如題
美國的房租可以佔到薪水的50趴沒問題
台灣目前大概薪水的三分之一
所以有人說台灣的租金行情還有很大的提升空間
但我在想國外可以佔50趴
是不是因為美國持有稅比台灣重很多造成的
還有台灣才佔三分之一
是不是因為台灣持有稅低
而且有自住宅的比率高達80趴的緣故?
最後我想聊聊租金
我覺得都是看屋主的貸款影響很多的
升息不漲房租哪有可能
只是台北的老房東太多
都沒貸款了
當然便宜租了
像我家以前台北整棟透天租人
兩萬(但是修繕租客負擔，約定地價房屋租客繳，講信用的)
當然一方面也是長輩遺訓說不能漲
我就在想是不是房子太爛了
因為以前有陣子真的租不太出去
在南大同
一樓沒廁所
二三樓有廁所
地坪大概只有8坪吧...
扣完樓梯可能一層樓只有五到六坪吧
然後想問各位多多
你們都怎麼管理鑰匙的
我家一些雅房鑰匙超級亂
我爸就全部串在一根木頭上面
然後雅房因為租客流動很高
我爸就一天到晚重複拿這根大木頭去街上
打掃
有跟他說只要取下來就好
但是他說怕不見...
是不是乾脆說服他
請物業來管比較好
但是分散在三間公寓
真的有物業願意通包嗎？
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-05-06 12:09:00炫鑰匙？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-05-06 12:14:00
這磁磚有韻味
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2022-05-06 12:14:00問問持有成本零的 根本沒差
作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-06 12:15:00因為台灣有改套吧 大家住小小間的雅房公用廁所擠一下 不用花兩三萬去租整間
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-05-06 12:15:00認同你的說法，租金上不去也有原因是能接受租金再漲的人，會在要漲價時改成去買房（因負擔差不多了）而負擔不起的就改成租遠點
租不出去就是需要整理啊 代表你附近的物件都比你香你自己可以斟酌要整理拉高租金 還是便宜租房客自己處理也可以丟給社宅包租
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:22:00台北市有捷運可以通勤。租房往外租也行如果很在乎地點的，直接租東區蛋黃區了我知道租房最豪氣的是高級酒店妹啦 試著吸引她們來租啊
就本身物件不夠香 租賃市場很現實 你物件好 搶租 你挑房客你說了算 反過來 物件不好 降價求租都有
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:25:00這個房況只能剛畢業北漂的
至於整理也要看cp值 不要花大錢然後每個月多一點錢而已你可以把照片全貌貼出來大家討論討論要動到格局或者衛浴廚房的都要評估
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2022-05-06 12:26:00透天的話 一樓自己加蓋廁所不難
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:31:00這房況...我很擔心租客的心理健康狀態
這個公寓我就不熟了 但感覺你不如當傳家寶等都更會不會好點17坪那間我是租18500 去年七月有漲租公設是32%社區大樓租金比公寓好正常啊 同地段的話
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 12:34:00之前我一個破公寓六間雅房改成五間套房 好租多了，流動率瞬間降低，原本租兩萬五左右拉到六萬六
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:35:00我跟你分享我最近聽到酒店妹的，內湖X房總價1700萬，她租金4萬出頭。（有錯不負責，妹子講的）
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 12:35:00所以現在人不租雅房 除非經濟能力有問題的，當然錙銖必較不要去賺窮人的錢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 12:36:00你透天改廁所還不容易 外管接衛生下水道就好了
還有一點是疫情 我新房客也有雅房轉過來的廁所共用我不行他們現在好像也不叫雅房 叫什麼共居還啥比較好聽的名字
作者:
tfct (小尼)
2022-05-06 12:38:00共居有比雅房好聽嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 12:42:00共生公寓
找水電來問看看不然你可以用小一點的衛浴蹲式馬桶比較不占空間
作者: ptt98105 2022-05-06 12:44:00
現在也很難租好嗎 而且物管費還照付
你可以衛浴加蹲式馬桶二合一可以去看看香港鐺房 籠房 怎麼搞的研究一下還有做好乾濕分離很重要
是真的很多老房東懶得調租金啊 之前家裡店面三級警戒的時候房客問說能不能降一點租金 結果現在恢復二級多久了 長輩還是沒跟房客調回來啊不過也可能是要都更了 想說沒差幾個月 不過如果是我改調就調 不會客氣
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 12:57:00你這就沒整理啊...= =還有現代人廁所非常非常非常重要我已經講N次了自身經驗，整間乾乾淨淨，廁所也一樣都是很好租跟秒租兩者而已現代人寧願多花點錢沒啥人想要跟人共用廁所了啦你拍外觀照沒啥意思主要是裡面至於很紅的共生共居那個，人家至少也都是整間弄的很文青總歸就是要整理啊昨天晚上發的那一系列，我都懶得回他了，自己上591設定一下，3房公寓新莊的，應該頂多40幾個物件而已，我就懶得扣掉重覆的了，這樣好不好租？缺不缺物件？為啥講公寓？因為公寓租金基本就是比社區大樓低
作者: kyova 2022-05-06 13:02:00
美國也是兩三成為主阿...邁阿密 紐約 矽谷這些才會比較高
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:02:00租金一定相對便宜，如果連這種便宜的都沒幾間了你說呢@@
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 13:05:00一樓有沒有店效？目前租多少？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:05:00你那還要看隔局跟你實際地點，我不知道你現在租多少，而且客群是啥？我認識的包租公阿北在明志跟輔大那有整棟的租給學生，他帶我去參觀過，每間看起來就是4-5坪，簡單的一個床隔一個牆廁所，床旁邊小桌子，牆壁掛電視一個月5-5500很好租
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:06:00你沒給全部資訊很難給建議只能大方向講而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 13:07:00如果是 什麼甘谷街 歸綏街那你不要動好了 如果重慶北一段就可以動
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:11:00他租金不高的話，依照現在裝潢可能會噴不少0.0
作者:
kagaya (~~)
2022-05-06 13:20:00這種是不是可以找社宅然後爸爸可以輕鬆一點
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:43:00Kuso 大那種款式好土氣= =
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-06 13:46:00上面那個手指虎我有不錯用啊 缺點是蠻招搖的 走在路上拿鈴鐺
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:49:00手提箱這還不錯就是體積大了點
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-06 13:51:00......
作者:
max5401 (max)
2022-05-06 14:16:00美國其實大部分 還是在1/3以下 如果跟地產公司租屋 房租 占收入超過1/3 申請就不會過件了然後租金滿多都含水電垃圾處理費還有 美國居住最小單位 通常 還是有個12~15坪 確實的一房一廳 還有一個完整大廚房 室內坪 根本就現在台灣的兩房了然後 美國持有稅沒有想像的高很多州 跟郡還比台灣低我身邊案例 美國人 買了四間在收租 他說 房屋稅都一樣沒有比較高 他自己住的 是127000坪的農場 然後有兩棟房子 加車庫 加農場倉庫 整年的土地跟房屋稅 600美金他的算是稅金低的地方 但還是比我預期的低太多了還有他的出租房 用台灣的方式算投報 都有5~8% 這是扣掉一個月空屋 一個月稅金跟清潔一個月各種設備維修 的結果
作者: kyova 2022-05-06 14:42:00
台灣房屋自有率太高，租屋市場沒那麼強。老屋成本低就是亂租阿...國外應該也是好幾代後才調整完持有稅會促進各種交易和價格的效率
多引進外勞 開法新興市場 早晚要處理勞動力不足不如早點做