漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地專家：失控又瘋狂
好房網News記者林和謙／台南報導
提到台南，很多人會想到古蹟、美食，不過這幾年在南科發展、台積電及科技業效應下，
讓台南有很大變化，尤其是房價更是飆升兇猛，近五年台南新市、善化這兩個鄰近南科的
行政區，新案房價飆破7成。資深在地房仲指出，南科不少年輕工程師因工作、居住需要
，之前就買了一戶新大樓居住，但有些人有小換大的換屋打算，卻因房價漲過高過快而不
敢換屋。
內政部實價登錄資訊及房市業者統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅相當
高，像是台南市新市區漲幅就達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南各行政區房價漲勢最
兇前兩名。台南房市演變至此，讓很多在地人吃驚，直呼房價高得有些離譜。
而有些南科較年輕的工程師，收入並不是非常高，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張
家驊表示，他們因工作關係來到南科，也在這買了第一間大樓社區的新房子自住，不少是
小家庭，住了幾年後，有了小屋換大屋需求，但卻讓這些工程師不太敢換。
張家驊指出，因為這幾年台南房價確實上漲很多，而且漲速也很快，這些比較年輕的工程
師雖然收入也不差，但在房價跳太多下，他們就算有換屋需要，有些人考量到若賣掉現在
的房子、可能會有些獲利，但若要負擔較大坪數的房子、深怕財務壓力會更大，而暫時不
敢換屋；他說，所以都要看工程師的自我評估、需求性、財務規劃，來做決定。
此外，南科也有些高薪工程師、高級主管，因口袋深，可能手中就有2、3間房子，一間自
住，其他就出租給南科年輕工程師，投報率還不錯。張家驊表示，由此可見一般年輕工程
師與高薪工程師的收入差異，且有些南科高薪者喜歡透天別墅，但在南科區域的重劃區比
較缺少這類型產品，他們就會往台南市區、其他重劃區去找。
大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，因為有管理，有人幫忙收包裹也不用追垃
圾車，但目前善化、新市的大樓成屋並不多，幾乎多還是預售案，因此有些南科人若有急
迫居住需要，會選擇先在外圍區域租房、之後再買；現在善化、新市及南科周邊區域的2
房、3房加車位的產品非常熱門，隨著營建成本、土地成本上漲，房價也隨之高漲，身為
台南人的張家驊表示，這樣的房市景況真有點失控又瘋狂。
https://news.housefun.com.tw/news/article/431080333885.html
房版來好好檢討一下這些南科工程師，
年輕人不好好努力，
剛出社會就想著蛋黃區，
房價本來就不是看授薪階級收入決定的，
不要自己買不起就覺得大家都一樣魯！
如果嫌貴，
現在南橫都打通了，
可以去住梅山口，天池，向陽啊！