※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 你看這兩間.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10683016.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11222926.html
: 預售屋轉讓,單坪開價30~31.
: 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.
: 他第一次封盤後解放賣價是多少??34~35.
: so...你今天是建商好了,你會喜歡這種轉單投資客嗎..XD
: 至於為啥建商開賣34~35,投資客掛賣轉讓30~31還沒被秒殺呢?
: 很簡單...白天鵝第一手入手價多少??
: 我是開賣一段時間,散步的時候逛進去,看一看就買,還非第一時間的第一手價.
: 我買26.x...逼近27,你算27好了.
: 也就是說,今天這個投資客要轉讓,等同單坪你要+3萬左右.補現金.
: 因此買一間850萬的預售屋轉讓,買家要出大約160萬現金買轉單之後.
: 他還需要80萬左右的現金才可以過戶,因為到時候成屋你是用建商簽約價成交.
: 所以他幾乎要準備240萬現金才買得動這一間...之後成屋還要做天花板,支付交屋款.
: 所以買家最後大概要準備300萬現金.
: 靠邀你買850萬的東西要準備300萬現金....
: 各位也知道,買房子絕大多數人都是缺頭期款,而不是貸款.
: 也因此,為啥投資客轉讓價格會還被壓制在30~31....
: 就是因為買家現金吃太重了.
買預售轉約850要準備300萬現金
我觀察的一個重劃區，最近有一間預售轉約1800萬
買家買房、裝潢、家電至少要準備現金600萬
結果放到市場被秒殺，就這禮拜的事
如果該重劃區18、19年預售屋蓋好變新成屋的時候
房價就會再站上一階
因為要自備600萬現金的1800房子都會被秒殺了
更何況新成屋頭款只要兩成，能負擔的人更多