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打炒房+升息 4月買氣踩煞車
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年4月價量變化，七都交易量對３月減7.7 %，
價小漲2.1%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減6.8%，價年增10%。台灣房屋集團
趨勢中心執行長張旭嵐表示，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成台灣經濟
和房市的四大干擾，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸
多不確定因素導致買方猶豫，而南部也出現屋主惜售，導致成屋案源不足的問題，讓４月
買氣踩煞車。不過南臺灣因台積設廠利多和疫情較緩，交易量表現則較北部穩定。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查的
111年4月消費者信心指數(CCI)調查的總數為71.77點，與上個月比較下降0.47點(111/3：
72.24)，另外「房地產購買時機」指標部分，本月調查結果116.35點，與上月相較下跌3
點。但從絕對水準來看，僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」、「房地產購買時機」偏
向樂觀。
江怡慧提到，四月桃竹交易市場呈「價平量縮」的情況，但也因疫情影響，購屋者對於透
天厝、別墅或農舍等產品、不論在詢問度或是帶看量上均有增加，顯見民眾認為有天有地
的住宅產品相對防疫。
心得：
台灣房市不是越升息越噴
居然價量背離？
有沒有人可以開示一下