以之前ceca大說的2x年的房子成交在1x萬/p
不過可以成交在這個數字的基本上的屋齡雖然也是2x年但大概屋齡都超過25年想放超過六
年再賣的可能性太低
依照現在台積電宣布了
黃線也已經確定了
房價高漲的情況下
各位大大覺得
屋齡1x年至23年以前
各區域成交在多少以下比較有漲價的空間呢？（以持有六年以上而言）
例如 華鳳特區目前買在28/p感覺沒什麼未來性
三多商圈28/p就很可以買

消費電子都要衰退了，留現金才是王道

放到3x年,以後還是要25以上阿..XD你賺錢又沒差.想當年他在1x年的時候,可能只要一坪10萬.你說1x年買了放1x年都要30年屋了,一坪10萬可不可以買?

有算入漲三碼的風險嗎？

而你放了六七八年,那時候的2x年屋需要3x萬起跳.不過上面是一個概念.操作方面,2x年屋是中期投資,不是叫你放1x年.大概三五年後肥了就可以宰了

怕的是走竹科之前的大裁員吧

準備大爆崩了

三多小巷透天一堆垃圾價應該屋主不缺錢

小港林園線確定後 小港房價會漲嗎

美國科技業開始人士凍結了

為啥你文內提到兩次六年，有甚麼含義嗎

不知道高雄4x年地點好的公寓以後有沒有機會等到像臺北的公寓價格一樣好

請教一下ceca大 橋頭高大區是不是真的炒過頭了，印象中你評價他們不高，甚至比右昌低，但是情況好像反轉了，是真的有潛力還是炒過頭？連橋頭透天新建案 一坪都開價40了 真的有誇張到

這波升息，錢都回美國爽爽領3%了台積早晚人事凍結

樓上 真假? 別唬喔.

自己可以去查阿……

https://i.imgur.com/tpbBr6v.jpgDcard 天下 PTT都有訊息了

你說附近右昌 後勁也就算了 當橋頭炒到跟市區差不多價錢 如果你是台積電員工 你會住哪裡？

高雄的市心會到90/坪 不用太沒信心外溢到橋頭 也有單坪60的價格

問題是就真的有人買單啊…別人都比較白痴就對了高大以前被說荒地 橋頭新市鎮被笑垃圾

市區都站穩40了

板上文章都還在可以回去考古

說有蒜入三碼的成本？你有算過真的三碼才多少錢嗎- -？近三週楠梓高大右昌 中古都有成交24-26 我是真的覺得誇張

台積電威能改變那邊的地位中長線可以，中短線可能有劇烈震盪，要有心裡準備當然震盪不一定往下震

灣區2+1房車位 全新9XX 站內信

剛買在華鳳 來啦 一起來當盤子

華鳳在那?

華鳳還好啦，我頂新都給他盤下去了

不錯不錯大家都能樂觀

華鳳在鎮北國小那邊唷

利息的話，複利計算機按一按就知道多少了，不會評估風險，大概也算不出未來通膨民生物資等等要漲多少吧，全都起漲，希望你的薪水有二十萬這些都小錢，那就沒做差啦

推文講的應該是中國受到封控跟升息導致消費性電子受影響https://i.imgur.com/JOq1pi6.png竹科有很多做消費性電子供應鏈的https://i.imgur.com/DHNmbGW.png台積電董事長三月就預告了

建築業是最反應民生通膨的行業 跌個屁

前陣子分紅上千萬的聯詠主力就是做消費性電子

只漲不跌，高雄剛起飛

高雄 信仰之都 你敢嘴？

這篇到底是在問高雄還是竹科？

剛買華鳳是新成屋嗎?橋科透天 地40建99開4380 看屋的時候有成交戶帶朋友逛

高雄有台積電，房價沒再便宜的，先蹲低後跳高現在看到微跌是調整，等真的蓋好，一堆人往高雄靠就知道了，現在不買，真的會後悔

衛武營盤子報到

現在就是坐等台積電正式動工

美術館盤子報到..

台積開工要等美國跟日本廠一段時間，設備商是美日優先

左營還有29的啊新建案

哪裡?I世界嗎?

說到美術館 去年我看c大講的時候 進場買的美術館價格 和同棟最新實價 差了10萬 感恩c大

現在美術館15年屋都要30了

錯了，最新成交資訊，16年都已經成交到36萬了/坪，

15年的明明還有30萬的

要看哪一棟 有差別

你們一個看高的一個看低的...當然不會有答案阿..XDhttps://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10969858.htm目前最便宜,6x坪沒帶車位....極度難賣.https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11228715.htm這是基本款,大概30.https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11137637.htm這是貴得,四字頭.

鳳山靠鳳山國中捷運站附近目前0-5年均價一坪約多少呢？

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11158425.htm在一間四字頭.因此美術館1x年屋價格大概是30~40...你可以這樣抓.都對都對.

請問高雄還有400萬的公寓可以買嗎，認真問XD

我剛買一間4F公寓,3xx.又剛賣一間4F公寓,4xx.

.......你好神....

下個月會多一些錢，想現金轉移陣地到高雄...不過第一次遠距離操作，有點怕怕的XDD請問ceca老師，我應該鎖定哪些地區，大概會屯5年

現在還敢買房的我只能稱你為勇者~

房地產要跌還早得很...顆顆

公寓買市中心就好了...區域影響有限.這一波,2x年的三房不含車位應該會在近期踩穩8xx那公寓2F基本上會期待可以看到七.當然公寓反應比較慢,要看到七大概要過個幾年.公寓2F可以看到7(也就是成交6xx~7xx)那4F大概可以看到五.

謝謝...想去很久了，總算有機會ccc

至於會不會全面5字頭,要看一下後續新案走勢.新案才會決定天花板.

希望不要太快，股災讓我分身乏術...慢了快一年XD

看推文就知道不急了xd

想請教Ceca大，市區5年內新古屋一坪2x內是不是可以無腦買？看附近預售都衝到4x了…

5年內可以買到2x...就無腦買...當然以上不包含瑕疵產品.

C大指的瑕疵產品是凶宅嗎？還是指暗房暗廳這種的產品呢

都是.

了解～感謝ce大，好險去年有聽你的話衝一間，這幾個月的成交價真的是三級跳…嚇死寶寶了…房子原來可以這樣玩！！

想請問ce大，目前手上持有一中古一預售（2.5年後交屋），皆在台中，現在適合投資什麼樣的房呢？

也好險沒有聽親戚的話==讓他們知道要買房時還在酸現在是賣房的時機不是買房的時機…現在適合投資2x年左右的房吧，記得ceca大有說過

2x年屋還ok.

所以是趕在兩年內賣出嗎？畢竟預售變第三間的話自備款拿不出來QQ

最近遇到的問題是短期買賣（一年內）價錢客人貸不到

高雄台積一個小廠能多少人吵到比南科五個大廠還高員工也大都租屋會跟你租到橋頭？那距離怎麼不租三民來台積工作的都想往一線豬屎或外商跳 那些公司高雄過沒有 非本地人要在高雄買房少之又少 除非連帶影響高雄其他薪資起飛 不然能有多少需求會接 又不是幻想一下高雄人薪資就忽然變多了 等炒房俠互接比較實在

我去年也是不敢買高雄，好險Ceca大，回我說隨便買....我就衝了

做投資不要去摸頭探底.今天可以衝到多高,是建商決定的.但不是一個建商可以決定的.所以.沒人知道可以衝到多高.而十年屋可以衝到多少,是新建案衝到多少決定的.所以你無法判斷可以衝到多少..建商都不知道可以衝到多少,哪來的神棍可以判斷多少.那你說,都不知道多少,那該怎樣投資?投資就是要"穩賺因此我不管他會衝到多少,目前例如美術館好了.新案可以上4x或是踩到5字頭(排除皇苑鼎宇那些六字頭)那基本款的1x年屋必然可以逼近4字頭.可不可以到四要有風險估算,也就是如果新案停滯並且回檔.那有機率新案回到"小4x".這樣1x年屋就有機率停滯在可能37~38左右.當然新案也可能繼續飆,飆到7字頭誰知道.不過因為就算他回檔,也不至於變成大跌.因此1x年屋你可以期待他繼續往上爬.而如果最慘會上37當然在短時間內要快速爬到37~38是很困難.但他可以在比較短的時間內去逼近34~35.這樣你買在30基本上就是幾乎穩賺.so...穩賺態度做的投資,不會去作夢可以飆到多少.會先從既有穩定的利潤開始規劃投入.而投入後再緊盯指標新建案看他到底要不要往上拉,拉多快.

感謝C大分享

而新建案如果一路往上拉,你當然就一路修正你目標逼近價格.但如果新案開始停滯.這樣你要嘛就是很有耐心等他後面慢慢向上收斂.要嘛就是可以找一個時間效應最好的甜蜜點就抓出場點.因此,操作其實極度無腦...比絕大多數投資都簡單太多.你只要不要太愛幻想,確確實實的盯著市場的變化.那就可以穩穩地賺到錢另外就像1x年屋如果都上30,這樣2x年屋怎樣也要有26以上.當然目前1x年屋可以稱得上3x的還是限定美術館農16.其他地方還差一點.但也沒關係,至少你知道他們目標價也不是只有30..還會再往上一些.那你2x年屋目標價也會超過26...這樣你買在20...當然就很穩的可以慢慢等他肥了再來宰割.然後再類推到老公寓也是一樣..而繞回來,那既然好像都會賺,那要買甚麼?這時候當然就是買,那種價差最大的物件阿.例如1x年屋都上不要說太多,28好了,你2x年屋還在18,當然先買2x年屋.而如果1x年屋28,2x年屋22...3x年屋15.這樣當然買3x年屋.那個價差比較大的,通常反應比較快也比較猛烈.而像1x年屋往上的速度現在就明顯比2x年屋慢,甚至開始比3x慢.你幹嘛投資比較慢的東西..你是在投資,你又不是自住...不要照著自己喜歡的產品去布局.你喜歡的東西不一定是最好賺的.投資,大家賺的都是新台幣...你不優先投資最好賺的,你不傻了?然後,不要再問我蠢問題..XD1x年屋可不可以買,公寓可不可以買..XD新預售風險最高,那個我不建議買.但中古屋目前都還有上升的空間.你說可不可以買...阿靠邀,會漲當然都可以買.但是我不一定建議買是因為,他會漲,可是其他產品漲更快.我幹嘛買他...XD那你要我回答你,可以買...還是回答你,他投資效應比較弱???阿她投資效應比較弱,我也沒說他不會漲阿...XD另外像公寓,會比較晚漲,所以不急著買.不代表以後都不買...也許過一段時間.公寓變成最強勢的產品...你那時候還不轉彎回頭買他?他這種就是晚熟慢熱型...要晚點再布局,太早不是時候.不是說他產品不好以後都不要買.要分清楚意思...搞錯你會冏字7劃..

C老師早，原來今天是早8的課！！

感謝c大！

美術館15年屋三房車位都站上37了（實登），三房平車會噴到哪真的不敢想

c老師好早 謝謝你大量提供知識

C大大 仁武仁雄路這邊後續看好嗎？感恩

C大的話淺顯易懂…為什麼一堆空空就是不信…？還是其實滿手房在網路上反串XD

澄清湖後方一堆建案在蓋 ，不曉得c大大覺得能否入手？

感謝c大

P謝C大...C大昨天沒熬夜

感謝大神！昨天聽到國泰建國路的頤和說開4x,仰德公園路也42-45，現在好像新案不開4x都不合理了～～坐等三地的十全路開案

那想請問C大文化中心近40年公寓一樓(需小整理)自住可以入手嗎? 畢竟也希望保值

推想請問靠近大寮的新加坡式華夏可以買嗎？

買都嘛可以 價錢漂不漂亮而已

7點多回推文...感覺是熬夜正要去睡覺XD

或是準備9點又要簽約？～～

台積高雄規模不到台南的1/10，能帶動房價不是主因

ss大~我要去加入你們了...嘿嘿

高雄現在買的是個翻身的機會

帶動房價的都碼是信念和夢想基本面泡麵 夢想拉麵

耀揚哥有再買嗎？

我們等你～～

買爆

高雄房價上看60，滿倉歐印，選我正解

可憐高雄最近真的噴到外太空，有夠讚

市區新古屋都慢慢站上3了 5年 6年

現在的價格很難買了

仰德公園路21坪的開到47.5 XD

仰德我昨天才聽到42-45 現在還47喔？- -

太便宜