最近看到一個投資客轉手的公寓裝潢物件
新北捷運旁走路十分鐘內 機能完善 滿租中
五樓加六樓頂加 非改套
總投報有5趴多 但權狀沒15坪 加上頂加無法鑑價
導致補的現金不少 現金投報我抓大概只有10~15趴
想請問
1.這個現金投報 各位考慮嗎?
2.非改套還能有5趴 未來轉手可以賣給自住 客群廣
裝潢才兩年 現在裝潢成本漲價 看起來是划算
這兩個想法算不算利多
沒碰過公寓 請大家幫忙給個意見 感恩感恩

現金投報是滿租vs頭期? 有沒有拿IRR計算機算過?如果是十以上年複合投報10~15%, 那其實相當不錯了

對 現金投報是用頭期跟滿租收取現金計算但沒算過irr就單純一開始丟的所有現金當分母 收租現金當分子這樣阿 這邊加註一下 文中的估算報酬都沒有扣除貸款利率因為我不知道各位在以5趴當基準時 指的是扣除利率前還是扣除利率後i大說的年複合報酬率可能是指一開始15後來慢慢下降到10?我那個數字單純是還沒抓到屋主底價的最初現金估算值而已

算複合是因為會隨著還本金投報往下掉所以算複合投報會比較反映實際找房租投報計算機按按看十年irr > 10%我覺得就能做

感謝i大說明 我去按按看

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房租跟房價都不變的前提 十年irr算出來是7.33趴請問這樣值得考慮嗎

該房未來房價會是一個重點 會不會收了房租賠了房價?

那地點很不錯 我是估算零增值 但打敗通膨應該毫無問題故意算保守一點

Ibiza大這個部分超強，大推

他這間不是改套, 我是覺得可以上在哪個捷運站? 我有興趣想看看(如果你不收的話)

他有租客 所以看房不好喬 我最近會去屋內看 s大想一起嗎

我私訊你

回歸房價，如果行情價 買5%本來就不敗

要調查附近出租率，以免買後房客馬上退

沒改就有5%直接買了 不買搞不好明天就賣掉了

做假租屋合約在台灣是0成本而且目前台灣政府的態度就是不管

https://tinyurl.com/z7zf86wn自己算，祝你賺大錢，房地產非自住跟xirr不到15趴以上我根本不想碰，科科

套房買就對了 不要買到投客騙盤子的 其它的都還好 長期來看也會增值 我們家收10多年了

好好 有物件可以看 有沒有人社區套房要報我的

我成本320的租18k租兩年了

是我完全不會買，沒吸引力