理性討論個人現況
前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
65，漲了40%，個人覺得扯。
建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
預售1500買不到25坪加車位的房子？
我不知道大家的收入如何？
1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
難說。
不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
。
目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
個人短期是看空房勢的。
大家覺得自住何時才是入手時機呢？
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-02 12:19:00還負擔得起、有剛性需求、不想再租屋的就買。也可以挑中古屋，不用過度執著在屋齡上。
作者: kyova 2022-05-02 12:20:00
你是用20年房貸?? 延長到30~40就不同了。40現在大概難申請土地稀缺需求強的地方，新屋本來就鎖定前幾%收入、資產換
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2022-05-02 12:21:00鄰近捷運或有交通優勢的迷你房還是有優勢，在蛋殼雞屎區的蝸居要小心
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 12:21:00你慢慢看空，很快就會絕望
作者: kyova 2022-05-02 12:21:00
屋族。難講啦...
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 12:22:00不要每次都拿政府打房來說嘴，買房是自己的事情，政府只是來分贓
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-05-02 12:22:00自住還敢慢慢看喔.....能買就買了之前打房 你看跌了嗎
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-02 12:23:00最近進場好不容易看到竹北高鐵區有不錯物件就下手了
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-05-02 12:23:00我覺得你買得起就快點買一買...房市或許看空但是原物料上漲，你覺得的空頭搞不好只是起漲點
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 12:23:00你最後不是不買，就是被逼著買2000萬兩房
作者: kyova 2022-05-02 12:23:00
一千多萬，利息一萬多，以後也許接近2萬，應該還好吧
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 12:24:00這種漲幅還敢等，真的是沒有危機意識
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-05-02 12:24:00買了被套也就七八年解套，再漲20萬你還有能力買嗎
c大我前年看降息想買，但家人要用錢就沒買。我體會到絕望了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-05-02 12:24:00現在能買得起還在觀望....你也是為了這頂多10%的回檔承擔再暴衝的風險
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 12:25:00這兩年，2020年2200萬買三房，2022年2200萬買兩房，這種漲幅你還等？
作者: kyova 2022-05-02 12:25:00
以後搞不好兩房也是得用雙薪來算了...月負擔3 4萬正常吧營造成本以後輕鬆突破20萬。看土地囉...不然就買中古。新古
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-05-02 12:26:00為啥看預售 買40年公寓不用千萬 空間大又不用管理費
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-02 12:26:00只要理性評估自身財力，自住客什麼時後買都沒差
作者: kyova 2022-05-02 12:26:00
被房地合一稅這樣搞就是噴
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 12:26:00你買二重我賺不到錢，單純勸你盡早買，未來買房子是件很奢侈的事情未來政府會在房地產吃更多的豆腐，都是買方要吸收
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-05-02 12:27:00我是你的話，我會趁著局勢不明的時候，找找看願意低價賣房的中古或是新古
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-02 12:28:00怕的是那種平常收入已經很吃緊的人還硬要買，升息自然先死這種人
我改買成屋，還可以租人，補貼我的房租..從小坪數開始買
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-02 12:30:00所以原po自住的需求到底大不大？
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-05-02 12:33:00現在嫌貴怕你以後會更貴
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-05-02 12:34:00我有個同事想要換房，看上的房子從900變成1400
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-05-02 12:34:00其實就代表你的合理價是45 不然等到降到45再出手也是可以
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-05-02 12:35:00台積電650糕點 大概再跌下去也要變65 房價可能比照辦理
作者: s6506666 2022-05-02 12:37:00
等想買的都上車就會跌了
作者: zaza5566 2022-05-02 12:38:00
嫌貴會怕就賣掉啊為什麼這麼多又怕又不敢賣的?
我現在租3房2萬含車位，買房變2房車位越繳5萬多，預見吃喝玩樂的日子離我遠去…
今天是最後買點 不買你就慢慢等幾年後 漲個50%再回檔10% 那你的未來跟他賭
租金要漲一波了，我八德這邊兩房車租金新租約是2萬/月你等租約到期大概直接噴到3萬多/月
z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切，只為了一間房子
作者: kobe58105 (kobe密碼) 2022-05-02 12:42:00
最大的炒房推手就是政府，還期望會打房
作者: zaza5566 2022-05-02 12:43:00
你可以不買啊 每個人的選擇 看你想先爽還是後爽
沒被漲過是因為還沒交易，我這邊一堆舊租客連租約一起轉手的等下一手屋主發現租約到期，不可能原租金續租了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-02 12:44:00照你說的漲幅你看的區域確實有漲比較多 建議看成屋去壓價撿 但你要等跌真的很有得等...
作者: kyova 2022-05-02 12:44:00
租一輩子也是個選擇。房東應該很喜歡~
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-02 12:45:00上一波新莊見頂跌下來 三四年才跌20% 還是用送裝潢
作者: kyova 2022-05-02 12:45:00
早買的盆滿缽滿，漲租塞牙縫，但至少租金投報率不要太難看
作者: zaza5566 2022-05-02 12:46:00
你爽租就租 管別人要不要買= =
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-02 12:46:00送三機無息給你貸頭款裝潢款之類的方式折給你的
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-02 12:46:00所得追不上房價漲幅，你可要確定等到後來會比現在低唷！
作者: kyova 2022-05-02 12:46:00
人家資產多幾百幾千萬甚至上億，你還在吃喝玩樂...被動收入都夠退休了。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-02 12:47:00你如果現在能撿到成屋是建商開價的85折左右 就買一買吧買完你就開始巴不得建商永遠一直新案234期加價開上去了
作者: c132908 2022-05-02 12:48:00
買得起的早就都買了，只會猶豫的應該一輩子買不起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-02 12:49:00新手整天想抄底你覺得有可能嗎
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 12:51:00租就好了，你沒有決心
作者:
p7551755 (changb)
2022-05-02 12:51:00去年底買了 現在同區每坪又多了三萬左右了 覺得要自住的話 有能力就提早買吧
我覺得新古屋如果是預售成交的8成更便宜就趕快衝了XD
作者: mow1982 2022-05-02 12:54:00
就問你買過幾筆房產？窮人買不買房不重要
作者: mow1982 2022-05-02 12:55:00
你不買別人會買，沒買過房子講的好像多厲害
作者: zaza5566 2022-05-02 12:55:00
不是啊 你不是不想花那麼多錢放棄一切 繼續租啊= =
作者: zaza5566 2022-05-02 12:56:00
吃喝玩樂比較爽啦 真的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 12:58:002019年就在看了，現在估計是買不下去
作者: mow1982 2022-05-02 13:03:00
你不認輸，就輸越多，房價會一直漲
作者:
alexstag (alexstag)
2022-05-02 13:04:00內湖國泰，買一整層的都是年輕人...
作者: mow1982 2022-05-02 13:04:00
台灣有錢人很多很多，北部房子根本不夠建商這幾年賺飽飽，不可能便宜賣，建商投資客口袋很深，就等著你認輸一起等，看誰時間多，等到你認輸然後花更多錢，買更差的地點
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-02 13:07:00你是建商，賣不動你選擇1.降價 2.明年再賣 3.後年再賣？
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2022-05-02 13:09:00還是有便宜的地方可以買,你看外圍的都開始漲,這叫做外溢效應,是剛需推動的,不要聽新聞在那邊FUD.需要就買
只是您老不是說股息就能支付房租 為何還想買 繼續租就好了 包租公愛你喔
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2022-05-02 13:27:00看到你三年前的問章，我建議你再等三年
看之前文章就確定了 你前年去年沒買 可以一輩子不買了
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-02 13:30:00不知道這篇原po在等什麼？如果認為終究要買房，自己手邊資金運用獲利真的會高於高於房價漲幅嗎？
作者: paulwade (Paul) 2022-05-02 13:37:00
等你遇到房東要賣房，要一直搬家時，你就會知道為何想買房自住了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-02 13:39:00小房存量低 需求高 主要是晚婚不婚這塊市場
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-02 13:40:00搬去鄉下，就負擔得起朋友租透天5000元/月，甚麼都不包，有問題自己修
作者:
Sparxxx ( )
2022-05-02 13:52:00我起初跟你一樣認知，認為房價這麼高，真的這麼多人可以負擔嗎？但我開始看房半年左右，發現 幹！真的一堆人可以負擔，於是怕再等下去就更買不起，所以就買了
1500萬預售屋你會有壓力，1000萬中古屋沒辦法住嗎？
作者:
chocopie (好吃的巧克力派 :))
2022-05-02 13:55:00先別討論看多看空，2 30年內海平面上升會淹水的地方不要買
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-02 13:56:00看你文章，你原本2019年初完美起漲點要出手耶！！！！什麼樣的心魔讓你今天還在這。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-02 13:58:00其實你說得部分沒錯啊 總價就是個門檻 假設如板上某些所說這幾年的暴漲是由實體經濟/收入帶動的 那應該是漲最蛋黃最多資產階級的區域吧結果這波的主角卻是“落後補漲”
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2022-05-02 14:01:00買！
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-02 14:02:00而且這兩年建商為了控制總價 把坪數壓的越來越小 就知道目前總價已經幾乎到天花板 只能從坪數/格局下手 現在新北預售為了好賣已經壓縮到13、14坪3/1/1這種迷你房
作者: itwt (水月龍歌) 2022-05-02 14:03:00
房價只漲不跌，哪來天花板
我2019起漲點買了，今年要再買兩間給你參考，真的很感謝當年沒遇過好房東
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-02 14:04:00總價快到了阿 但從坪數/格局動手腳 單坪價格當然可以繼續漲阿
房租才是真正的溫水煮青蛙 看似租房也可以 耽誤你買房的時機 然後慢慢漲租 租金比房價更難跌
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-05-02 14:12:00先猜你下輩子才買到房 lol 先恭喜了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-05-02 14:18:00
這就是我說的買房心態，這麼貴的東西，為什麼一堆人跟我搶；事實就是你平常看任何新聞，下意識就想看比你慘的，進而高估自己在社會的pr值，不過這也是人性中自尊的特性，沒啥奇怪的
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-05-02 14:22:0019年打算買房 不過錢拿去投資 也賺了不錯本來就有在收房租 其實也不急
作者: daniel3658 2022-05-02 14:22:00
"政府又打房的狀況下"<-死忠仔都不敢說政府打房了笑死
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-05-02 14:26:00不用每個人都繳得起，只要20%的繳的起就多少人了？把急漲看成投資客和建商炒作，你也太天兵了吧，一年建案多少，全台都漲的情況下，你以為投資客建商把物件包完？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-02 14:29:00一年新成屋約10萬上下而已
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-05-02 14:29:00實際上就是因為疫情，很多人賺了不少，加上利率下降，把整個市場上近期的需求都一次性的逼了出來你都想買了，你為何會以為只有你想買？其他人都是投資客?
作者:
zzyzx (rd.)
2022-05-02 14:33:00你需要房子的時候可以等多久？ 買到時都妻離子散了
2022-05-02 14:37:00
重點外勞政策 多引進印度勞工
會跌會漲不是自住要考量的，你只要自已問一下自已，自住20年後，房價是漲還是跌就可以了，至少一定能省租金
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-02 14:58:00就是在暴漲 有房一級棒
作者:
dp7b530 (PANDA)
2022-05-02 14:59:00想買就買啊，管別人買不買的起幹嘛？空空都很憂國憂民
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2022-05-02 15:02:00頭期夠，現金流負擔得起房貸，想不出任何不上車的道理
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-02 15:09:00觀念錯太大了 過去兩年都沒進場 現在進場已經不只是心理上要克服 實際上你資產已經大幅貶值了
作者: bobovillage (不倒翁) 2022-05-02 15:16:00
繼續租屋繼續玩樂，看空房市就堅持到底！說不定笑到最後的是你。
作者: k798976869 (kk) 2022-05-02 15:23:00
自住買得起隨時都能買要投資才要好好挑 買到太貴不會賺
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-02 15:28:00買得起的很多啦，這兩年買不起的，基本上賺錢能力已經是輸了
作者:
aesdu (123)
2022-05-02 15:48:00你已經錯過太多，輸很大了，知道嘛...漲時在等跌，跌時等更跌，永遠不會入場。你薪資搞不好連通膨都打不過耶...
作者:
a90b201 (一修)
2022-05-02 15:51:00二重很多其實跟去年前年初開價差不多 已經回落了
作者:
jack529 (Jack)
2022-05-02 15:55:00要選舉建商就跟你量縮啊，等選完再放出來繼續炒
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-02 15:59:00針對脫手度而言相同地點永遠是低總價的比高總價容易脫手，預售屋幾乎都2房賣的比3房快，3房賣的比4房快
作者:
tskier 2022-05-02 16:05:00看來你的心態是把買房當投資比較多。房子買不買自己決定吧！至少我慶幸當年買了
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-02 16:32:00你一輩子不會買了啦 刪掉房板吧 投資報酬這麼高買房幹嘛爽爽租房 一輩子都可以租新房 房屋稅還是房東幫繳 不爽ㄇ
感覺原po住我家附近 從2019猶豫到現在 就別買了吧 早點退休回鄉下買50年透天最便宜
作者:
GrayHS (炫砲燒仙草)
2022-05-02 16:48:00你的問題就是自以為別人繳不起
作者:
kentano (為了衝文章不擇手段~)
2022-05-02 16:52:00你是對的 以後貴的只有蛋黃 其他任你選
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2022-05-02 16:57:00被3e認證，原po完蛋惹，幫QQ
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-02 17:19:002019玩股票到現在應該賺到幾千萬了吧？恭喜股票賺大錢
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2022-05-02 18:36:00有錢人遠比你想像的來得多！
作者: guanaco (guanaco) 2022-05-02 20:07:00
不如下定決心不要買，沒有剛需不用跟風別人買房，何苦拖拖拉拉折磨自己，說不定其實你沒有真的想買房
作者:
ox321 (..)
2022-05-02 21:20:00加油，你會拖拖拉拉做不了決定是因為一直用自住去看投資客操作，講白了就沒有硬需求，既然如此那就不要勉強，空手看戲看看賭的對不對，你的人生會比較快樂一些
回頭是岸，兩種結:等你畢業文，或者跟房版嗆到底@@"
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-05-03 06:06:00不要急著買 慢慢看就好