這東西也是因正義消失
其實這些中庭就是透過法定空地 開放空間獎勵換來的
可是相對要有大基地
而開放空間獎勵就是你建案土地夠大
獎勵建商壓低建蔽率，把樓高拉高
多出來的空間做園藝造景
維護要由管委會維護
另一種是頂蓋式開放空間，集中在新板特區
而有頂蓋就是有計面積
建商用開放空間換樓地板獎勵，再把開放空間做成公設賣給住戶
而這些空間是不能設置圍牆而且要，開放民眾使用
去遛狗野餐等等都合法
帝寶我想應該也是，只是沒有人去搞他
信義之星也是一樣，只是你靠近保全就來
要去爭的都是擺明來吵架
新板是被釘最兇也是爭議最大
開放空間的花園，是不計面積賣給住戶的
可是頂蓋式開放空間，有計算面積的
建商這些面積，不是登記在其他地方，確登記給住戶當公設
隨著開放空空間吃力不討好，又不能有圍牆
台北市各大獎勵，容移不能高於50%
建商就不愛拉高去蓋
拉高蓋成本高
設圍牆沒獎勵，不設圍牆住戶權益受損
所以就少
(陶朱隱園好像就放棄這)