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六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人贊助
根據房仲統整聯徵資料，六都去年有2.2萬個八年級生（31歲～22歲）晉升有殼族，佔整
體房貸15%，等於每100個購屋族，就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋總
價1907萬，位居六都之冠，但坪數最小，不到31坪；新北市購屋總價1187萬；雙北以外的
八年級生平均購屋總價842~954萬，面積都大於42坪。
專家及業者觀察，八年級生多為首購族，買房最在意總價、自備款，再來才是附加價值，
如喜社區管理、外觀公設，相比傳統市場，年輕人更仰賴全聯超市和超商，而且出社會時
間較短，購屋自備款多由家人資助。
根據聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級生中，房貸成數的中位數約為8成，其中以台
北市購屋面積最小，約30.9坪、購屋總價最高，約1907萬、利率最低，為1.37%，顯示在
高房價的環境下，購屋時以坪數換取房價。
樣本最多的是新北市，有5469個八年級生去年成為房貸族，平均購屋總價1187萬、貸款約
8成、利率1.41%、平均面積36.3坪；至於雙北以外的八年級生，平均購屋總價842~954萬
，桃園市平均購買888萬，台中市購買總價較高，平均954萬，台南市購屋總價為六都最低
，平均842萬，高雄市平均總價874萬，雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款約
8成、利率1.41%~1.45%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購最大宗，有幾項特徵，
包括喜新厭舊，重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的大樓，第二就是年
輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場不見得是重要的選項，第
三即使購屋後房貸成為一定負擔，他們還是希望保有一定預算維持生活品質，第四因為八
年級生出社會時間較短，常可發現購屋自備款多由家人資助等。
他指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期房
貸減低每月還款負擔、低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年
級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。
代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察，年輕人買房最在意的是總價、自備款、付
款方式，以南部年輕人來說，薪水3~5萬購屋負擔較重，通常需要父母贊助頭期款，若是
雙薪夫妻家庭，日後還房貸也會比較輕鬆，因此最重要的是基本負擔能力，這也是付款方
式較輕鬆的預售屋風行的原因；第二考量的是附加價值，包含地段、學區、生活機能、交
通機能，越便利越好，例如年輕族群對全聯超市很重視，因為天天外食也不實際，而相較
於傳統市場，年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。（林佩萱／高雄報導）
心得：
八年級生好強
已經快代替七年級生成為買房主力了
八年級生不用拚頭期款
利用父母的房子增貸當頭期款
可以很早就賺到人生第一間房
享受房價不斷上漲的紅利越來越有錢