作者:
wcg2012 (三重都敏俊)
2022-04-26 00:41:30小弟週五看了一間房
爸媽老婆都很喜歡
於是當天晚上就下了斡旋
我是第一次下斡旋的小白
早上看房仲介說第一順位下1000
下午打電話來說又變成1020
要我下斡旋看能不能再提高到1025
我想了一下 只要高過第一順位就好了 我就出1021
仲介也很有誠意到住處簽斡旋合約
到今天(周一晚上9點)
說第一順位直接出到屋主底價買走了...
接到電話非常錯愕
原來我不是第一順位??
問了仲介朋友，出價較高確實也不是第一順位
問題：
1. 第二順位下斡旋高過第一順位，仲介是否需要告知第一順位?
2. 第一順位得知有第二順位出價較高，第一順位再往上加，仲介是否也要告知第二順位?
3. 爬文有看到一篇：若第二順位價格高過第一順位，仲介要24小時告知第一順位?
可是我等了3個晚上(周一晚上9點才告知我已出售)
4. 仲介做法是否有違反公平交易法等等?
PS：仲介說第一順位買家，從下斡旋後拖了三個禮拜
說自備款可能不夠，還是貸款成數問題...blablabla
我一下斡旋兩天後直接成交?都沒有之前的問題了?
沒問題啊 價高者得就這麼簡單什麼順位不順位都不重要 價錢決定一切
每間仲介規則不同吧 不過只加1萬 被做到不奇怪啊就算加5萬 最後成交價最高 就沒啥問題
很常發生請放寬心~ 經紀也常常探開發底價 下一秒客戶出底價封盤下架~原po描述的規則應該就市占最大那家吧 每天都在開價即成交價~
你的問了朋友 出價較高也不是第一順位。指的是最後出價最高的不是另一個第一順位。還是你就算出價較高也不會變成第一順位啊我看起來像另一個有追價到達底成交。你的1021沒達底可能物件不錯 直接達底成交好過讓你們競價然後被別家成交
作者:
chister ( )
2022-04-26 00:50:00說不定底價1207 他出價到了 就賀成交1027 打錯
你本來就不是第一 你加價超過第一追了 你還是不會變第一還有每次規則都不同 沒什麼一定要24小時的 很常見熱門的實價案 達底就直接賣掉 也有達底競標的 所以 看到行情案 直接達底要求停止競標才聰明 慢慢出價就沒了
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:52:00我媽賣房子40幾年 問他為什麼沒有競標制 他也不知道
我之前有一個才酷 對方從460到480我都說可以。最後跟我說500達底成交。不給我機會了。以為就此翻篇。誰知道遇到另一家說他們還沒簽。然後我510下斡 前屋主就跟前面不給我機會的仲介玩失蹤來跟我簽了
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:53:00這應該要一些有學術底的來解釋了
要玩競標 就要把所有客戶拉在一阿 每個業務都有自己客戶沒辦法~加上有些斡旋也有可能只是空氣場同公司都會被做掉了 這可是仲介業界天天發生的
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:55:00我比較在乎是法規上 好像有說不行?
現在物件少很競爭。達底成交還會約你趕快簽約。等你們競價的期間如果是一般約就有可能被別家搶走。甚至不要滿啪不要全泡拼成交
賣方市場的時候 下次看到真的很喜歡又行情內的 你可以直接問仲介多少達底簽約 但通常這種仲介都是拿滿傭 有的自住客一不開心 覺得感覺不好沒得殺價 就又失去機會了
自住客搶不到好案很正常啊 怕東怕西 黃金當大便一堆被賣掉才在那邊該該叫說怎麼可能那麼快
我有一次類似競標但沒法很確定每個出價。開放某時段看
有一種客戶最好 就是之前沒買到 後面就懂得珍惜 哈
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:57:00我有這疑問也是當初有看到好案 我二順 兩邊都到底價了我說我願意加價 超底價購買 屋主 仲介都賺更多
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 00:58:00仲介說我也想賺啊 但是就沒辦法 別人成交了我那時候才知道 原來不是有錢就贏....
我今天去剛賣的房子收清潔工具才遇到同棟三樓的。說賣掉啦。我說對。那個阿姨說原本還以為仲介唬爛我做狀況說有人出價了
自住客把房仲當敵人的比較多 而且父母親友都教育要從7~8折開始談判 買不到好案很常見
對。我上面說不給我機會的就是開發想全泡。最後煮熟鴨子飛了。還嗆要告前屋主
還有些是公司內部規定 反正先搶第一斡 然後加價基本上最穩的是這樣 常常有猶豫一個小時後 想下被買走
我的第一組談價因為長輩說廁所沒窗。第二組長輩知道後不願意追價。第三組成交。真傻。保證你們買不到這價格了仇仲沒意義。我說好幾年了
找老仲介或菜鳥仲介更有優缺點老的業績好的 感覺很會講很有計謀 但如果站在客戶這基本上就是最強軍師跟輔助 找菜鳥感覺單純單純但是在業內 被幹掉的 價格出到沒買到的 也是這種剛剛打錯 是各有優缺點
今天如果有個不錯的案子 我光看那段時段那些同事都要
價格高沒什麼啊。 達底屋主又簽名了。看你要不要賠斡旋啊
如果後面拉的價格比斡旋金還高 做掉也沒問題啊光講台南 一千萬的案子 斡旋金下5-10萬 追價20-40萬怎麼賠都划算
我記得上次有仲介跟我說。他們直營都很守規矩。然後我
然而對屋主來說 反正他能拿回去多少才是真的 剩下不
作者:
mfcke (drive)
2022-04-26 01:06:00斡旋金不都給一點而已 真奇怪當初那仲介怎不賣我
原po下次看之前 如果是超級喜歡的好案 先鎖定自己的最高價 看了沒問題 直接誠懇一點問房仲問達底多少 滿傭就滿傭 自住客很多是心裡那關過不去 覺得沒砍到仲介費
會不會遇到我這種鐵頭賣家。後面傳了一個+28萬的斡旋單我都不理
我前幾個月也幫鄉民屋主用類似用斡旋競標方式 最後比當初底價多了30多萬 半夜講完 隔天早上馬上簽現在連宣布成交都不要太開心 真心不騙 至少簽買賣約
對。我以前買到一個斷頭的。簽約完有同公司其他仲介傳line恭喜我。害我隔天九點手刀銀行直接兩成進去我今天那個買家剛剛直接150萬進履保。還沒等到明天。奇怪。哪家銀行可以一次150
作者:
Goei (Goei)
2022-04-26 01:12:00斷頭ㄉ聽起來好可怕喔 頭身分離ㄇ？
我國泰非約定最高轉50已經很高額度了哇。很久沒看到注音文了
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2022-04-26 01:23:0050是網銀上限吧 臨櫃轉就可以了
你還沒遇過出到底價，結果突然跟你說對方有簽專單，開車把屋主劫走的荒唐事
去銀行設定約定轉帳 預設一天可以300萬 最高可以設定到2000還是3000萬
真的啊，我他媽出了半天，結果說了一個屋主跟另間簽專約，然後屋主就被另間房仲開車劫走去談，這時才發現我即使出到底價，順位也劣後於那間專約的出價
我也碰過這種事不過後來買到更好的加油祝你找到更何況我這邊還是專約被聯賣的截胡
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-26 02:26:00玩競標是覺得房價漲不夠快嗎？
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-26 02:41:00業界都是用順位制，但其實就是個笑話，你第幾順位房仲說了算，有幾個順位你也不知道，出多少價你更不知道。常常價高還不一定買到，因為前面的房仲會卡位，洗腦屋主賣出，每天在發生的事情。唉出價比較高沒買到結果實登價還比我低，政府從來不會管這塊，空空也沒人懂
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-26 04:14:00競標?你說大約6-7年前版上著名的新莊公寓嗎.一天內競標
作者: k798976869 (kk) 2022-04-26 04:14:00
黑箱啊 所以有得屋主才會覺得被房仲騙了 明明有人出更高價
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-26 04:15:00然後你看到全雙北的都跑來.這樣競標有意義嗎?
作者: k798976869 (kk) 2022-04-26 04:15:00
有的仲仲就自己低價買去
多出一萬我是屋主我也不爽賣你你出1021，第一順位的仲介聽到就會直接慫恿他的客戶直接打底價了，都打到底價了當然直接成交啊。不然還在跟你競價在那邊我大你一萬之類的嗎
作者: letmesee3085 (煒哥) 2022-04-26 06:11:00
你先想想看你是屋主，然後再來回答你的問題
作者: zaza5566 2022-04-26 06:23:00
你多出1萬擺明挑釁 不抄底才怪然後喜歡的房子被買走 常見的事 當學經驗第幾順位那個隨便啦 誰簽到買賣合約才是真的
違什麼法?買賣誰高誰低，一個願打一個願挨的道理。想買到就出多，想保守怕被賺，就有沒買到的心裡準備但通常這個騙人的話術，中間的角色就是仲介。讓你們大家一團亂。要的人就會怕一直加。最主要就是拉高讓他們賺仲介服務費
作者:
Sam27 (Sam)
2022-04-26 06:31:00你又沒優先購買權，不用通知你呀當做學一課，不用揪結了可以去查一下，在怎樣情況下有優先權像最常見的共同持有人，有優先承買權
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-26 06:41:00滿滿幹意，但簽約前什麼事都有可能發生
有時候業務的話還是要聽 他不會跟你說底價 但是會探你的價 他也希望成交 然後還有一點 同公品牌 不一定同團隊 資訊有時候不對等 更何況同個案子同時有兩個不同品牌的在賣 不要房蟲房蟲的叫 現在賣家算的比你還精 價高者得是真理
斡旋就是討價還價啊，付訂金了還突然不賣再來氣噗噗吧，房仲是來幫忙的不是來保證你砍價成功的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-26 07:00:00加一萬你以為你是大飛哥來鬧場的喔
他問時你加一萬就知道你出價心態了,要攔胡沒那麼簡單
你這一萬比投資客還瞎...我是仲介直接放生了浪費時
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2022-04-26 07:55:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-26 08:18:00加一萬XDDDD你要買到房子很難了 除非那間沒別人要
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-04-26 08:33:00見笑轉生氣很丟臉的喔 下次別做這種小家子氣的事情
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-04-26 08:35:00仲介已經建議到1025萬，你偏偏只加到1021。
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-04-26 08:36:00你幹嘛不直接出底價？
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-04-26 08:36:00別人的斡旋跟你下的斡旋應該沒關係吧！那位買家也未必是你仲介的客戶，誰讓賣家滿意就誰得呀。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-26 08:37:00而已仲介可能以後也不太想理你了
其實我如果是屋主，反而不會想賣只加一萬的…感覺問題有時也不是仲介不想告知你，很多消息大家都遮遮掩掩的生怕被同業破壞
加一萬 哈哈哈哈哈你覺得屋主有缺錢缺到差一萬就賣你的嗎？ 你加這個價馬上被人家認為你沒很想買 懂嗎你自己換位思考 你今天賣房 有個人出價後只加一萬 看你會不會屌他
作者: weekman 2022-04-26 09:10:00
房仲少拿0.5%就5萬了,一萬真的不算啥...
作者: erickruklin 2022-04-26 09:49:00
加一萬...你別篇問你談了啥，要不要先問一下自己浪費別人時間爽嗎？ 我要是屋主會跟仲介說不賣這客人
呵呵呵 多次你就習慣了，首先仲介的話千萬別當真仲介口中的第一不一定是第一，當然也沒有什麼順位的問題再來我猜買家們應該都達到了賣家的底價，差在仲介要賺多少?賺多賺少就看仲介的心情囉，對方是正妹或大戶就讓多點利，很正常的有太多劇本了，你也可能只是被拿來當墊價的工具而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-26 10:42:00你覺得違甚麼法你也要講啊
別想太多，沒買到就找下一間，但下一間千萬別因為這次經驗而急躁亂追價加一萬怎麼了?多的是不加價也賀成交的資訊又不透明，出自認合理的價格，買得到就是你的，買不到再找下一間就好，有點經驗就知道價格怎麼出了
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-26 10:51:00不如…加100塊XD
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-26 11:20:00只加1萬 你是烏鴉??
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-04-26 11:27:00這篇討論的好精彩，菜雞發問各位大神，賣房到底要專任還是一半卡好？
作者: erickruklin 2022-04-26 11:34:00
只加一萬當然是原po的自由。只是所有人在衡量時間成本後決定不跟原po浪費時間了。最後不開心的只有一人
委託問題可以直接搜尋 平均每周都有人問不管一般還是專任 委託的仲介才是重點
我個人是覺得一般約好 專約賭人品 遇到爛人就被卡了然後自己底價設定好 誰先簽到達底斡旋誰贏