連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/6361572
內文：
基捷題材發酵 七堵沒房可賣、公寓一年漲25%
2022-06-03 11:33:44經濟日報 記者游智文／即時報導
基隆捷運題材發酵，東森房屋研究中心統計實價資料，基隆七堵區公寓、華廈快速翻漲，
其中公寓一年之間一坪飆漲逾4萬元，漲幅達25%，華廈每坪也上漲約4萬，漲幅也有19%。
東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示，七堵區腹地相對狹小，區域內以公寓及華廈產
品為市場主力，近年受益市區房價外溢等利多影響，房價穩定上揚。今年第一季基隆捷運
定案後，軌道利多更強烈反映在公寓及華廈產品價格，兩類產品均價一舉突破2字頭。
陳美霞表示，基隆捷運規劃在七堵區內設三站點，包括百福社區、六堵工業區以及七堵市
區等三大生活圈。
其中百福社區曾於早年歷經重劃，街道規劃整齊，但因發展較早，整體街廓狀況不一，先
前推案也多以小型建案為主， 近期百福指標建案如「吉璞御沐」，該案主打二至三房，
目前開價約34萬元，近一年成交成交均價則約31萬元。
udn / 房地產 / 房市新訊 / 區域情報站
相關新聞
相關新聞
基捷題材發酵 七堵沒房可賣、公寓一年漲25%
分享
分享
留言
列印
A-A+
2022-06-03 11:33:44經濟日報 記者游智文／即時報導
基隆捷運題材發酵，東森房屋研究中心統計實價資料，基隆七堵區公寓、華廈快速翻漲，
其中公寓一年之間一坪飆漲逾4萬元，漲幅達25%，華廈每坪也上漲約4萬，漲幅也有19%。
東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示，七堵區腹地相對狹小，區域內以公寓及華廈產
品為市場主力，近年受益市區房價外溢等利多影響，房價穩定上揚。今年第一季基隆捷運
定案後，軌道利多更強烈反映在公寓及華廈產品價格，兩類產品均價一舉突破2字頭。
陳美霞表示，基隆捷運規劃在七堵區內設三站點，包括百福社區、六堵工業區以及七堵市
區等三大生活圈。
其中百福社區曾於早年歷經重劃，街道規劃整齊，但因發展較早，整體街廓狀況不一，先
前推案也多以小型建案為主， 近期百福指標建案如「吉璞御沐」，該案主打二至三房，
目前開價約34萬元，近一年成交成交均價則約31萬元。
資料來源／實價資料
資料來源／實價資料
陳美霞指出，七堵區域內多以自住需求為主，近年則因相對低廉的房價，吸引不少台北客
戶移居。而由於七堵市區腹地較為狹小且過去缺乏開發誘因，使得近年相對缺乏新案推出
。
觀察今年第一季實價登錄資料，可以發現電梯大樓交易逾六成為屋齡24年以上物件，因此
成交均價發展相對平穩。陳美霞表示，目前七堵便有至少四個建案動工中，並將採取成屋
銷售，預期將為七堵房市注入新活水。
陳美霞表示，農曆年後，七堵房市一度熱到沒有物件可賣，進入五月後市場熱度有消退趨
勢，一部份是疫情，一部份則是因漲幅，買方開始呈現觀望態度，不過軌道利多加持，區
域內房屋價格目前仍相對穩定。
心得：
我是基隆人我也不要台鐵、不要輕軌
真的捷運比較好
助漲房價的效果很大
這是台鐵和輕軌都做不到的
還可能被當作嫌惡設施
可是捷運不一樣
就算還沒開始動工也可以馬上帶動區域房價