大家好 想借標題順便問一下
因為之後有可能要出租目前的住處
我也想當個誠實的納稅人
但有個問題就是 房屋所有權人不是我(是我姐)
而她長年旅居國外 已被除戶了
房屋稅則是我媽在繳
未來我搬離之後 出租的錢是我在收
如果說我願意讓租客抵稅的話 我自己也要誠實報稅的話
1.我要準備什麼東西? 我姊的同意書以及房屋稅單?
需要做什麼處理?需要公證嗎?
2.我非房屋所有權人 我能夠報租賃所得嗎?
查了一下 好像還是歸房屋所有權人要報稅 但我姊早就除戶了
在台也沒有其他所得 所以她這樣還要報稅嗎?
3.還是說如果找包租代管公司 他們會負責幫我處理好?
抱歉 我網路查不太到 所以上來問
謝謝

你姐要報, 不是你要報 你又不是房子持有人然後你姐還是可以報稅啊, 假設年租金36萬好了如果你姐在台沒有其他任何收入 其實一毛租金都免交一毛稅金另一種做法是你跟你姐先簽一張租約 讓他房子租給你你變二房東, 這樣你後面收的租金就是加在你的所得裡但因為是你姐, 所以其實不用這樣做第二種做法是你可以增加你的金流, 有需求再這樣做即可

第二種做法是姊姊簽租一元給弟弟的契約嗎？租金所得都給弟弟就不用繳稅？

你姐委託你媽代管，而你姐在台所有收入含租賃收入扣完免稅額等於不用繳稅，然後你媽贈與於你房租收入，只是不知道你媽要不要繳稅就是了

弟弟要啊...他只是讓報稅那些轉到他弟這而已簡單一點你租金要收多少？1-2萬塊的話其實所得那區塊也沒啥差，反正也不會超過

你姐沒有委託你們代管，在法律上不具效力哦

樓上i 大代管再贈與感覺比較麻煩一點先看他姐這間能租多少吧？沒多少所得的部分就不用太在意了至於簽約那些就是授權書而已

租金大約一個月2萬吧 所以看來讓我姊直接報也沒差囉?很謝謝大家的意見

反正有影響的就房屋稅、地價稅、所得稅所得稅你一個月2萬X12=24還要再扣43%也沒超過問題房屋稅、地價稅就收單子有多少繳多少

借推文詢問一下類似狀況，如果是姊姊簽一元合約給弟弟，弟弟出租有租金所得例如24萬，弟弟申報租金所得24*0.57，這樣對姊姊會有繳納贈與稅的問題嗎？畢竟1元合約也不符常理

看不懂後段贈與稅問的意思@@

就是姊姊簽一元租約給弟弟，這樣的租約國稅局會承認嗎？實質上等同於贈送24萬收入給弟弟

https://i.imgur.com/3VgfZQL.jpg那本子我看過蠻準的

你姐報沒問題，但國稅局會說你身上多的錢是哪來的，你姐要贈與你多少是你們的事，只是贈與金額剛好等於租金而已不要忘記贈與稅

所以租金收入的申報所得最終還是要回到房屋所有權人身上，走二房東的方式會行不通，因為二房東還是要金流給大房東所有權人，就會成為大房東的收入