※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言：
: 如題
: 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦
: 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解
: 再麻煩專家
:

房貸長期間利率大於5%甚至10%的先決條件是銀行定存利率長期大於4.4%甚至9.4%(這兩年房貸專案很多是定存利率+0.5x%)你覺得銀行這樣真的會比較好嗎？

利息高於通膨 不錯啊那就存定存躺平收利息

銀行定存到一定程度會跟不上去, 新貸款的加碼利率會變大

當利率大於通膨大家就會存錢阿~~~不就通縮了而且為什麼不看現在呢??幻想沒發生的事情~~忽略現在就是房貸利息還比通膨低阿~~~~而且你說的老房東便宜租...那也是幻想或個案啦~~

合理的利率應該是 借款利率>通膨率>存款利率叫你借錢也不是 存錢也不是

每個人都便宜租，就不會有人出來哀了

銀行定存利率基本上就是銀行取得可以貸出資金的成本今年未升息前, 定存利率大約是0.81%, 加碼利率是0.5%也就是說, 銀行用0.81%的成本借入, 用1.31%的代價借出銀行賺0.5%這邊, 銀行不考慮任何成本的獲利率是61%, 扣除成本之後假設是獲利20%好了但今天如果升息到5%, 銀行同樣要賺20%獲利 加上成本, 貸出利率就會需要到6.4%左右, 加碼利率就會從0.5%->1.4%而6.4%這個利息借的人肯定比1.31%少很多, 所以銀行需要更高加碼利率才能賺到一樣的錢, 當貸出利率高不上去, 就只好降低取得成本, 也就是定存利率

而且還有銀行法72-2限制，i.e.銀行存3元只能借一元，因此銀行的獲利其實更低

意思就是說銀行賺他該賺的部分，如果貸款利息太高導致大家不願意貸款，他們會先降低定存的利息來確保銀行本身的獲利，還讓銀行好借貸出去。

存款準備率呢?這次的提升是不是可能拉高之後加碼利率?

存準率這次加沒有很多 可能有影響 但不會太大以2.5%的程度 加碼利率現在是0.5x左右, 大概就多個0.01+%的程度譬如0.51%->0.525%之類的

了解 感謝

謝謝 IB大 感謝

前一波就是 通膨率>借款利率 實質負利率無腦借起來

去年也聽過一堆沒玩過股票的說可以抗通膨

加碼利率蠻多銀行的房貸都是定值例如你是存款利率+0.6%好了, 升息後已貸的人吃香新貸的0.6可能如上面的例子會變成 0.7...up

已貸的加碼都是定值 所以升息的話 後面貸的條件越差

銀行會先倒 你要先擔心你的存款

利率是貨幣的價格存款利率越高存款量越多，反之貸款越少銀行賺利差沒錯但利率大幅改變後他賺利差的量不會一樣現在這個利率水準台灣已經超額儲蓄銀行錢太多你大幅拉高利率後會發生什麼事？爛頭寸對銀行的意義在於存款要給錢但銀行端沒有放款帶來的收入也就是身為金融存貨的貨幣已經太多拉高存款利率等於拉高存貨量，另一方面又調升價格會導致出貨減少目前小幅升息影響不大要是台灣大幅升息銀行挫勒等而已

喔 銀行利息如果高於5%-10% 我就賣了定存 不好嗎- -會問這問題 表示 這問題了解不夠