台灣「房市三高」 投資者轉進日本置產再掀熱潮
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隨著台灣的房地合一稅2.0版上路，以及國內的高房價、高空屋率、高自有率的「房市三
高」情況，讓不少高資產投資族群將眼光轉向鄰近的日本，除了近年日圓匯率持續低點，
日本東京房地產與台北相比，入手門檻低、投報率高，也是一大誘因。
根據株式會社Keyvest Japan丰睿國際的不動產營業部部長張本宇浩深耕台灣及日本房產
15年的經驗觀察，高資產族群喜愛入手日本房產的主要因素，除了日本房市向來以「穩定
」著稱外，與台北相比，日本東京房地產入手門檻低、投報率高，而在稅制改革後，房產
出售時的稅率，平均而言日本也較台灣來的低。
就整體大環境而言，日本比起部份新興市場國家，政經環境風險低，不論是人文生活條件
、經濟環境或是友善的房市政策，確實相當值得外國人投資，再加上貨幣寬鬆、日圓貶值
等因素，更有利於房市的布局。以張本宇浩所任職的Keyvest Japan為例，他們過去以服
務高資產族群客戶為主，許多客戶將重心放在東京23區的房產物件，就長期來看，投報率
可以達到4%至5%左右，如果是在週邊的琦玉縣或是神奈川，則有機會獲得更高的投報，不
過，張本部長建議，整個東京最核心的23區面積大約是雙北市的25%，卻容納1.5個雙北的
人口數，因此相較週邊地區更好出租、好出售，相當適合剛入門的投資者，另外，如果資
金準備充足，張本宇浩相當推薦投資者可以選擇東京23區且屋齡在5年以內的整棟建物下
手，因為，整棟建物在融資上較為容易，且一次擁有多戶出租，更能平均分攤「空室風險
」。
相較於過往台灣房地產驚驚漲的時代，現今海內外想要投資房產還須專業資訊輔助，不論
是房產的脈動、趨勢變化、標的物選擇時機等等，尤其是海外投資，更需要像Keyvest
Japan這種瞭解兩國風俗民情、金融、相關法規等方面的專業房產顧問協助，而帶領
Keyvest Japan團隊的張本宇浩，不僅在台灣擔任過房仲，移居日本後，更在日本房產業
默默耕耘多年，因此對於兩邊的差異以及需求能夠深刻理解，更能站在客戶的角度提供建
議；而許多跨國投資人所擔心的貸款、融資方面的諮詢，以及房產購入之後，後續所衍生
的管理、租賃、買賣等問題，Keyvest Japan團隊都有專業夥伴進行協助。
不只是房產投資，Keyvest Japan更曾協助台灣新創公司前進日本，從公司登記、辦公室
尋找、員工住宿等一連串的服務，並提供日本稅務、法務的友善資源，讓這些公司在日本
開創事業初期能更加順利；另外，因為疫情的阻隔，團隊還善用遠距視訊看屋、簽約等貼
心服務，為投資者解決相關的煩惱。
心得：
今天看YT在東京23區買房(透天)的經驗
以前看什麼住網咖紀錄片以為東京大概就是所有地方房價都跟香港台北差不多
結果在東京23區貸款年限/利率/實坪制看了我好生羨慕
1300多萬可以在東京23區二環買乾淨裝修的透天
零裝潢長這樣: https://i.imgur.com/uOPsZ0F.png
東京買房YT: https://bit.ly/3n2yIdh
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joeman上The KK Show剛好也有談到節目新企劃好像也是要去拍如何去東京買房的實境秀
最近日本匯差都已經超過10幾年前的1:4了
東京比較偏的區域買整棟樓的房價比新北市二環三環還便宜
東京置產置起來