作者:
seven13 (飄浮綠茶)
2022-05-31 21:24:42建案基地在建國路、市中路交接
去年就看到掛布幕說今年會預售
最近接待會館終於蓋好了
晚上打去約週末要去看看
不過這兩週都約滿了
要約到6/18才有時段可看
目前只知道是40-60坪
其他都不透露
有版友已經去看過了嗎？
不知道這個地段未來發展好嗎？
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2022-05-31 21:30:00可以趴文喔，前幾天有網友分享了。
作者:
kemal969 (Apple)
2022-05-31 21:51:00樓上 怎說?
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-31 21:52:00ceca大就說了預售風險最高
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-31 21:53:00
國泰預售是不用擔心品質，只是價格就....比週邊建案高的價格算一種保費的概念吧
作者:
poz93 (jaien)
2022-05-31 21:55:00現在的營造環境 老牌子盯的緊 還是沒以前好
作者:
xx60824xx (人生的本能 就是求生)
2022-05-31 22:01:00地點需要再想想
聽說開45 但成交價不知為何？可能品質好 所以這麼熱門？也不便宜呢…
作者:
ladygirl (溫潤如玉，人淡若菊。)
2022-05-31 22:10:00有約到6.7下午看，本身沒要買，如果有人想看，可一起。
作者: pluslee (pluslee) 2022-05-31 22:15:00
前面有一篇頤河討論了 另外mobile01也有討論串可以參考
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-31 23:32:00自住爽就好，投資效應比中古屋低很多，很多的很多地點，七賢國中舊址有一些商業開發，不過也有社宅幸福川本來要觀光開發，遇到疫情家樂福那塊會推案，價格會更貴大概這樣
鹽埕跟前金愛河附近的新案真的有值45嗎？最近看很多案都開40-45了
作者:
ED39 2022-05-31 23:59:00國泰建設，但要注意他的營造廠 點到這 自己爬文
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-01 01:34:00
45買在那買到撞到一個月房貸六萬在高雄，台積電進來再說而且那裡沒台鐵也沒捷運，自住就算了投資再想想而且現在的營造品質...最近案子這麼多是有可能多好以後要再買絕對避開最近的房子
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-06-01 05:33:00開40~45成交在3x~40.美術館城揚準備開到7x..(排除豪華品牌和豪宅)所以你要討論開價還是成交價要先確定.不要拿開價和成交價對比,這樣很混亂.現在新屋成交3x都算便宜的地方了..XD建商準備邁向市區四字頭.目前還沒看到有破局的跡象.當然,這個局還可以維持多久,必須看下去才知道.我們只討論"當下"的局...不是猜測未來的局.
作者:
hsda (就可)
2022-06-01 08:15:00前面有人分享開46 談到4字頭初的樣子
作者:
WhyPonYo (L'Etranger)
2022-06-01 12:11:00去看有特別問 這案是三井營造蓋的廚是Cleanup還不錯 但是沒給任何格紙本資料 拍照也擋= =
作者:
seven13 (飄浮綠茶)
2022-06-01 12:30:00謝謝各位的分享
作者:
potabaw (.........)
2022-06-01 12:30:00城揚7X誰要買啊？皇苑7X好啊差不多
請問ceca對於七賢國中舊址那邊未來蓋社宅+商業開發這件事，對房價的影響有何看法呢？會變成一加一減結果沒啥影響的結果嗎
作者:
DAPL (運動帥哥)
2022-06-01 13:58:00路過七八次只有兩次有看到一組參觀的人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-06-01 13:59:00其實這個時期,甚麼都沒有比建商拉價影響的大..XD你想,多一個社宅+一個商業開發,這一區會有位階上的變化嗎?不會啊.因此價格還是淪落到,建商炒到多高,所以中古屋要跟多少.很多時候,利多是一個炒作用的話題.但是,那通常在平時,炒作需要有建設投資做話題.這一波炒做超級兇+台積電話題太強大.
剛看城揚好像要跟聯上合作開發農16那塊 看看到時推多少
感謝ceca老師點評，看來對於利多、利空與炒作的關連還有很多要思考的地方
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-06-01 18:01:0040以上就是賭
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-06-01 20:56:00每個東西，漲價爆發期都不同中期主要是吃那個爆發期，吃了就跑你不是要放，1x年，不要看太遠的發展變化中期爆發力時間投報率遠高過長期所以操作什麼要分清楚你在賺什麼不要用長期的觀念買中期而長期的話，主要是環境變化而不是一個投資開發就去追你算一下，整個市區各區，誰沒有投資開發案因此，你光靠一兩個投資開發案，要屯房，效應其實不怎麼樣甚至可能因為大家都有開發案，你根本沒漲比較多你必須影響力很大的開發案，例如台積電，例如航空城或是非常多的投資案，政府主導大投資，例如灣區不然普通投資案，你丟到整個都市去比，很多時候根本無感你光拿衛武營附近幾個投資案來比這邊，你就知道，什麼是差距錢是很計較的，你要比較明顯，才會多吸一些錢不然很多時候會淪為只是賺大環境漲幅大環境漲幅，長期等同你買那邊都賺得到
講直白一點國泰那個地點就是不怎麼樣沒話題沒炒作行情