在某line投資客群組潛水已經好幾年，
看裡面討論投資的方式總是離不開貸款技巧，
用少少的頭期，拿其他房子貸款、超貸或信貸等，
然後在寬限期前繳利息加價賣掉賺差價。
最近已經升息，今年還要繼續升，
且前幾天央行表示要限縮30年房貸對象，
主要是指以下四大類：
一、公司法人購置住宅貸款、
二、自然人購置高價住宅貸款、
三、自然人特定地區第2戶購屋貸款，
以及四、自然人第3戶以上購屋貸款。
看到這消息出來後，該line群組的大頭出來說話，
最後總結限制貸款30年會打到自住客，投資客沒差，
明明貸款貸最多的是投資客，
一般自住客能貸一間都不容易了，
怎麼還會得到限貸投資客沒差的結論？
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-05-23 11:13:00一貫的手法 利多政策就嘴很秋 利空就找自住出來袒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 11:14:00多房投資客本來就被限貸了這次新增的是第二房
作者:
r10896 (沐熙)
2022-05-23 11:14:00早就賺到盆滿缽滿了 買房還要貸款是什麼魯蛇
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 11:15:00第二房打到投資客還是換屋族就很難講
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-23 11:16:00投資客又不還 貸幾年哪有差
作者:
people01 (people)
2022-05-23 11:17:00打到自住客，但導致投資客未來房子轉手時無人承接...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-23 11:17:00投資客買下來 整修裝潢 寬限期內賣掉貸款是30年 50年 還是5年有差嗎?投資客有差的是頭期的成數
因為投資客的本比較厚，自助客錢比較少，不能貸30年可能很多自助客購買力就下降。不過投資客也可能在虛張聲
2022-05-23 11:20:00
投資客哪可能沒差 就是打投機者
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 11:22:00那幹嘛等政策你們都不要買投資客就完了不是
作者:
nqj (黑貓)
2022-05-23 11:23:00放心，打這個連綠委都會跳出來幫踩煞車
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-23 11:24:0030年首購還是有，重點在第二戶，多半投資客買來整修的都是首購價格帶
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 11:26:00整修的不到一年就賣掉了哪有差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-23 11:27:006都+新竹
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-05-23 11:29:00換房怎麼不會貸第二戶，你覺得一買一賣可以無縫接軌？賣出轉租或其他方式都有很多不便
要換房的自助客，通常也會先買第二戶，才賣掉第一戶。之前第二戶寬限期取消，其實打到很多換房自助客投資客本很厚其實感覺怎樣都打不到
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-05-23 11:31:00口袋很深的房市大戶根本沒在管你幾年，買老屋改建出租兩年就賣的也沒在跟你擔心幾年貸款
作者:
Narok (Narok)
2022-05-23 11:32:00很多投資客年齡也較大 本來就不容易貸到30年
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 11:34:00投資客沒差是因為投資客拚轉手、或是愛用寬限期
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-05-23 11:34:00換房直接被打死啊...慘投資客一直都有被限貸 打不到啦
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-05-23 11:34:00做短的根本不需要，做長的一直被信用管制，這些措施只卡到看市場熱絡進來蹭熱度的小民
空空可以手牽手 號召全台沒房的都不要買房 撐一年房價就崩了 嘻嘻
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 11:35:00這個政策會把房價往下拉，但會有其他因素讓房價漲
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 11:35:00潛水了好幾年所以你學到啥？
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-05-23 11:35:00央行這個就是民粹產物 一堆魯空見不得別人好就拉大家一起死
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-23 11:36:00如果連這個問題都還要問，那代表你這幾年其實白待了
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-23 11:36:00嫌房價高的號召不買房沒用，那只會讓人更看不起而已不如大家手牽手集資買地蓋房當鄰居
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-05-23 11:36:00專業投資客賺的是有房租保護的轉手價差，根本不需要太熱的市場，被掃出去的都雜魚為主
不是什麼0元買房那類詐騙群組的話 應該學到看人賺爽爽了
作者:
otira (歐特拉)
2022-05-23 11:42:00說真的，不打到自住的話很難有效果
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-05-23 11:44:002017底到2018年初房市一堆人還看差，那時就看到好幾間40幾年老公寓拉皮後轉手，低總價買氣還不錯勒，那時悶聲大發財的才不會跟你說他賺到流油這批人對市場很敏感，可能一起漲就囤好囤滿了，這兩年有沒有賣在最高點就不知道了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-05-23 11:58:00一些智障群組根本騙錢用的
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-05-23 11:59:00因為租金會往上漲，投客沒差
作者:
nic9533 (茶)
2022-05-23 12:06:00特地區域的第二戶這點，是不是投資客在不同縣市買就沒差
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-05-23 12:31:00那自住客用寬限期要幹嘛？資金活用？還是為了省房貸？可資金活用有機會錢滾錢，但省房貸寬限期結束反而要繳更多不是
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜歡安打ˊ_>ˋ) 2022-05-23 12:36:00
自住客跟E全一樣 遇到事就是拉出來坦的
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-05-23 12:36:00契約規定你30年還，有綁約告訴你不能提早還完嗎？你為什麼要在自己經濟相對拮据的時候還錢？
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-05-23 12:42:00真的投資客哪有第二戶第三戶....貸款的!!
作者:
buike (chico)
2022-05-23 13:15:00打的是這兩年跟風進來的投機客
我現在就只能貸4成 4成貸20年跟30年 有多大差別？你跟我說看看
第二戶沒寬 第三戶4成 有資金的已經換玩法 真限不到
作者: zard1983 (zard) 2022-05-23 14:24:00
坦白說 多屋族會痛一下 但捏過去就沒感覺了反而真正想換屋的會怕 下手會猶豫~
作者:
Eric002 (Eric)
2022-05-23 14:58:00投資客都聰明用寬限期，但要賣給誰呢？下位投資客？
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2022-05-23 15:40:00
投客囤幾十間，會差在一間貸款？
作者: rason6 (阿草) 2022-05-23 17:33:00
自住客是威脅政府的藉口而已。買不起的就是時候還沒到而已。
作者: victorytim (噢耶) 2022-05-23 18:00:00
大戶現金馬都一堆 真的付不出來隨便一間房 降個一百萬賣求現金就好 所以真的沒差