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吉家網統計今年Q1，六都十大房價漲幅行政區，和前一季相比，漲幅前四名都在台南，包
括歸仁、善化、南區、新化區。其中台南歸仁單季大漲24%，平均單價從16萬直接跳到20
萬元，善化區漲幅也達二成，從22萬漲至26萬元。
吉家網董事長李同榮表示，近五年南部科學園區大幅成長，加上台南房價基期低，重大建
設多，擁南台灣綠能科技產業核心，讓台南市房產一飛衝天一鳴驚人。
單季漲幅最高的歸仁區，有兩大生活圈，主要分布在歸仁圓環生活圈，以及台南高鐵特區
。
其中台南高鐵特區過去約有15年的發展空窗期，但近3年陸續開發愈來愈熱絡，尤其是高
鐵特區周邊，除了沙崙綠能智慧城，中研院、工研院、交大、成大也都在此插旗，三井
OUTLET也已經開幕，還有大台南會展中心。
產業進駐密集，區域內的發展也愈來愈快速，帶動歸仁區域房價，加上總價較低，讓外地
消費者對當地房市接受度較高。
排名第二的善化區，受到台積電在南部科學園區擴大設廠、半導體產業供應鏈聚集的效應
，群聚磁吸魅力無法擋。不僅創造了大量的就業機會、人口家庭移入，區域內這些年有北
外環道路、南科3期擴建、新建案爆發等房市題材，因此不論是素地、農地或是住宅土地
等交易量都大幅成長，在區域房市裡貢獻房價的漲升效應更是萬夫莫敵，不動產市場的後
勢大有可為。
排行第三的是台南市南區，主要以水交社重劃區及86特區舉喜重劃區為成熟的購屋熱區。
吉家網分析，因鄰近86快速道路，可串連台南各地，交通機能佳，生活機能也愈來愈成熟
，房價又比市中心親民，因此深受不少首購族青睞，房市不斷湧入活水，價量齊揚，加上
南區的房價基期低，讓漲幅表現更明顯。
心得：
當初達麗每坪20萬的時候沒有買
以前看歸仁很沒有 以後可能要認錯QQ