※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://www.wealth.com.tw/articles/8cf88ac6-b627-496b-bb94-566fb4c8835f
: 內文：
: 2022/04/27 18:46 文｜財訊新聞中心
: 2022年以來，房市很不平靜。自央行總裁楊金龍宣布政策利率調升一碼引發譁然，這是
暌
: 違10年首度升息，接著整個3月，台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約
事
: 項。對照329檔期推案金額再創5年新高、總銷達7000億元推案量，顯得有些格格不入。
雖
: 然，近來傳出南部市場量縮價跌的訊息，但整體基期已經拉高，市場仍充滿詭譎氣氛。
: 最新一期《財訊》雙週刊特別專訪國內獵地王興富發總裁鄭欽天，從原料、剛性需求等
實
: 際數據分析，他指出此波房市不但「漲價有理」，而且在中南部的買盤支撐下，營建業
的
: 多頭至少還有7年！
: 鄭欽天首先提到看好中南部的理由，許多企業在中南部設廠帶來的就業機會，會持續發
酵
: ，進而帶動薪資提升。他坦言未來十年興富發的營收獲利，會在桃園以南。
: 鄭欽天說，大家常問他「為什麼南部有這個需求？」他說，過去台南房價低時，容積18
0
: 至200％，根本不可能蓋大樓，只能蓋幾千萬元的透天厝，如今台南的房價已達30萬至4
0
: 萬元，200％的容積蓋大樓就划算了，才會有建商一直推案。
: 年輕人買房的需求，可從台灣目前人口結構來分析。鄭欽天表示，以上次總統大選來說
，
: 三十至三十五歲的人口，有480萬人，兩人一戶就240萬戶，若打對折也有120萬戶，以
全
: 台預售大約一年平均10萬戶來算，12年的需求是穩定的，無關政府打不打房，基本需求
都
: 存在。假設不全部買新房，以120萬戶再打7折，還有80多萬戶，就算近一、兩年消化掉
20
: 萬戶，至少還有6至7年的需求。若平均一戶1200萬元，80萬戶就有9兆多元的商機；過
了7
: 年又有換屋的新需求產生，是內需循環產業。
: 鄭欽天直言，營建業到後年業績都會非常不錯，至於今年的房市買氣，不會像去年瘋狂
，
: 漲多的地方會先冷靜一下，但漲幅落後的地區終究還是會反映。
: 鄭欽天也不忘提醒投資人，攤開上市櫃營建類股，普遍至少到後年業績都會很不錯，配
息
: 高、本益比低，許多股價都被低估，如果擔心買房被政府打房，不妨投資營建股。
: 心得：
: 發哥總裁說房地產還可以旺七年
: 小朋友出生都可以準備上小學了
: 槍在手 一起走
https://i.imgur.com/cvvstlF.jpg
鄭欽天是作夢夢到的嗎？30~35歲人口從來沒有480萬過，連36~39歲一起加進來算也都沒
有400萬過，30~39歲最高峰為2014年的3,949,719人，之後就一路下滑至2021年底
的3,356,897人，與最高峰相比減幅達-15.01%
睜眼說瞎話也要有限度好嗎？