都計內農地 分割不受最小坪數限制
這種土地是拿來節稅
省遺產稅 省增值稅
不過不一定有重劃時程 所以時間不一定
一塊都計內農地
如果20萬
邏輯就是思考 *2
40萬的土地此時此刻
我去買建地 已經是建地的土地
沒有不確定性 跟農地20萬之間的利弊
因為重劃後基本上就是被拿走一半
適合有閒錢的高資產階級
放長線 就算沒有變建地也會增值
只要有一點風吹草動都會漲個一點點
會玩農地的都是高手
作者: zard1983 (zard) 2022-05-15 09:59:00
內行
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-15 10:47:00
以前限制農民身份才能買農地的時候，這是煉金術後來開放後，利潤就跑光了
我家也有塊都市計畫內的農地，近一年至少有十個以上的仲介，說有人想跟我們買，目前最高開價一坪20.6共686坪，好奇是有聽到什麼風聲，還是單純想買來養地，又不能蓋房子…
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-05-15 10:54:001億4千萬耶樓上，三代吃穿用不完
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-15 11:02:00
W大，這種都是保守累積資產的方式空地開到20，基本上就是預期10～20年會變更建地分回印象中奇岩.士北科20年前就是這個行情
我爸說要25才考慮XD，1.4e現金如果算上通膨，可能兩代可以，所以繼續丟著抗通膨
我也覺得農地就拿在手上換成錢 如果沒有繼續買資產放著很容易不見
賣掉土地我把整個都當成本金 不是利息XD賣貴 代表我自己要買也是一樣貴重新進場 成本也是很高思維跟建商賣房子一樣賣便宜的問題 買不到下一塊土地
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-15 11:20:00
缺點就是持有過程中沒錢收，所以有人當停車廠收租不過，按照目前經驗，台灣土地還是放著等增值像我這種沒有背景的，光是買一塊這種農地就很難只能利用別的方式追上，所以還是留著等變建地吧1.4E如果是現金，很好花，一下就沒了
對對，我表達錯誤，應該說是利息錢才能花爽爽XD土地這種資本是本金，他生出來的利息才花爽爽
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-05-15 11:43:00
1.4億我幫你花
作者: songya (猴 ) 2022-05-15 11:46:00
這種價格的農地都是有都計變更的檢討作業已經在進行中，不然不會有建商要買。農地記得要維持農用（出租作停車場就沒了），才得申請不課徵土增稅及田賦。
sam21大請問仲介開價21，這價格是附近建地價或是新成屋價的購地成本嗎？最近也有此問題="=
作者: chenblue (RD Engineer) 2022-05-15 12:19:00
農地很多是拿來躲遺產稅的沒錯 變成跨代繼承的工具
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-15 12:36:00
q大，我沒那麼專業，不過應該都是參考區域價格例如關渡平原可能就10萬，社子島現在好像是30萬基本上都有一個行情，土地仲介會告訴你都市計畫農地可以分回多少建地要看計畫內容農地玩法很多，保護地也是一樣
作者:
piolet (...)
2022-05-15 14:18:00仲介開21當然是農地價，變建地分回一半成本就是42。有可能農變建的就別亂賣，分的好（角地、商業地旁）價格更高
作者: zard1983 (zard) 2022-05-15 14:37:00
南科附近只要被檢討到 都開20上下在賣~
作者:
mfcke (drive)
2022-05-15 16:06:00這種就很看命 看地點 搞得好20年內變重劃區 農地變建地弄得不好就這輩子放在那邊爛通常有人要收 就可以去打聽看看是有沒有什麼計畫20萬應該是已經浮上檯面了
過去沒什麼人問，但近一年至少十個仲介說有人要買，問誰要買也不說，而且隔壁的這個月剛賣掉，還有人來測界線…
其實都計農，不一定會重劃，還是要看計劃怎麼走，農地重劃先過市府都委會再到內政部土徵小組審議，基本現在都走區段徵收，40 趴的配比，過了都審，然後地方沒什麼抗爭，基本上就會有投資客進去買賣，像是南科的區段徵收，這一年半大概從5萬到15萬，看公告現值不同，價格有所不同，還有農地如果有農水路讓路，會有多5趴的重劃比。
所以我定調成閒錢 節稅用因為不確定性太多要用這個當投資 只有高手可以
作者:
kemal969 (Apple)
2022-05-15 19:33:00請問農地離捷運站2.5公里會變建地嗎?