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長期升息循環 壓抑房市量能
工商時報
指標大型行庫訪查建商的最新不動產市場分析報告出爐。根據指標大行在4月向新北市主
要建商集團進行的訪查結果，新北市建商均認為，雖然3月央行升息1碼（0.25百分點）後
，還看不出升息對房市的衝擊，但接下來可能邁入長期升息循環，會有兩種影響交相的作
用，其一是購屋族群將評估負擔加重而降低購屋的意願，另一則是建商因為融資成本上升
而把開價拉高，因此未來買賣雙方價格認知差距會愈拉愈大，將壓抑未來房市交易量能表
現。
雙北市向來為不動產市場變化最具指標意義的兩大區域，為此不動產指標大型行庫特別在
4月對新北市建商進行訪查，發現新北市已有出現建商因為營建成本持續上漲難以控制，
以及央行數次加碼選擇性信用管制的緊縮銀根效應已經產生，因而暫緩購地的動作。
新北市建商也在接受行庫訪查時呼籲，禁止預售屋換約一定要有配套，否則將會傷及非投
資客的一般購屋者權益，及引起不必要的市場恐慌。
對於營建成本所帶來的影響，大型行庫引述建商訪查意見指出，為了因應營建成本持續上
漲，因此部分建案會等興建工程至一定階段，能對造價作出較為準確的預估時，才公開銷
售，以避免先定價，結果趕不上營建成本上揚的速度，導致獲利遭壓縮，甚至賠本的風險
。
新北市建商也指出，除了央行數度加碼選擇性信用管制措施已產生土建融的資金緊縮效應
，使建商在興建開發的財務難度大增，當前房市交易熱絡，使地主不願降價出售土地，這
兩種因素相互作用，使愈來愈多建商對購地轉趨觀望，已暫緩購入新土地。
另外，新北市建商也強調，對於預售屋的禁止換約轉售要採取配套措施，否則流彈將會打
到一般的自住戶購屋者。
新北建商分析，政府數波房的市政策下來後，預售屋建案換約比例已經顯著下降，顯示短
線投資客已逐漸退出市場。
而近期內政部提出禁止預售屋換約轉售的修正草案，對一般自住戶產生的衝擊，最主要因
為預售屋簽約至實際交屋歷時甚久，倘若期間購屋者若因家庭、經濟出現變故而放棄買房
計畫時，就會被禁止換約轉售的規定打到。
心得：
升息循環不是應該要買爆才對
壓抑什麼交易量
假新聞啦