學生時期有聽說同學到某大學唸書
然後爸媽直接買兩戶學區宅 一戶自住一戶投資
以前只是覺得真是有錢人 現在長大後
才發現其實是自己知道的太少 邏輯跟人家不同
舉例 假設一個大學旁邊的房子大約1000w好了
我們用貸款八成 + 30年 +三年寬+利息2%來看看好了
這前三年的每月金額只要$13333
如果在主要城市精華大學附近
分租套房 非獨立門牌 可能是6-7000
但如果是獨立套房 品質稍微好一點的
一個月10000-15000都可能
更何況是要租兩房一廳或是三房兩廳
但是金額1000w 可能有機會買到中古華夏或是
小一點的新成屋 兩房到三房
等小孩畢業四年後 實際行情漲多少?
而且第四年如果真的不想還本金
只要關係良好 信用良好
還可以展延寬限期
你想如果一個月花不到15000可以讓小孩大學四年住大房 而且是自己的 然後還可以讓房屋增值 再賣出 不好嗎
13333*48=64w 這是四年持有成本 (而且利息用2%喔!)但大城市房子學區宅 四年只漲64w的機率多低? 如果小孩畢業後直接在當地工作 那不就一舉兩得
另外
假設三房給小孩住的主臥室之外 另外房間都出租雅房 一個月4000好了 兩個就八千 還可以把上面持有成本降低
這是這這兩年看屋領出的道理
看到好幾戶都是爸媽買給小孩讀大學住的
當然
不得不說 爸媽有錢真的起跑點就贏了
但這觀念還是得有
就會開始為了下一代打算