作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-05-09 10:20:00現在造價波動這麼大
不是一定要買預售屋的就別買
尤其是接換約的，更是如此
千萬不要去飛蛾撲火
一個觀念想清楚就懂了
1年前買預售的買30萬/坪
現在旁邊預售要賣40萬/坪
這中間的價差到底是建商要多賺
還是真的成本高到不得不高賣？
2020以前100%是建商想多賺，越墊越高
現在？新聞看一下就知道了吧
買40萬的都要祈禱建商可以至少把房子蓋出來了
你去跟買30萬的買方接40萬
這10萬可是完全沒幫助到建設公司喔
建商賣預售屋
就是為了要快點收錢
真是因為有部分建設公司槓桿都開很大
槓桿越大，對物價波動的承受能力就越差
再怎麼有錢的建設公司
頂多就是比小建商更能撐而已
但也很容易會因為一個系統性的風險直接消失
我沒有要預言房價會高會低
只是跟各位說一下
我個人覺得現在還一直推案的建商很勇
那個風險除非房價多賣一倍
不然根本不應該再跳下去淌渾水
所以買方這段時間真有計畫要買房的
鎖定中古屋、新古屋就好
建商承擔不起的波動，你也承擔不起的
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-05-09 10:27:00板上前輩去年底今年初就各種開示優先選中古/成屋現在預售我看是各種延 聽板上前輩的話笑而不語建商一個比一個兇 都雙手一攤要不要解約? 不然你告我
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-05-09 10:36:00最可怕的還沒到 等到二手房倒掛才可怕
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-05-09 10:37:00但中古、成屋開價比預售貴
我在想新潤興富發冠德這些這麼積極推案 這波造價上漲不知道會不會倒虧啊?
作者:
askey (像鑰匙)
2022-05-09 10:50:00房版還是溫馨的~
C大很早就警告了！這時期投資別碰預售屋，轉20年中古屋
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2022-05-09 11:00:00中古屋倒掛. 就是一個警訊.
作者: chpses (Monster) 2022-05-09 11:09:00
可是我這邊看到的大中小建商都繼續推案耶...
作者:
aimgel (aim.gel)
2022-05-09 11:10:00規矩的建商都是開信託帳戶
作者: xier (ZWLYS3) 2022-05-09 11:21:00
拿幾年屋齡換掉爛尾屋風險的意思
作者:
b09134 (小安)
2022-05-09 11:23:00@envogue 中古屋倒掛是什麼意思
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-09 11:26:00我早講了五年屋賣預售價剛好而已這不是市場倒掛是政策影響
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-05-09 11:37:00
佛心買家耶，居然還怕建商賺不到錢
找你這樣講，從現在開始建商都不要蓋新房了，還在蓋的是腦袋秀逗？講賺不到錢根本笑話，有錢人哭窮才會上版面被你看見，老百姓餓死沒人理
作者:
k11k (那麼......)
2022-05-09 12:11:00不認為會賠錢 只是賺得少了
作者:
jaricho (...)
2022-05-09 12:24:00預售屋就是小資投資的最佳管道啊 哈哈 10萬起標 轉賣賺10
作者:
k11k (那麼......)
2022-05-09 12:24:00看過去經驗 反而大建商容易中間跟你解約 因為不怕沒客戶
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-05-09 14:22:00所以現在中古屋跟新古屋就會漲到跟預收屋差不多價錢
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-05-09 14:54:00繼續漲上去我是建商寧可把低價買的客戶解約之後不能轉約一個都跑不掉
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-09 17:16:00
現在買預售的人真的很勇 前陣子看一個預計2027完工的 到底誰跳進去買有些區域預售價還往上加 新古屋實登也是一筆踩一筆往上
作者:
max205 (阿DOG)
2022-05-09 21:51:00反正對建商來說 15年內交屋都不違法 頂多賠點小錢?
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-05-10 03:34:00彬彬就是遜但至少不會被肛XD