[請益] 央北宏盛心中央三房房型挑選

作者: bluejason (那就這樣吧!!!)   2022-06-12 00:44:19
因為家庭需求最近才開始在央北看房
對宏盛心中央這個建案有興趣但還是有幾點疑慮
想請板上比較有經驗的板友能夠幫忙給點建議
代銷說目前三房就剩A7的8~11樓, B7 2~3樓
A7的8樓與B7的3樓價格接近, 各有優缺點該怎麼挑選?
1. 棟距與視野/方位, B7贏A7?
A7 左鄰遠雄青青 10m, 正面朝文心念念的中庭, 離建物29m
B7 位於自己的中庭, 正面臨央北二路45m, 右側是未開案的忠泰,
假設蓋起來跟遠雄一樣10m, 左右件相同下, B7 視野較開闊又面東北
應該是B7較有優勢
2. 噪音問題, 高低樓層, 面車道, 中繼水箱馬達
B7 3F 應該會比較吵, 正面又對到車道入口, 雖然不是車道直接開進B7樓下,
但說都不會有聲音也是自欺欺人...
有問過代銷中繼水箱馬達的問題, 他說水箱在屋突或是地下室所以沒有中繼水箱問題(?)
假設代銷沒騙人那A7 8F 應該比較不會有噪音問題
3. 管線轉折樓層堵塞問題
因為家中長輩對低樓層比較顧慮, 有問代銷管線轉折樓層是在三樓
這樣是不是B7 3F 久了之後萬一遇到管線堵塞會非常危險呢?
總結:
B7 3F 視野/採光 v.s A7 8F 較無噪音/管線堵塞問題
該如何取捨? 或是還有沒想到會有問題的地方? 謝謝
下面附上一些相關的圖片做參考
房型與鄰近建案棟距圖
https://i.imgur.com/lpBd9mR.jpg
網路上抓的空拍圖, 與上圖方位是上下顛倒, 蓋好那幢是遠雄青青
https://i.imgur.com/TGJzIu8.jpg
空拍圖放大, 紅框是A7, 隔壁蓋好的是遠雄青青
https://i.imgur.com/HSbEWha.jpg
B7 家具配置圖
https://i.imgur.com/Kj35Ohv.jpg
A7 平面尺寸圖
https://i.imgur.com/4JLSj2w.jpg
實價登錄
https://i.imgur.com/bh5AmLL.jpg
https://i.imgur.com/tXio8yd.jpg
作者: core168 (臨時工)   2022-06-12 02:25:00
二三樓視野採光再好都不要,秒選8樓
作者: TobeyHo (Tobey)   2022-06-12 04:16:00
我會選B7...A7整個被包住了
作者: bluejason (那就這樣吧!!!)   2022-06-12 08:47:00
再多問一個,8F跟10F感覺會差很多嗎?遠雄好像是11F,對面文心是13/14F
作者: chenj182 (jeff)   2022-06-12 10:32:00
遠雄10樓,A7有11f的話算一下兩邊高度可以考慮,我記得遠雄樓地板3.4,心中央3.6加上兩邊高度差異的大廳,可以在看看
作者: checkman (御風而行)   2022-06-12 10:45:00
A7低樓層還有嗎 可以看文心的花園我記得文心念念花園滿漂亮的A7的8樓 不上不下 只能看別人的窗戶氣密窗隔音很好 汽車噪音可以先忽略
作者: sakyro (to be)   2022-06-12 11:01:00
繼續跟代銷凹到他把其他物件交出來…
作者: bluejason (那就這樣吧!!!)   2022-06-12 11:32:00
謝謝樓上,最近另外找了兩個親友去問不同的代銷,給的樓層是一樣…
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-06-12 11:33:00
看實價登錄就知道那些樓層賣完了
作者: bluejason (那就這樣吧!!!)   2022-06-12 11:33:00
家中長輩和一樓的顧慮是相同的,寧願高犧牲視野,避免未來可能的麻煩看樂居的實登,A7只有12F, B7 4,5,10,11有價格了,不知道是還沒出來還是代銷真的要先賣不好賣的樓層
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-06-12 12:03:00
有些可能也賣出了,實價登錄政府速度很慢
作者: bluejason (那就這樣吧!!!)   2022-06-12 12:05:00
文章補上目前樂居實登資料
作者: sakyro (to be)   2022-06-12 12:08:00
也可能他們現在就推這兩戶賣掉,真要選我會犧牲棟距景觀
作者: bluejason (那就這樣吧!!!)   2022-06-12 12:10:00
代銷主推B7 2~3F很明顯,A7 8~11是也都有開價B7 3F還比 A7 8樓貴個幾萬
作者: checkman (御風而行)   2022-06-12 12:55:00
B7 3F 裝全熱就可以處理噪音 而且有花園可以看 開價貴合理潤泰面花園低樓層也是比高樓層貴
作者: Anyotw (Yoman)   2022-06-12 13:19:00
8樓比較好B7比較貴,但賭比較大喔。客廳45+但臥室那塊貼線蓋,也是賭隔壁。A7已經開獎風險小
作者: bluejason (那就這樣吧!!!)   2022-06-12 14:13:00
對,隔壁忠泰也有可能貼很近蓋
作者: Anyotw (Yoman)   2022-06-12 14:25:00
作者: special2309 (專賣三重蘆洲)   2022-06-12 20:58:00
宏盛也只剩5戶也只剩B7跟A7,沒什麼可以選擇了
作者: bluejason (那就這樣吧!!!)   2022-06-12 21:26:00
所以最近又賣掉一戶了…
作者: tonight0329 (...)   2022-06-12 23:47:00
選B7吧 至少陽光進得來 比較遠
作者: bobokeke (韭菜們安安)   2022-06-13 00:23:00
這裡房價已經漲滿,自住可以買水箱下面那一層不要,水管轉折絕對不要拜託
作者: obrag (Alley Cat)   2022-06-13 00:38:00
昇陽何時推案啊?
作者: karachi (golf)   2022-06-13 11:16:00
央北有忠泰??
作者: imagine1002 (imagine1002)   2022-06-13 14:58:00
都不好,浴廁均無對外窗的,新店很潮濕,你會後悔

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com