水多一些
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-06-24 14:54:00
我們南部房價對八年級還算友善 台北靠自己比較有難度
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 14:54:00
現在才出社會的就我弟這年紀 88年次 相比之下真的難
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2022-06-24 14:55:00
台南之前真的便宜
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-06-24 14:55:00
但現在出社會工作機會也好多了
作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)   2022-06-24 14:55:00
你工作一年可以存60萬,你的薪資已經是上班族前10%了
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 14:56:00
兩個人一人存30 住家裡應該輕鬆存
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-06-24 14:58:00
人家才大學畢業捏 沒唸碩士ㄟ 很難得
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:00:00
畢業第一年70~80不少欸其實XDDD
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:02:00
不過你幾年內三間貸款怎麼下的來可以分享一下嗎?兩間還算合理,三間自備款沒個五倍很難欸 都貸9成?
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:04:00
我一個人北漂 60要存30真的要很省QQ
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:05:00
女友掛一間 自己掛兩間這樣有沒有機會?
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:06:00
年收60趕快拼升職或轉職,或者有好眼光找到神隊友
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:06:00
喔我說的是第一年啦XDDDD 我不是有發文說我買兩間了
作者: duriel3313 ( 4545)   2022-06-24 15:07:00
現在出社會工作薪資中位數 真的屌打七年級資訊更流通也更早意識到出社會怎樣更容易賺 以前真的黑暗世界 還要往澳洲跑= =
作者: jemdogdog (極度深寒)   2022-06-24 15:09:00
現在沒辦法了 平實風衣一坪6X 鹽行安南雄哥一坪45以上
作者: jexcel (excel)   2022-06-24 15:10:00
觀念正確 懂得運用資金 反觀整天不敢借款魯空
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:11:00
有配偶確實可以三間,但應該這三間總價不高才能cover?
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:12:00
就跟我一樣阿 第二間租金完全cover貸款但我開比較大就是了 頭期款用信貸xd
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:13:00
晉身老婆了喔? 出租自償可以 當收入證明 這樣金流應該ok
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:13:00
信貸容易爆收支負債比,除非基期低不然現在這樣很危險
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:17:00
我是還好~現金還可以撐20個月還款+公司的留任獎金撥下來可以再撐30個月XDDD
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:18:00
看到了,業務工作金流可高可低,倒是有現金可以先還
作者: barbarianer   2022-06-24 15:19:00
有三間?哈哈 沒繳完都是銀行的吧
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:21:00
樓上都不知道是反串還是真的這麼想...
作者: linandydog (伯)   2022-06-24 15:24:00
我自首 八年級26歲碩畢存款剩3個月生活費再背30萬學貸
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:25:00
你很不錯了好好累積,投資房產至少不會在股市幣圈蒸發
作者: linandydog (伯)   2022-06-24 15:25:00
還真不知道從哪裡摸五六十萬出來,等有就已經"現在"了
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:26:00
我少掉現金買房的機會 只能一笑置之cry
作者: x46824682x (亂舞秋楓)   2022-06-24 15:29:00
這篇最重要的應該是沒有北漂....
作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)   2022-06-24 15:33:00
第一年年薪70以上,你要不要問一下你周遭的人薪資水準再來講...你這不是常態,不要講的你這樣是正常模式,以前南部第一年年薪多數不到四十。只能說你沒有把錢花在不必要的消費才是關鍵
作者: barbarianer   2022-06-24 15:33:00
搞清楚持有跟擁有的差別吧 三間都是貸款還不如一間無貸款的我說34樓
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-06-24 15:34:00
開槓桿擴大資產跟擁有一間 目的不同作法不同
作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)   2022-06-24 15:35:00
印象中之前政府資料,受薪階級月薪五萬已經是前30%的樣子
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:35:00
不 我會選擇三間有貸款的XDDDD
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-06-24 15:36:00
我現在兩間 賣一間可以無貸款 打算還掉再借出來買2間
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:36:00
既然可以有人幫我繳貸款~那為何我不一間自住兩間收租
作者: rockok71 (鈞鈞有意思)   2022-06-24 15:36:00
這邊的人有人在跟你討論500多萬的房子?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:38:00
三間有貸跟一間無貸 如果淨值都一樣 那當然選三間有貸兩間可以收房租啊XD
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-06-24 15:38:00
那時候500多萬 現在800萬賣掉頭期就翻倍了
作者: barbarianer   2022-06-24 15:38:00
那三間無貸款的 跟 三間有貸款的呢?都一樣叫做我有三間房嗎?
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-06-24 15:39:00
為什麼不討論500多萬,南部新房500多萬,租到1.8W之類很棒啊XDD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:39:00
那本身淨值就不同 如何比較?現在討論的應該是你有買一間的現金 該買一間 還是該買三間
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-06-24 15:39:00
要看你是要討論房地產還是哲學
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:40:00
甚麼時代了還把貸款當毒蛇猛獸....
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:40:00
買車有貸款所以車還是車商的 手機分期也還是銀行的扯什麼持有擁有 國文小老師喔
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:41:00
淨值一樣 以現在的房貸利率跟租金報酬 多買是多賺
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:42:00
對 三間有貸款跟無貸款 都是我有三間房
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:42:00
尤其是你出租的物件可以挑高報酬物件 反正不是你自己要住
作者: gaussjordan (Carl Gauss)   2022-06-24 15:42:00
高考起薪也才60萬 你領七八十算普通 一畢業就考上高考的難道是廢物嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:43:00
用兩間房租的錢養三間貸款 或是用三間房租的錢養四間貸款
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:43:00
貸款也有還完的一天 這樣懂ㄇ
作者: freekid (世界真是小)   2022-06-24 15:44:00
還什麼持有跟擁有xd,房地產如果沒有五倍槓桿,投報就幾乎失去投資取向目的,不如將資金轉到其他市場;另一個角度來看,就算是一間自住,只要能找到穩定打敗房貸利率的標的,理論上也該貸出來賺利差
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:44:00
三十間年你也沒多花錢 三十年過去 你的資產就是三倍四倍
作者: barbarianer   2022-06-24 15:45:00
原來還有人在借車貸 手機還要分期喔
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-06-24 15:45:00
真佛,IB大跟f大又在開釋普渡眾生
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2022-06-24 15:45:00
畢業第一年薪水7、80也不算很高薪 XD
作者: freekid (世界真是小)   2022-06-24 15:45:00
金融觀念到底多不敏銳才會講什麼持有擁有
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:45:00
有喔~你沒有不代表這世界上沒有
作者: freekid (世界真是小)   2022-06-24 15:46:00
我小咖,看i大表演就好xd
作者: barbarianer   2022-06-24 15:47:00
所以繳了三間工程款 也可以吹自己有三間房?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:47:00
可以啊 除非你之後繳不出來
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:47:00
可以啊 為什麼不能吹 繳不出來就賣掉而已XD那我信貸+房貸開到超過房子總價 就不能說我有第二間?
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:48:00
不過步入家庭還得顧及另一層面的問題,財務規劃要保障
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:48:00
奇怪捏XD 我繳不出來就賣掉而已啊
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:48:00
原PO 一間自己繳 第二間房租自償 第三間還在蓋 吹啥
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:48:00
甚麼還完才是你的根本莫名其妙的觀念
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:49:00
槓桿之餘,保險跟子女教育必須納入重點考量
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:49:00
舉個例也能顧左右言他到還有人要車貸xdd 房貸應該都繳清
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-24 15:49:00
貸款就只是抵押 跟所有權有甚麼關係?
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:50:00
對 只有兩間不能吹自己有三間喔~
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:51:00
無條件全額給付的保險不便宜喔!相當於1.5間up的房租像IB大那樣才有餘裕投資跟多屋,一般人應優先管理風險
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-06-24 15:53:00
我都算好風險了XD 免驚我開這槓桿
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:56:00
全額是指扣除稅金房子要能留得住,外加風險補貼&生活費保額少說也要2千萬qq,每年保費估計3-40萬
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-06-24 15:58:00
銀行都敢放貸的…,就不用替他煩惱
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 16:00:00
分享自身經驗而已啦!但銀行放貸考量的是回收房產捏xd保險有專版就不在此討論了,只是提供另一個要考慮的點
作者: haswell425 (haswell)   2022-06-24 18:44:00
看空空的言論真的很舒壓~
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-24 18:47:00
房子銀行的… 不討論害怕借貸 你繳了20年就會是你的房租繳20年呢?應該會有房東獎狀啦
作者: qwer7894 (純粹)   2022-06-24 19:47:00
有遠見,可
作者: bms ( )   2022-06-24 19:51:00
原po這樣的身家這輩子基本不用再煩惱收入了 屌打租台北年薪150以下的
作者: hank814028 (花生)   2022-06-24 20:28:00
很多房子好幾棟的稅金根本不用繳,講繳稅沒說服力
作者: zzz41432 (魚兒)   2022-06-25 00:17:00
畢業第一年我月薪3萬一年36萬就偷笑了好嗎
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-06-25 00:22:00
真的厲害
作者: Yishanhuang (Yishan)   2022-06-25 12:23:00
林森路崇誨國宅兩年前賣350萬,自備70萬,信貸頭期人人貸的到。台南單純前幾年出社會的八年級單純要或不要自己一念之間的選擇而已。108年之前就算堅持要市區全新,一坪都不到二十萬。連不買新屋會死的都不會被洗出去

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com