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房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%
永慶房產集團統計指出，為抑制高通膨，加速升息態勢日益明顯，國際經濟局勢因快速升
息而更顯動盪，全球股匯市重挫，台股也應聲跌破萬七大關，加上國內打炒房政策效應持
續發酵，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，4月全台交易量與3月相比量縮13%。
永慶指出，4月房市交易量與3月相比，台北量縮15%，新北減少16%，桃園量縮15%，新竹
縣市減少6%，台中量縮7%，台南與高雄則分別量縮14%與10%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後遞
延買氣，會有較明顯的成長，但3月央行無預警升息1碼，而台股也因高通膨與供應鏈斷鏈
危機而應聲下挫，衝擊民眾消費、購屋信心，加上打炒房政策積極審議中，民眾開始出現
房市轉弱的預期心理，市場出現觀望氣氛，房市買氣降溫，讓4月房市交易量較3月減少超
過一成。
陳金萍表示，若與去年4月相比，全台交易量量縮12%，七大都會區中新竹縣市與台南量縮
幅度最大，分別減少15%與18%，其餘都會區表現，台北量縮12%，新北減少13%，桃園量縮
11%，台中與高雄則分別減少10%與11%，全台房市表現遜於去年同期，年增率開始轉負，
顯示今年房市交易量能增長已有放緩的趨勢。
陳金萍指出，觀察4月看屋量較3月略減，但差距不大，顯示民眾看屋、尋屋仍積極，但近
期經濟情勢、金融市場震盪，讓購屋態度略顯觀望，整體而言，在通膨持續增溫的狀況下
，民眾選擇購屋置產保值，或是首購、換屋等自住需求仍在，若買賣雙方對於價格認知能
有共識，成交機會大增。
陳金萍表示，俄烏戰爭影響全球物價，以及大陸疫情管控衝擊供應鏈，增加全球景氣下行
風險，為了對抗持續攀高的通膨壓力，FED鷹派升息已不可逆，未來全球金融市場震盪無
可避免，都將衝擊民眾購屋信心，加上近期國內疫情有持續擴散的趨勢，疫情的衝擊仍待
後續發展而定，顯見第二季房市充滿挑戰，恐不容過度樂觀。
心得：
先蹲後跳
現在給你機會上車還不要？
升息暴漲潮要開始了