※ 引述《GoDieTeam (你覺得是什麼就什麼)》之銘言：
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: 上禮拜二中午下斡旋，並看現況說明書且房仲一一解釋，
: 此案件是社區型公寓，屋齡27年，梯間跟頂樓乾淨無加蓋。屋況復看兩次良好沒有瑕疵
: 晚上房仲說屋主同意簽約，簽約過程買方提到社區土地有根鄰地有紛爭，
: 說明有這個情況，但是對建物本身跟權益不會受到影響。
: 第一次買房子沒有經驗所以不知道這件事情有沒有影響，所以那時還是簽約了
: 禮拜四送件永x銀行，永x銀行回覆土地謄本有註記無法承作，並傳土地謄本給我看
: 賣家謄本上寫地號因重測界址爭議未決，暫以重測前面積計算土地公告現值
: 而後詢問富邦、中信、華南無法估價承作
: 爾後跟房仲說明有這情況，他們代書提供三家可承作銀行。
: 問題這三家不是估價偏低或是我沒有往來，
: 跟我想像有落差
: 問題一：
: 我想請教實務上土地謄本有註記《是否客觀》影響到銀行的鑑價或是承作與否？
: 以這註記《地號因重測界址爭議未決，暫以重測前面積計算土地公告現值》來說
有註記代表有爭議 公務員沒那麼閒亂註記
所以銀行看到註記事項是那幾樣 通常都不太想辦
: 問題二
: 翻開買賣契約書後，房仲現況說明書以及賣家填寫的說明書在本案是否有界址糾紛都是否。
: 所以我在下斡旋跟簽約時不曉得這件事情，如果當初知道，我可能不會買或是出到現在的價
: 格。
: 那請問可以主張賣方應負擔保責任等界址糾紛消失後才能買房辦理過戶？我不會想以解約走
: ，但是又怕這件事情影響未來換屋或是我買貴的情況。
算界址糾紛阿 但你要主張就麻煩 而且你還簽約了
對方如果裝死的話你要告到法院處理
: 問題三
: 房仲跟賣家說法是因為當初地政重測時，
: 鄰地地主有跳出來喊有爭議，但是後來發現可能是鄰地地主自己搞錯。
: 所以現在變成此社區的住戶不開心當時被誤會所以會社區對鄰地地主提出界址爭議。
: 所以不是本社區土地佔用鄰地以及賣家的問題，要我不要擔心。
: 說對我沒影響。是真的這樣嗎？萬一以後爭議解決有影響到土地持分，那我現在該怎麼主張
: ？
依我幾年的經驗來看 對方跟你講的話不要全信
地籍圖重測的流程是這樣 地政事務所放樣界址點並告知雙方後
沒問題就是蓋章完成 有問題就是走調處
接著開不動產調處委員會 請兩造陳述意見 地政事務所說明
如果雙方在調處的時候突然想通了 就造地政事務所的界址完成程序
如果雙方無法調處成功 調處委員會討論並做成結果 會後通知雙方
這時候雙方收到調處結果都沒意見 那就來蓋章結案
有一方不爽或兩方都不爽 那就上法院
你這個案子明顯就是在法院處理了
不管有沒有占用鄰地 就是有一方在不爽要告到他爽為止
結果可能會拖個幾年才完成 好運一點這一兩年就結束了
土地持分倒是不會影響 影響的是面積增減 或是有無占用鄰地情形
建議是先去了解目前進度如何
還沒過戶去地政問的話應該會被打槍 你非所有權人
可能要問賣方或鄰居 到底目前狀況是怎樣
至於套圖情形就非必要詢問 你看了也不懂 還是先搞清楚糾紛情形比較重要
: 第一次買房遇到這種事情不知道怎麼辦
: 請有經驗的鄉民或是地政、房仲、房貸業務等幫忙解惑，非常感謝
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