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暗示祭出第5波管控 央行理事：台灣房價漲幅全球前幾名
投資客注意了！中央銀行昨（28日）公布3月17日理監事會議事錄摘要，對於選擇信用管
制措施，有多位理事在理監事會上表示，當前房價年增率高，必須密切關注，且台灣實質
房價累計漲幅在全球位居前幾名，應多加討論選擇性信用管制措施，認為應繼續加強選擇
性信用管制措施，暗示央行未來可能祭出第5波房市管控。
央行前年底至今已經4度加碼選擇性信用管制，但3月理監事會後，並未如預期執行第5波
的打炒房措施，決議維持原強度。不過，根據央銀行理監事會議事錄摘要，有多位理事認
為，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。
有位理事指出，最新數據顯示，去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅均相
當高，並遠高於第3季，且以新竹縣市漲幅居冠。不動產貸款年增率雖稍有下降，但其包
含基期因素，因此，是否確有下降趨勢仍待觀察；若以不動產貸款集中度而言，則呈持續
攀升情形。
該理事進一步說，經與其他國家近期實質房價指數年增率相比，台灣實質房價指數年增率
看似不高，但若以過去20年累計實質房價漲幅而言，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前
幾名。由此觀之，建議應針對選擇性信用管制措施多加討論。
另有2位理事也提出類似看法，強調當前房價年增率高，央行應密切關注；若有必要，應
繼續加強選擇性信用管制措施。另位理事也指出，主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通
膨上升想買房保值，央行應密切關注；如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制
。
也有理事認為，央行採取選擇性信用管制措施，相對上管制範圍較小，未來可思考將央行
選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸。
該理事指出，根據2010年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施的經驗，當時房
價並未因此大幅下修，其後是因為房地合一稅1.0，加上經濟成長率下滑、股市降溫等因
素，2016年房價始下跌。未來即使央行採取力道較強的選擇性信用管制措施，房價能否隨
之下跌，則持保留看法。
心得：
繼美元升息收割全球，引爆股匯房三殺之後
現在台灣內部也要對房市進行管控
現在還買房的人，可以說是元寶掉茅坑裡，找屎