https://house.ettoday.net/news/2239898
5字頭成往事！青埔房價再創新天花板　預售案每坪61萬成交
這是新聞
我知道有人會說禾林RICH ONE-NO3是有裝璜比較貴
但是有裝璜的新案已經從4字頭噴到6字頭了
我知道有人會說6字頭是少數個案
A17或是18的外圍的中古屋沒這麼貴
但是漲幅就是全體一起上漲的
原本外圍的中古屋還有2字頭，
現在全面站上3字頭
總之就是青埔已經站上6字頭
地板也不斷提高了
若真的想住青埔
建議現在還有部分4字頭的便宜預售不要猶豫了

沒有麥當勞啦XDD 不合格

桃大新案據說要推單價55+的毛胚，看五月初開案狀況了

看看就好

竟然連毛胚都站穩5字頭了

原po真佛心，建議快掃，噴到一百再賣

好驚人，我還是買板橋40年老公寓好了

有沒有機會拉一下桃園其他區域啊...都快一倍價格了T_T

其他區域過嶺是最大贏家打著青埔副都心的名號也3字頭了

那竹北要挑戰8字頭了

XDDD

幹嘛買預售，中古屋不香嗎？

沒有麥當勞的地方沒什麼好討論的吧

台中都3位數了呢~

中壢沒地壓 除非等火車站 往內壢或平鎮移動東南亞租借但比泰國車站還爛地方

土城仔繼續笑青埔沒麥當勞 XDD

還是太便宜

年底上看80萬／坪

這地方到底是有多悲慘https://i.imgur.com/Ycp00YO.png

青埔，到時候要跌也是最先跌這邊

加裝潢價格還被土城屌打

下面有人回 計劃中 慢慢等 目標 2032年看會不會開

沒興趣

要在麥當勞進駐前下手。等開了以後早就邪惡第五波

要重開啦 還在沒麥當勞 笑死

等到開麥當勞 再把這智障嘴爛

直接開破百了啦

麥當勞要開在哪？等很久了

台灣人真會炒房，等少子化發酵就知道了

現在就是散場前的狂歡，資金要回收，下跌前拉得越高，之後回檔還是相對在搞定，定矛效益

太便宜了，起碼值100萬

真是不如買土城 正雙北市

住過新北8+9一堆還有走路都要擔心被車撞，還是青埔大勝

沒屈臣氏康是美的爛地方

少子化會影響移入人口增加前幾名的桃園？你想清楚欸

今年年初 已經很多人說在計畫中了 現在快5月了人家一直在講 現在進行式 現在麥當勞就是不進來結果推文很多人 不知道怎麼質疑 麥當勞地產部門為什麼打死就是不進駐青埔 連計劃中 要開了這種做夢幻想 未來式 都能拿出來講 我也是服了

還在麥當勞搞笑

凡正高鐵跟國泰集團都遠遠不及麥當勞XDD,純粹為反對而反對到底在幹嘛

既然都知道建商是靠裝潢灌房價，那就不用被誤導。不過就算房價是貨真價實的，但現實中就是太貴，一坪40、50、60萬的地方，結果還是桃園素質，違停一堆，華泰路邊垃圾一堆，而且恐怕是全台灣房價跟生活機能落差最大的地方吧

找個人買一間就全部一起漲，真划算

事實上就是買的起五千萬的人買單不知道笑人盤子的身家幾何

荒郊野外6字頭 繼續炒啊 加油

青埔應該算桃園規劃相對又大又好的區域了吧...航空城也一起起來就好了，就業要加強。舊區域都太鳥。

其實更值得關注的是,去年有兩筆

建商應該要自己讓利給麥當勞進駐阿XDDD 沒垃圾食物怎麼活

破4000萬，就是破豪宅線…單指rich 3 這個建案，去年12月

這間建商很敢開價格 多看幾間就心裡有底麥當勞這種垃圾食物 到底有什麼好的除了他很會獵地 速食就算了吧

樓上講到重點麥當勞就是獵地 開店眼光如果看好 半夜也會入駐所以青埔 你懂得 麥當勞完全不放在眼裡

麥當勞是房地產公司 XD

講了很多次，台灣的現在不是直營然後國泰集團房地產部門，會差嗎霖園集團好歹全台第二大集團是富邦併日盛金才超越

麥當勞哥好久不見了

建商敢開歸敢開，重點是市場有人買單這才是值得觀察的地方。

便宜啊快去搶

沒有麥當勞 都是唬爛的

景氣反轉 這裡率先跌

看起來青埔傷了很多人自尊不知為什麼

民進黨德政

預售還有人買？

買起來！XXDDD

我覺得gothmog就是無聊想嘴一下而已xd

跟台北市比青埔說是荒郊野外也行啊 但荒郊野外都太貴買不起 還是不要浪費時間上網 用這個時間去打打工 洗車還是餐廳洗個碗都比較好

講得好像麥當勞要找一個地方入駐就馬上有房東願意雙手奉上用低價租你麥當勞，多得是開你是麥當勞就要開天價，這種一來一往花個一兩年很正常吧而且2020年12月會被肯德基擠走明顯是出乎他們自己意料之外…青埔生活圈內有肯德基、有摩斯、有漢堡王、有頂呱呱，所以你說麥當勞是不看好所以不進來？我怎麼看都是找地困難吧。大竹跟大園都有麥當勞，我是不認為青埔消費人口會比這兩個地方差啦，而且華泰一年也有90億…到底是哪邊可以不看好我真的不太懂ㄌㄧ明明一家公司進不進駐除了有沒有市場以外，還有非常多考慮因素，但是有人就是一口咬定‘沒市場’到底是多後悔一坪不到20的時候沒壓青埔？

第一次聽過麥當勞找不到地台北市精華區 麥當勞都找得到地你跟我說 青埔找不到地方 讓麥當勞開店？https://bit.ly/3y0rNrOhttps://i.imgur.com/PhTwolH.jpg

直接說 青埔還沒到6字頭的水準

土城重劃區 麥當勞這個點一次就租20年

更別說 這個點 走路走到捷運板南線 土城站 1號出口

我看好桃園的 要講就講真話

你說麥當勞地產部門 在青埔這個鄉下 找不到點租？

但有沒有人左右互搏 總之去買的人自己想清楚桃園我很清楚 青埔也看過很多案子至於有人買單 跟 有很多人買單 是不一樣的概念

但跟各位說 青埔是桃園市政府要發展的 這是確定的未來有機會真的上60 但不是現在建商就愛賣未來價啊再10年看看

重點是有人買單XD 市場給的答案要知道「稀缺性」，地是一塊一塊賣掉好的地點，鄰近站前廣場、又一條線到高鐵

不想再打口水戰了 僅發表個人意見而已有興趣的自己多去逛逛

旁邊又是A18最大公園，公七

青埔的未來絕對是好的

漲多就是空 跌多就是多大家加油！

樓上U大說得很好 老實說 這兩年美國QE 熱錢四處跑全球資產價格狂漲 ， 青埔在這風頭上 ，真的是連豬都會飛起來現在美國開始縮表 收熱錢 升息 ， 海水過後很快就能知道誰沒穿褲子基本上五都 我還是很看好青埔 大概就等麥當勞進去再說

跟你說，板橋大遠百斜對角，那一塊都更

我不會因為我是桃園仔 買在桃園 就無限制捧

我是也覺得沒六字頭水準～

但是拿麥當勞來講 就是笑話而已

就是以前六必居砂鍋粥那塊，他離新板站前

開太高只會把潛在優秀想搬來的人才嚇走不要貪心 一步一步漲上去

才是對城市發展最好的

還是肯德基、漢堡王、摩斯、統一的星巴克（整個青埔多到爆）插在青埔都是白癡？

聽到風聲要買多少？再回頭看青埔便宜到爆好嗎會嗎？週末兩個竹北工程師才買青埔

竹北也許還有撐 雖然短期漲了2倍多

跟買菜一樣XD

所以才說4000萬豪宅線是一個觀測點你覺得不值，但市場就活生生打你臉

青埔目前有資格開破五的大概只有IKEA旁邊，禾林剛標下來的停車場吧…真 뜠走路五分鐘搭高鐵

但是事實上成交價好像一堆再開五…也是傻眼就是了

桃大詠都要破55萬了啦真正宜居，鬧中取靜又臨商業區（站前）又靠公園的，就青商路公七那一塊。

2字頭進場自住的我，這一年多…已經傻眼到沒感覺了，老實說

也是2字頭啊，但還是要理性討論分析市場去看看雙北（南港、台北、板橋）條件差不多的

樓上U大 別跟他們說了股市有句名言 不要死多頭 也不要死空頭 要順勢操作現在在嗨 青埔60萬的 都是買青埔的人護航的永遠都是那些人 外人不贊成 其實隨便他們嗨

我只是覺得很無奈 沒辦法客觀 好像不喊高就不對事實上你價格打到雙北 就會有比價效應

只是要你們看清市場== 數據實登就擺在那裏

另外 青埔也沒什麼好嗨的 我的台南 跟 台中投資物件 房價早就一路狂飆只不過租給外商 用租金繳房貸 也不想賣出就是如果當初買青埔 要租給誰？同樣的錢 不買青埔 買五都 賺更多

對 青埔不是不行 是真的還沒長大你硬要賣未來價 那....有人買就買吧 我是沒意見啦

等長大，就買不起==，南港高鐵不就活生生例子

桃園建商的案子普遍都看過 水準到哪裡也知道

我在北部工作，當年二字頭買青埔的錢應該不好買北部的五都啊

包著裝潢的案子....或是其他的方式

btw 我只對麥當勞有意見，六字頭我也覺得太誇張（我覺得噱頭居多

後來根本賣不出去 你們自己查查是什麼案子我不多說了

不用太早 這兩年買台中早就賺翻了 絕對比青埔多

青埔前兩年回到2字頭 現在一口氣奔向6 真是太棒了

六年前，有疫情有通膨有缺工有缺料嗎

五都 不管你縮表 升息 有堅強支撐青埔 馬上就知道

ceca大的文多看看吧

人多地方不要去 漲多的地方不要追不管在股市或是房市 都是一樣的道理要追的人就追吧 顆顆

你以為炒房哄抬價格，是誰來營造的就是大建商跟政府啊，誰做莊搞清楚然後雙北同等區間高鐵旁的新建案，U大去看看吧竹北、板橋、南港去看看再回來分享價格多少不要總拿老舊公寓比價新大樓至於租誰機師、教授啊，上次明明也給g大看過教授證，機師自己也跳出來說，總要當作沒這回事

我是知道璞園那棟機師真的不少就是了

工作地點在機場或華航住青埔很方便

你回去翻翻我的文章 就知道我知不知道這些事了

y大跟U大感覺都沒錯啊 發展還沒到位的地方當然是看未來性

但人多的地方不要去 我倒是認為房市不一定適用畢竟房市跟股市的邏輯還是差很多 股市是投資 房市偏自住

人多的地方不要去 是指追價不是人多少

Y大不會買60啦 他早就進場了 他意思是他認為未來機能有6坦白說追價也無所謂 現在哪個地區不是追價

現階段我認為青埔合理價格在40-50送裝潢的 包裝潢的 都不算 真實的實價

我認為重點不是追價 而是對未來的判斷 台北漲兩倍時不追

這是指好一點的案子

吹吧 繼續吹 吹大一點 之前從40幾摔回20歷歷在目

問題就是超過你的認知啊

帝璽、就算禾林扣掉裝潢剩毛胚，也是破5字頭

韭菜就是過一陣子就會長出來

有個東西我覺得值得買 地大戶都在掃地

他們可能是雙北、竹北來的

你不是說合理價格是40~50 那你的邏輯怎麼會有2 XD

不代表他們就對啊2是之前掉下去的價格

對他們說新竹以北的高鐵，青埔就是凹區

反正建商就喜歡往高喊 總會有幾隻老鼠套在上面

看過南港

對阿 你看的是現在的價值 既然4合理 那對你來說2就不合

而且是支撐得住的

說什麼有圖書館、捷運

哪個建商撐不住?

我也認為4絕對沒問題 既然如此又何必講2 時空差那麼多XD

f大 我的意思你可能誤解

4字頭很多啊，很多預售都4字頭啊快去看看啊XD

你的錢都不會因為通膨變薄嗎？

我手邊現金30萬 變薄也沒關係

藝文特區沒地了

因為市場就已經告訴答案XD

對啊，沒地…所以也沒未來發展

你青埔喊6？ 好吧 喊吧 喊都沒關係的

不是我喊6…是實登出來就是6字頭

就這麼簡單而已

早說實登是兩面刃實登裡面很多故事

青埔之前有個lovemost大也是跟我說

我也覺得6有點硬拉 但市場是對的XD

當時的是況的確如此 lovemost說的對

但是事實證明市場就是打臉QQ

A18前年我還去談過店面的價格 5X

不是拿什麼藝文特區跟青埔比，不是同一個等級

拿青埔 跟竹北 板橋 南港比？簡直侮辱了 竹北 板橋 南港..要比 也別亂比一通

板橋相對位置新案，聽到要3位數…價格是連動的，觀察不會只瑣在在地

噗 你說的都對 go大說對了

其實不太可能站前頂的是4啦…璞園還不到真楝葦e，早

而是觀察潛在買盤的價格波動是多少

大家發財

跟機能相同的區域價格是多少不是只看桃園在地…，一直覺得青埔高、不值得就在地人盲點啊XDDDD反正我對青埔的看法，一直都有啊。之前

高鐵走路五分鐘，開50附近我覺得依照現在看還是合理啦，6我真的不知道是花黑噴就是了

也明說投客在掃1500萬以內的正三房

高鐵沿站當然拿來比高鐵沿站 不然交通建設的意義在哪裡板橋穩贏青埔 但還是要拿來比 因為要抓合理價差啊XD至於怎樣的價差算合理 大家心中的尺不一樣 我覺得很OK

deep 我也覺得開5成4合理 6是花黑噴

到最後就是市場給答案 我們都只能盡量分析資料做功課

結果看現在站前正三房，價格噴到哪裡去XD沒錯，南港、板橋、竹北是拿來取價差的就是一個定錨效應，其他區域會補漲到一定價差。

青埔的機能就只有高鐵而已 目前4字頭差不多 很有錢享受6字頭的尊榮就買吧記住 實價登陸是兩面刃硬要跟板橋比...

板橋3位數啊，所以覺得青埔他的6成

6字頭也沒啥尊榮啦 數字都是比較出來的 相對而非絕對

南港更不用說啊，台北找不到建案標的竹北，寶佳奇畾…6字頭，惠宇聽說要7字頭給U大參考看看啊之前板橋文化金鎂賣8字頭中小坪數青埔大概準備衝5字頭如果板橋相對位置新建案要三位數那你覺得青埔只會乖乖賣4、5字頭嗎脫離站前、跟青塘園有景的，還是有四字頭初甚至寶佳系列在邊陲還有3字頭尾啦有需求都可以去看看。

不是硬要比 而是剛需就是這樣選 a7也是沒機能 但a9上50剛需算了算 a7只要20 那自然就去買還沒機能的a7然後供需去推升a7房價 直到合理價差 你會說a7跟a9比是硬要嗎XD順帶一提 板橋捷運站旁 皇翔來青今天開賣 一坪83~86車位好像260 權狀20坪小兩房搞到兩千買不起交通旁新房 那也只能買外圍 海山土城青埔都是選項其實我認為青埔站前會略大於或等於土城海山捷運旁

他不是有社宅嗎？社宅的部分不知道會如何

某人一直拿麥當勞不來說嘴到底想表示什麼？青埔因此有跌嗎？就算漲到一坪百萬，你一樣可以來嘴麥當勞不看好青埔XD

https://i.imgur.com/Bt0N674.jpg是以新站路跟中山路口那塊地的都更作為參考，因為斜對角過個馬路就大遠百一直線直通高鐵。週邊都是大樓林立，整體環境比較雷同

沒差吧，某g看衰青埔只用麥當勞一個指標，等麥當勞進駐再看他怎麼改口啊XD

看起來竹北7應該穩了

目前是說不作社宅 然後由政府標售 但這是建商給的消息我上去看實體 前排景觀真的不錯 側邊是舊市區

感謝f大分享資訊吧XD資訊沒更新到QQ以為有社宅

放眼望去幾乎都是鐵皮頂加公寓

從1月講到現在要5月了https://i.imgur.com/bKsZGdc.jpghttps://i.imgur.com/CIQm2VN.jpg真理越辯越明 看一下歷史 就知道 一直鬼打牆的到底是誰https://i.imgur.com/yXvRply.png

青埔六字頭很正常吧 跟竹北強比價效應。

麥當勞不開就不開，不吃會死人嗎？XD

我覺得青埔新房子的天花板是八字頭, 在更高會很難一堆人在擔心買房的人買六字頭買貴,魯蛇在替菁英擔心什麼買得起的人應該也不是普通人吧?

就你很在乎麥當勞啊…都不知道是股東還是怎樣一月到現在也才四月，到底是多緊張麥當勞啊

麥當勞這麼難吃還有人當神膜拜

走路不到 青塘園 根本無法通勤 價格哪可能好目前都4要新竹台北通勤的 不然買內壢便宜1/3就算國際觀光客開放 旅遊 應該也頂多A18走路10分鐘內商店可能會有吃到資源