https://i.imgur.com/6iODnSV.jpg
https://i.imgur.com/nYzjeY9.jpg
最近做簡報翻到一個人口密度圖，雖然這是2015年的，但其實這幾年沒有太大的差異就剪下
來用一下
台灣的記者通常為了點閱率，都會下很多聳動的標題，比方早期被講鬼城的林三淡，很多消
費者沒特別研究就會被騙到，因為這三個地方剛好都有賣過，所以可以簡單分析一下
先講兩個已經脫離鬼城的區域
林口-中山高的延伸>內湖 南港 中山區
三峽-北二高的延伸>板橋 土城 樹林
因為兩隻高速公路已經蓋好了，延伸出去只是時間的問題，至於什麼時候開始延伸？就是市
中心擠到受不了，房價高漲後自然會把人擠出去，加上林口機捷，板南延伸三鶯線好，會更
加劇排擠效應
當然本身體質也不能太差，林口有outlet，三峽有大學城跟良好環境，這兩個區域也是花了
快20年才有現在的光景，與其說炒房不如說燉房
至於比較尷尬的淡海新市鎮，為什麼漲得比人家慢，主要就是交通建設一直沒到，三峽跟林
口都有高速公路，淡海就講很久的淡江大橋跟北側快速道路，只要蓋好其實漲幅不見的會輸
給前面兩位，原因在淡水可以直接進洲美，北投，士林
當激情追價過後，預售變成屋就會回到基本面，2011-2013也有許多少年房神，在2015-2016
全部都被埋到土裡面去，23-24年會有許多交屋潮，這一波下來還能在市場上好好的活著，
才有下次進場的機會
至於區域最高價，比旁邊中古屋貴15-20%，大片素地卻沒有所得產業可以支撐，然後比旁邊
已成型區域更貴的產品，要進場前先想清楚，到時候誰要接你房子