※ 引述《CLOSED (士東市場生魚片好好吃~~)》之銘言：
: 標題: [請益] 兩岸房產繼承的成本比較
: 時間: Mon Apr 25 12:47:04 2022
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: 不知道有沒有大神們在兩岸都有房產投資
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: 我這邊需求主要是繼承
: 標的物是在兩岸一線城市蛋黃區的住宅
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: 考量到台灣這邊
: 不論是贈與或繼承給直系子女
: 在時間上或稅務上的成本都蠻高的
: 贈與需要分年贈與還有每年244 萬的贈與限額
: 那給贈多少年啊？
: 繼承的話會直接涉及到稅的問題 一大筆現金
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: 而大陸那邊
: 直系子女的房產繼承幾乎是零成本
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: 先撇開政治喜好房市漲跌限購之類的因素不談
: 如果純粹從繼承財務成本來考量
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: 是不是應該投資對岸的房產呢？
: 如果我的想法有錯誤也歡迎指正
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: 感恩
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就一次70年的長期 房屋稅啊

非常感謝 我也會去問問對岸的朋友這部分的問題是否有解

耶，是土地稅，房屋並沒有房屋政府要花錢買下來所以是地上權永久地上權https://i.imgur.com/7dOWNmR.jpg和買下來沒兩樣2016-2018https://i.imgur.com/CV0xglu.jpg2020年 廈門https://i.imgur.com/rEffAsh.jpg

我這邊了解到的是 越精華的地段補償可以更多 甚至到1.5

https://i.imgur.com/qmRBpgV.jpg就都更變新屋然後往外一點換但是價值 好像 暴漲

而被拆遷的都是那種沒有廁所 不符合現代居住環境的破房子所以如果標的物是精華區類似敦化舊鑽新鑽的房子

你看這農田價格比上代種田一輩子還多

應該在我有生之年不用考慮拆遷之類的問題

這其實也是 北上廣深越來越貴，然後大陸政府壓制房價的源頭繼續印下去不得了

中共韭菜

現實就是大都市強拆根本不可能，就是70年一繳的房屋稅

是繳土地出讓金

你貪那一點省下來的税，未來中國瘋起來打走資階級，房產直接被政府或紅衛兵吞，你找誰哭？有命逃回來都算好的逆勢操作不是這樣玩的

打資產階級文化大革命那種會把有錢人拖出來 霸凌歷史沒讀過嗎

土地使用權從開發商拿地開始算，如果開發商蓋了10年，第一手屋主住了20幾年，第二手屋主買了20幾年的中古屋土地使用權實際就剩30幾年了，再繳完20年房貸，大概也接近退休年紀，使用權已經快到期了，確定遇不到?

據2021年新規,住宅70年產權到期後,可以自動續期請參考民法典 對岸朋友說 他們政府要搞房產的話直接找一塊地快得多也便宜得多 例如上海浦東新區廣州珠江新城 成都天府新城 都是把城郊的地拆遷朋友說我們比你還關心產權的問題 當商品房看就好CBD 的高級小區拆不起 也從來沒聽過在拆的

我知道你說的是民法典359條，但是這條的自動續期，只是減免申辦手續，重點在那後半句，關於續期費用的繳納是根據什麼標準規定數額，目前是未知的，如果評定金額過高繳費不划算，沒繳錢也有自動續期嗎? 集合式住宅裡有幾百戶，總是有些住戶財務差，繳不起，住九樓的有繳住三樓的沒繳，那是拆了三樓害九樓也沒法住? 如果讓三樓不繳也可以繼續住，以中國人那尿性，沒多久整棟樓沒一戶會乖乖繳錢，總之問題是很複雜的，如果你仍覺得可接受就請繼續，不必在乎網路路人的說法。你列舉的地方才蓋了幾年，當然沒有拆的問題，另外如果按上頭條文字面意思，大概率是用收歸國有來逼你繳費，所以不必想拆遷補償，你不續租土地連建物產權都失去，政府拆它自己的房子，為什麼要給你補償? 就算是在台灣，承租國有地到期不續租，也有拆屋還地的規定，憑什麼要政府補償?