最近因為要搬家換屋
底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點
委託的房仲說登錄金額是包含服務費的
所以建議我應該折扣掉4%左右
才是差不多的價格
請問大家這說法是否正確呢?
謝謝大家!!
(算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了...

沒==

你管他正不正確, 你往上開等人議價就是了, 不要腦波弱

你就算你實拿要多少就好了

你就踩死最近三個月實登的平均賣！

實價登錄有的含服務費有的不含

你就踩實登當實拿就好了 還是你很缺錢？

沒包含

還沒簽可以換了 問一下就知道的事..

賣房子你寧願開高等人殺, 也不要開低被秒殺賀成交

沒

推2樓

還沒賣就急著砍 最近行情真的有變化

開價不是重點 有興趣就會跟你談 不喜歡連談都沒有

沒有

沒

裝潢未滿一年賣實登都嫌低現在觀望期 但你也不要急啊

簽專任完蛋，等被砍價錢吧。你爸要跟你買都不行

委託一個月 硬起來實拿 不到不用見

都什麼時代了還在信專任那套，專任是保護仲介啊

加服務費實登是用來墊高房價不是拿來砍賣家理由

怎麼大家的答案都跟我知道的差這麼多，就我知道我們家跟我認識的同業跟小綠，絕大多數都是含賣方服務費不含買方服務費，實價登錄就是登錄合約價啊！ 賣方委託合約上收售價的4%，買方斡旋上寫購買價格的2%另外收為服務費。是有聽說有的實登會備註，但是絕大多數應該都是上述做法。如果實登價格是實拿價，那買方參考實登的價格也很可怕耶...等於那些屢創新高的價格都是再加0到6%才能買到....光想都抖...我當然不認為這仲介用這方式跟你壓價恰當，但是您優先計算你的成本，評估你房子跟社區相似物件的優劣來計算你希望賣的價格比較重要吧？

依合約為主，我賣成屋的賣價我有加上成交後另外要付的

我家買房仲介收的1%服務費是另外算，沒包含在實登

不會完蛋 直接回來改開高 不改就不給他賣了

就叫仲介來改價格把降的價格調回來就好啦，小事而已

服務費操作空間484很大 水很深阿?

包含屋主不包含買方

當然沒有未來都要分開登記

我的經驗沒包含

很難講，除非你能問到當事人，而且他沒騙你不知道實情的話，通常當成不包含服務費

實登不一定含服，自行交易不就沒服了，但有些含服價格就會墊上去

含服的話備註會寫，你一個一個點開就知道了

記得去點內政部的

有的有啊

這個仲介不誠實

沒人看的問題應該是專任約吧

沒包含

放著等漲30 %之後再賣掉就不用煩惱這1、2%了

內政部實價登錄就是買賣契約價，包含賣方0～4%的服務費

你房子要賣多少仲介管的著?

實價登錄一般都包含屋主服務費除非有特殊寫法或未透過仲介，買方服務費一般都不包含另外算，感覺你標題寫成屋主服務費，不然我看很多人搞混了

只要是仲介成交的，實價登錄一定有含服務費，但不一定是4%，舉例：成交價1000，如果服務費4%是40，實拿960，但實價登錄一定是登1000，大部分成交都不會另外再註記含服務費

你們說包含服務費的先看一下內文，仲介是要砍原PO的開價砍4%喔，等於要把成交價壓到別人的實拿價那邊

真佛心 我新北蛋白開實價最高也沒屋主鳥我

沒包含，我的經驗。

別人不一定有透過仲介成交 透過仲介成交也不一定給4%服務費分買方跟賣方 一般成交價包含賣方服務費但直接說實拿實登價不過分

照現實講,實價的錢就是你拿到的錢加要給仲介的服務費只是可能是0~4%.但這跟你問題其實沒關係.這說法只是仲

給專任就不給議價 反正到期就開放一般約

介要壓你價格,沒事幹啥簽專約.要專約就是要賣高價才有

轉任不好好想怎麼賣高 只想回來砍屋主價格 把人幫白癡

如果是仲介成交。實價登錄內含屋主服務費4%買方服務費沒有

我當初買方的實登有仲介費

跟大間房仲買兩次 實價都不含服務費

實登就是買賣總價 不會有服務費by代書

含賣方的服務費

依法到底含不含？我買(2015)登沒含

以前待小綠是都含賣服，不含買服，原來連這都沒統一的規範，還真是混亂啊....

嗯當然拿這當理由誆你也是很能想像的，你自己要堅持啦不要被牽著走專任不就是很多無良仲介吃定你呀價，板上才一堆人勸不要簽專約嗎

我之前賣是含的，服務費內含是推升房價的之一原因。