傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
2022-05-18 12:55 經濟日報 記者游智文／即時報導
天母商圈地標麥當勞2019年6月停業，一度傳出海底撈打算整棟承租，但至今近三年，店面
仍然空置。在地房仲表示，天母店面房東現在分兩派，一派願意降租，一派寧可空置也不願
降。有降的多能租掉，整體店面空置率因此好轉，沒降的往往持續空置。
至於房東為何寧可空置也不降，在地房仲分析，天母店面房東不少是「大房東」，手上同時
擁有很多店面，他們認為降租會破壞區域租金行情，不利手上其他店面，因此不願調降租金
。
天母商圈麥當勞位於天母西路，早在1980年代就已進駐，經營已30多年，為天母人共同記憶
，但2019年6月宣布停業。
退出原因有不少說法，有說是天母商圈近年明顯沒落，逛街人潮轉至天母SOGO、芝山站一帶
，另也傳出，海底撈打算以80萬元租下原本麥當勞一樓及地下室店面，以及二樓餐廳，房東
決定租約到期後改租給新租客。
由於房東低調，實情如何，外界不得而知，但麥當勞退租後，二樓餐廳也結束營業，不過從
2019年到現在，店面一直空置。
房仲表示，天母地區近年房市買氣不差，一度鬆動的豪宅價格也回穩，但由於逛街人潮不再
，昔日繁華商圈不復可見，先前店面空置相當普遍，近一兩年，不少房東大幅降租，吸引店
家進駐，空置減少不少，不過也有房東堅持不降租，店面因此一直空置。
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心得：
天母西路1樓店面平均每坪租金約為4000至5000元左右，比起全盛時期，價格已是腰斬一半
以上；
麥當勞店面1樓加上地下室約百餘坪，以周邊價位來看，每月租金約在40～50萬元較符合行
情。
不過看來屋主不願意接受這個價錢
畢竟屋主都租給麥當勞33年，胃口也養大了