怎麼最近再問房子，房仲都說現在自備都要三成了，那一堆剛存到兩成的不就要再拉高？
這樣買方市場不是更少了，經濟火車頭是不是準備要拋錨了？還是我的房仲唬爛我，不想讓
我買房子？

銀行：我知道你還有錢

銀行鑑價鑑不到啦

這不就代表漲太快鑑價跟不上

啊你不會等賣壓噢，空空早上不是說有賣壓，等屋主降價到銀行鑑得到啊

那你斡旋出低一點啊 這樣銀行鑑價就跟上了但屋主願不願意賣你就是另一回事了

看地點

安安 竹北你沒自備3、4成就別看中古屋惹

三成？真的假的？我覺得房價要漲可以，但給我多貸一點啊不要自備三成，很難買啊

現在才升息初升段而已，過一陣子5成都有可能

房仲都跟你說鑑得到，實際上大概都要25%以上

鑑價跟不上行情

斡旋沒準備下個100萬不給看

我最近買的物件，找商銀、農會、其他各家小銀行全部只能7成，理由是週邊成交行情就是在這個範圍，最後代書幫我問國泰，8成，我嚇一跳國泰富邦以前毛最多，所以我都不想用，結果國泰出來到8成我還特別打去問承辦這是怎麼回事

要升息了 多貸也是多被割韭菜 人家是為你好

嗯，主要是鑑價

他說他們有自己的鑑價，會照該縣市該行政區整體的漲幅去看，而不像一些委外鑑價的銀行就實價登錄週邊拉一拉或更懶的打去附近仲介店問讓我少拿快100萬出來，蠻開心的

你都還有空來留言,等你只剩睡覺跟工作時再說吧

估不到

房仲跟我說自備要4成代表什麼？

竹北3-4成沒錯，我就是苦主..要四成

還好最後銀行貸近7成～

紅明顯 這是真的喔 青埔也是限制只能貸款七成

你跟銀行的人交情夠都馬貸得到

房仲只是怕你沒貸到八成回頭罵他銀行「初估」通常不到成交價，但你貨比多家，用點談判技巧，加上好的還款條件，八成沒問題。最近家人用比上個月實價登錄單價高1.5成交，初估與成交差了100，聯徵後鑑價有跟上成交價，上週順利貸八成，供參另外，房仲通常想哄抬成交價，因為他服務費跟著拿得多，所以你斡旋要仔細判斷，不要被591誇張開價騙了

高1.5其實還在可以調整的範圍，高1.2倍的沒辦法，可是市況就是這樣子

高1.5萬根本不用擔心估不到你看竹北幾個都說1坪差5-10萬

你買太貴了

我比較俗辣一點，我都是要粗估已經非常逼近我要的條件我才會寫申請書

https://www.mirrormedia.mg/story/20220510fin005/「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場行情只有800萬元，銀行只願意放貸800萬元的8成，買方自備款一下從200萬元爆增到360萬元，籌不到現金的只能認賠上百萬元解約，有越來越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價。」

升息房價繼續漲 現在再不上車就來不及了

找代書認識的經理喬就好了

現在預售屋也說要自備三成又是怎麼回事？

看你覺得政府是要打房打真的還打假的啊如果能打到房價三成等於你現在存兩成的錢 不好嗎?

物件賣太貴，屋主跟房仲想多賺你一成，換物件就結案了

預售自備3成現在蠻常見的阿 建商怕材料人工一直漲

台中34年三樓老公寓，貸款成交價八成

所以工程款那些收比較多 不過也還是有工程0付款的含交屋款 自備20%就夠了

靠北銀行幹嘛？降價賣就好啦

差一成看你要補現金還是屋主讓 僵持中

最近簽約的案子 台中 14年房 大樹給8成2（利率較高），其他銀行鑑價出來 幾乎都7成，真的直接不考慮。個人覺得地點不算差南屯門牌、靠西區、但很多銀行都估7成左右而已

紅明顯 桃園現在熱區都只能貸款七成喔 行業別公教請參考補充一下 沒有寬限期而且有些是給估值七成不是成交價七成

那我桃園八成還有寬限期的是平行時空嗎

你買青埔嗎 你要不要去問一下 我都說了熱區而且我是上星期才去問喔 年初的不要來講

高雄8成有寬限+1

A區不用 成交價兩成辦到好

我剛買一間20年 兩成

我剛貸出桃園八成還有寬限期2年.........

被坑了吧

國泰最近鑑價真的優質，有認真跟上市場行情

上面說國泰厲害的 是國泰人壽還是銀行？體感國泰世華銀行 估價隨便(非正式送鑑估) 額度也不高...

自備三成是不是盤子價啊

國泰人壽跟銀行的鑑價是同個體系，沒差

不動產放款風險係數調高了

你只是問一下我對保耶

估不到 你還買

主要還是看個人還款能力吧我桃園7.8成供參考

國泰人壽跟國泰銀行的估價系統是同一個，鑑價有沒有到得看你承辦要不要認真幫你寫報告

最近小港簽約，有推薦的銀行貸款金額高的嗎？本身公務員

近期剛好讓國泰鑑價超低 最後凱基給8成