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新北市江翠重劃區買氣熱絡，預售屋交易量占所屬板橋區的8成，官方數據統計，近3年江
翠預售屋與新成屋交易，平均坪數皆為33坪，平均總價分別為1633萬、1767萬，若不拆車
位計算，等於成屋每坪貴預售約4萬元。專家分析，近期房市飆漲，屋主等到預售屋成屋
後，灌入部分的房地合一課稅成本再加價轉售，故打破預售屋貴於成屋的房市常態。
板橋地政所分析近3年江翠區住宅預售屋與大樓新成屋交易指出，兩者平均交易坪數均為
33坪，但平均總價分別為1633萬元、1767萬元，兩者相差約134萬。若不計車位，預售屋
平均單坪49.5萬，較新成屋53.5萬，每坪便宜了4萬，違反了預售屋高於新成屋價的房市
常態。
地政所指出，相同行政區及居住坪數，江翠區內的預售屋較成屋便宜近1成，若以預售屋
初期自備款1~1.5成，相比新成屋2~3成計算，預售屋初期交付金額約163~245萬，比新成
屋少了約190~285萬元，付款壓力較小、資金運用更具彈性，更有利於民眾入手
縱使預售屋的入手資金門檻較小，成屋房價卻是高出預售屋一截。《住展》雜誌研發長何
世昌分析，江翠早期全推預售屋，近3年房市多頭階段，不少從預售階段的成屋交易，多
是前一手屋主轉售。因近期房價漲多，不少投資客看準區域成屋供給有限，將短期轉手的
部分房地合一重稅轉嫁給買方，因此墊高成屋價格。
近期在江翠購入新成屋的李姓民眾表示，有急迫成家需求，另考量缺工缺料下的預售屋的
交屋延遲風險，故專挑成屋下手。看屋看了近3個月，區域成屋釋出不多外，更充斥格局
規劃不佳，或是開價遠高於預售價的成屋，因有剛性需求，總算在近期挑到較為理想的新
成屋入手。
屋比房屋總監陳傑鳴說，江翠重劃區從最初的單價4字頭，一路漲到目前的6字頭，甚至有
新案單價開到7字頭。目前房市處於高價盤整階段，但板橋區具備有完整捷運線、成熟商
圈，且距離北市較近，仍有剛需客群撐盤，預估縱使整體房市有所波動，江翠也不易明顯
回檔。（楊明峰／新北報導）
心得：
建商贏
政府贏
投資客贏
打炒房後全面推升房價
建商房子賣到不夠賣
投資客可以加價賣
政府賺到大筆稅收
三贏！