前兩天看到版上在討論西門町
印象中以前如果是要逛街的話
一般比較窮的 或是比較偏向國高中生族群 好像都會去西門町
然後東區的話可能就是比較高消費的
或是要跑夜店 就會去東區
當時後的東區還滿被看好的 天價房租也時有耳聞
沒想到消費習慣改變+疫情
東區跟西門町都一起下去了
上次去東區大概是3個月前了吧 覺得真的沒甚麼好逛
很多原本喜歡買衣服的小店也都轉成全線上經營
很多店都是空租 不然就是沒營業
只有少數幾間比較強的咖啡廳或是餐廳人還是很多
去過一次就覺得沒啥好逛的
反而去中山站周遭比較有趣 除了有百貨之外一些小店or不錯的餐廳都有
真.文青
雖然說這種商圈沒落的情況絕對不是只有租金這一個影響因素
不過還是好奇
像這種情況 如果該區房租大幅下降
例如降個30%之類的
有可能讓商圈短時間內起死回生嗎?
感覺多數店面真的都挺慘

這不是房租的問題,是轉型的問題.他必須創造一個強勢的特性出來.不過非幹道商圈的衰退,通常不太好救.同類型的也會在別的地方產生而取代他.例如松菸附近就有一些餐飲和文青店產生聚落.這就會衝擊有一定同質性的東區.而松菸附近的聚落的優勢就是...松菸..XD這種強勢優勢,不是東區多少租金可以扭轉回來的.so...店面這種東西要很小心.一個商圈興旺到極點,通常就是賣點.物極必反,盛極必衰.

降租會讓房價跌 不能降…

想當年,高雄重慶街商圈多強大.現在重慶街根本整排住宅透天.

東區分成統領跟Sogo商圈，統領掛掉的理由很簡單，多樣性不足，沒有讓顧客特地前往的理由現在的人潮是高峰期的2.30%，全部房東房租打三折，商圈才有機會再起可是，根本不可能，所以就會跟士林一樣台北市商圈衰敗都有一個固定模式只要商圈都變成租金耐受度最高的服裝業這個商圈就差不多了因為代表著，這個商圈再無多樣性的空間中山會崛起，就是因為它聚集了多樣性可是，這個多樣性也慢慢的準備消失商圈的多樣性，在實體通路需要沉浸式的年代尤其重要畢竟，如果只是購物，網購更便宜

東區只留下中價位餐飲跟醫美

當別的商圈起來後,餐飲也會慢慢離開.商圈轉移很殘酷的.

非常殘酷，尤其是之前服裝業輕鬆出雙倍趕走餐飲業

只剩下中山跟信義區了吧 正好是兩種類型的顛峰

中山現在也一樣，美髮跟餐飲都被趕出核心地帶中山應該五年，至多10年也會面臨一樣的命運

中山優勢在 赤峰街比較便宜 還有很多修車店可以替換東區現在被中山南西跟信義商圈夾擊 找不到定位了要高檔精品去信義區 要特色小物去中山南西

赤峰街也不便宜了，替換速度滿快的畢竟房東都希望收高租金，沒辦法

修車行跟傳統小吃都還在耶 至少店面還有新供給中山北雙數巷就想不到什麼成長空間了

實體商圈最大的衝擊會在大約10年後，因為下一個世代，根本不逛街a大，還在，可是生意好的，位置都有調整川畝園就是修車的很多都是屋主，他們也開始在想退休了反正不做，店面就是收10萬一個月3年一個合約，每次都可以漲價

汽車材料行修車行慢慢退休改收租 還有新空間可以替換感覺修車行近乎絕跡之後才是挑戰的開始 應該再10年？

最晚10年，中山也會垮掉數位時代，小朋友都提早找到自己有興趣的方向我兒子八年級，愛打羽球，假日都跟團打球有4.50支羽球拍我女兒小三，喜歡文具店，細數台北市各家文具店的特色這樣的世代，對實體店面來說，是超大的衝擊我兒子都上淘寶買李寧的衣服，上衣褲子都200元以內看我兒子女兒吸收資訊的方式，就知道為什麼我自己公司會出問題了他們出門都有明確的目標，不像以前我們都會順便幹嘛而且，我兒子已經會從國外網購，所以台灣零售業要跟全世界競爭，這太難了他們這個世代，英文真的太強了連朋友都可能是沒見過面的外國人他們可以一邊打遊戲，一邊用英文聊天他們覺得逛街根本浪費生命，上網多好玩

不過我覺得中山沒那麼快衰敗，目前文青店還是有多樣性，人潮也夠，但租金會否繼續上升導致店家單一化，這我就沒研究了~

5年在現在來說，差不多是以前的10～15年實體世界的更替速度慢慢的向網路世界靠攏剛好我是從事服裝業，感受超深刻

只是延緩，沒特別背後原因無法再造東區中山這些商圈都不看好未來會大紅，能成為小眾去處就算不錯，以前沒的選，現在有信義新板南港，未還有大直，誰還要去跟馬路爭道沒冷氣的商圈自討苦吃，吃的可能比較能維持，去一次就好幾個小時在室內，要逛是很難了

房咚：我的店不一樣

如果南西誠品書店最後變成24小時，中山就可以續命

降租 就是轉型成社區商店 有人租不代表可恢復以前風光

CECA大開示了 但老實說 轉型是個大難題阿 從產業到政策到整個大環境 還要很多時間 感覺短期內應該都這樣了

我老婆目前最愛逛的路線：1.南西-》華山-〉條通吃晚餐，有時候會配合我去三創當宅宅。這附近光點、華山、三創、條通美食，有歷史且具特色，較難在它處複製。2.信義區掃百貨街，新光微風…blabla，這麼龐大量體的百貨群也難複製…反觀東區？

妹子在、我就在，什麼店不重要

商圈在哪裡，問妹子最準上次出火車站走行旅廣場-》北門—〉西門町，這條路線也蠻好走的，但人還不多就是了，不知道有沒辦法像首爾東大門附近那樣

比較愛中山+1好逛 也有好吃的

東區最大問題，就是在地老人多，不愛消費，尤其晚上，不愛外食，餐廳生意中午有上班族，晚上沒什麼客人房價太高，年輕人成家，還是先到外區安家等有能力，才可能搬回來延吉街，四段216巷，170巷，187巷，都凋零很多短期要回復，非常難，租金就算降，也不好做，頂多打平，看大巨蛋是否能帶動人潮忠孝復興，反而會比較穩新光三越，台電開發案，大華建設都更案，加上原本sogo，應該還可以保持榮景只是信義商圈太強了，人潮就是這麼多，商圈發展還是受限

這串討論太優質了，大家都提出非常精闢的見解。網路時代不但對消費者來說是新興的購物方式，對於店家也是很簡單的創業方式，因為網路銷售很便宜，不用租金和裝潢成本，只要十個網路商店就可以殺價競爭打垮你一家實體經營業者。本來以為做吃的對於店面是非常重要的依賴，這幾年疫情和外送，還有消費者習慣改變，業者自己都知道，網路或外送，已經是重要的收入來源了。會外食的年輕人比老人多，要了解年輕人的購物消費習慣

降租金，還是有效果，以前四段租金高到連便利商店都租不起現在有小7，全家東區整體都更緩慢，沒有新元素

除了網路外送，還有一個重要因子會打垮傳統大型商圈：就是雙北各地遍地開花的購物商場，有多少重劃區都有購物商城電影院。知名高價連鎖餐飲業者，漸漸的向商城靠攏，而不在街邊店展店了

聯合報都更後，周邊質感就有提升主要還是東區年輕人變少老人多，商圈老態龍鐘要等房價下跌，青壯人開始移入，才有機會

沒錯，年輕人和我這年代習慣很不同，東區對他們來說已經不是潮的代名詞了。東區雖然商圈衰落，但住宅的品質和價格有起來，這本來就會互為消長房價和住宅的品質起來，只會吸引更多的中年老年人住進去，更不利商圈發展。

這邊有很多，都是50坪以上，只住兩個老人，或是＋1啃老族那種成員多家庭入住情況很少很少

其實就不用救...舊的不去新的不來.市場自然會產生新的商圈適應新的消費型態.為啥要救??硬救太困難了,並且誰要為硬救花費力氣和資源?

人走（年輕人南漂）茶涼（商圈），信義商圈正在崩壞；臺北市根本問題是人口老化六都第一；十年後，北市4個人就有1個老人，結論：老人商圈正在形成，這是商機啊！！！根本原因：台北市引以爲傲的醫療，造就了嚴重老化的城市。結語：如同熵值宇宙將因沒有溫差而無法做功趨於死寂；北市年齡老化，再也沒有年齡差距，趨於一片祥和沒活力沒創造力的城市。

贊成，沒有比較救，就讓時代往前推進吧沒有必要救

沒救了 都被信義區吸走了

老人消費觀念還是一樣保守的話商機也不會反應在商圈上

等東區老人走了二代三代入住可能會再復活吧大稻埕都復活了 東區店家蕭條的話都更也比較好談

目前幾個都更大案都談妥了只有沒落的時候，地主才不會這麼硬忠孝復興周邊是最快的

要打擊淘寶

等開放觀光客，就起來了

東區小店一堆中國貨 衣服 可能網拍很好找淘寶滲入高雄港 根本麻煩五分舖一樣沒落 中共之前有打電商歐

也只有沒落了，都更才容易進行。先沒落，之後才能新生

難 都更吧

以「成衣批發」為主的商圈在台灣差不多都沒落了吧

網購外送那麼方便，店面價值沒那麼高了

現在移轉到赤峰打鐵街

新聞 疫情衝擊擬撤出北車K區地下街？誠品：仍在研議中疫情之下，到處都一樣，懂嗎？

赤峰街也是修車二手零件市場萎縮沒落才重生變文青街一堆妹子在修車行旁街邊店吃吃喝喝打卡拍照很違和那邊還在轉型中 滿有趣的景象赤峰街-中山北-晶華-林森-條通 多元商圈應有盡有文青-時尚-精品-酒店-異國 小小的區域什麼選擇都有交通又方便 我覺得商圈要沒落不容易某特定一類型下去會被另外一個型態的店家補起來阿 還漏了華山的藝文

東區要沒落也沒那麼容易啦 本身捷運藍線的優勢就在那邊東區商圈基本上就是沿著捷運藍線忠孝復興敦化國父紀念

東區卡在大巨蛋 不然 信義-松菸-東區 連起來也不錯

雖然百貨公司很多可以逛 但是東區餐飲還是比百貨多元像是很多居酒屋啦 燒肉啦 基本上還是要街邊店吃才有fu百貨公司受限營業時間 餐酒館類型不能開到半夜就是硬傷

西門町台北澀谷 看起來不會再下去了

商圈形態是無法改變的不光地點問題長期住台北的人可能最後知後覺雙北以外沒有大型停車場的商圈完全沒有未來現在所有知名夜市都要開設相當大面積的停車場

現在很多賣吃的都收了，房東找不到做生意的收租。那些說通膨租金可以無限上漲的，腦袋不知道在裝啥當看PTT的人都是無腦，沒眼睛看外面世界的嗎

是很無腦啊商用店面跟住宅傻傻分不清今年基本工資漲6%明年5%起跳住宅租金怎麼跌？明年租金必定再吃一波漲幅

東區感覺就開始在劃分了 忠孝復興就變成忠孝商圈 敦化維持東區商圈 國館變成大巨蛋商圈 過去市政府叫信義商圈不過不曉得Diamond Tower的新光三越能不能拉起一波

年輕人不逛街？ 肥宅吧上網當然開心啦，因為朋友少啊店面租金 怎和住宅租金混在一起啊 哈哈哈哈哈這邊說漲租的沒有人在講那種商圈的話說你以為外送平台的點餐地點不是店面嗎？吃外送其實有1/3的餐比同價層級冷凍食品還糟了東區老實說 不好逛主要是夜店要開，共存要出來基本上要7月才知道會怎樣囉現在講那些有的沒的和神棍沒兩樣7月看政府共存開不開如果有戰區租金建議租金是這樣啦 沒共存75% 有共存105% 用2019年租金，然後寫在合約內後面再加上CPI調整 單看食品+醫療 CPI做參考

我太太完全用手機shopping 買到家都要山崩了不然就是遙控我….. 台北市實體店面要遇到很大的挑戰公館店面收了幾家店面 店家轉型不成功 94掰我去蝦皮店到店取貨 包裹堆跟山一樣

公館羅斯福路一側已經這一年出租大概快三十家了吧

公館跟師大夜市跟十年前比差超多

禁止蝦皮淘寶紅色滲透一個合法繳稅 一個電子逃稅

當媽媽才整天手機購物吧 年輕妹子都在踩點拍照po限動

蝦皮就是店面啊都30歲以上 邊吃東西邊看網購，然後買5件退貨3件就說一堆虎爛的台灣資料整體店面+百貨零售根本沒下降。餐飲其實也還好了，死的是空廚

公館連屈臣氏都走了 超慘

蝦皮中資啊為何美國都要貿易戰台灣在旁邊 不怕敵軍資金 滲透台灣歐

消費型態早改了 現在還在想復興商圈是在浪費時間 現在流行線上購物 不然就是大型購物城 像新竹巨城完全沒衰退啊

當然是加價出租啊 沒有尊絕不凡的氣場怎麼有人想租

我們家也是蝦皮購物一大堆，我每個禮拜都要去店到店取貨都是太太買的，很會買。逛街因為一家四口有小孩，只會開車出門逛停車方便的商城吃喝，完全不去街邊店東區要怎麼停車阿?

東區怎麼停車? 一堆私人停車場阿 還有市民大道可停僑安地下停車場位子也是一堆 總歸一句懶而已

私人停車場要留鑰匙那種? 這種我不行出停車場如果下雨還要撐傘帶兩個小孩子那種逛街環境?難怪我身邊只有沒有帶小孩和長輩的人才會去逛東區

東區有小孩真的不好逛，人行道鳥不好走，親子設施像親子廁所哺乳室也不夠。到後來遛小孩吃飯購物寧可信義新天地、華泰名品城或林口三井解決...

逛街有什麼好逛的!!我PC HOME...蝦皮開起來，能看的東西比逛街多100倍。

樓上，有時逛街是為了有地方消耗小孩體力和順便外食...

去酒吧都是在安和東區這區 蠻有特色的

東區一直以來都不是走親子的啦走親子的都是近年的shopping mallBTW 信義新光 親子占比也很低

南港車站也是帶小孩方便的去處

年輕人逛街頻率真的很低了，除非為了散步或有些東西要現場看，不然幾乎都網購

房孩一個比一個漂亮捏，誰管人要不要逛

現在沒停車場沒冷氣的地方真的都不會想逛

昨天下大雨 去新竹巨城 人爆炸多 一堆店家東西都賣光(麵包) 然後一堆很普的店也在排隊-.-