請問各位前輩，因為第一次購屋，所以有些疑問想請問大家，最近看上一處社區型透天，且
已經動工，而查詢該建案之地籍圖為一地號，建商也是以此一地號申請建照（共照方式），
經詢問建商，其表示雖動工但未來會再申請土地分割，僅社區內車道是一地號共同持分，讓
分割後每一戶都有一個地號，想請問各位建照下來動工後建商仍能分割地號，正常這種情況
是可行的嗎？因為看大部分好像都是先分割土地後才申請建照動工，所以有這個疑問，謝謝
大家～

我猜可能先不分割，才不會浪費土地的容積？詳細就要請板上的高手回答了

社區型透天未必能夠再分割成獨立透天

是的我想說是不是有容積率的問題，另外3f大大想請問未必能分割成獨立透天這點可以理解，畢竟建照已經是合照，但想知道的是建物下的土地是否真的能分割地號呢 謝謝

可以

可以，共有車道會有另一張

所以先有建照並動工後一樣能再分割地號不會影響對嗎謝謝

土地上面有建物，個別建物在該個別土地上的建蔽率需合法，才能分割，得到等同獨立透天的產權(房地皆獨有)。分割前需經政府複丈。如果只是土地想分割，相對簡單。能在建商手中就分割最好，交屋後則需要全部地主(住戶)的同意才能分割。

跟套繪差不多意思 妳的地跟房一定要符合法規才切得開越多所有權人越複雜 回歸現場問建商他哪時要割 所謂的割是要給你多少

全社區透天共用一張建照基本上分割與否就和容積率沒太大關係了，不論土地分割與否其地上容積已經全社區共用，實務上多數透天建案都是全戶共用建照，建商在取得建照後再分割土地目的只是各戶產權完整性而已

土地分割可能可以。但建商一開始合併地號有時是避掉若干地區最小建地的法令限制。即分割後，你的小塊土地可能在該區是不夠重建的大小。