※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言：
: 大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出
: 主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在
: 任何地方記載，像是日本的不動產這樣。
: https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
: 公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自
: 然較同區位沒有公設的建案來得高。
: 而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但
: 會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位
: 給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設
: ，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容
: 與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。
:

我怎麼覺得更複雜了

詳細推s26大沒睡啊

閒閒沒事啊 確診太多例我會罷工不接案

好麻煩...連海外的也要研究...除非你想要移民過去

人家博覽群書。像我都直接往下拉

不用罷工啦 確診只會愈來愈多

反正事情絕對不是魯蛇想的那樣簡單不然怎麼會是魯蛇

台灣明明就還是很多不登記的…偶爾被拆公設還會上新聞

1.2F ID也太像

重點是公設不計價

政府才不管你怎麼計價他只負責登記你沒有實務經驗無法了解整個交易流程、登記制度才一堆憑空想像的問題

公設不計價那你就沒持分,產權也不在你手上,每個月另外付一筆

給地政的公契上一來不是成交價二來也沒有單價只有總價

使用費

連重點都抓錯你是要不登記公設？

大家人好好，房板一如往常佛

這篇不是在講日本嗎？講日本公設沒產權 不計價 收管理費 很好啊這篇在講日本 你又講政府 還實務？誰的實務？投客？

管理費含持有稅含租借費+現有管理費大概老破公寓維護費用準備*5我支持然後還要出錢給物管公司到處檢舉社區隨地丟垃圾，找人丟垃圾也是要費用高那種的去拿 垃圾不落地沒毛病啊然後你覺得沒維護道理 物管公司有權要求你支出 維護費用不然法拍你ok der 請大家支持實坪制 我打算找外勞當勞工開物管公司了

每個月錢拿得出來付管理費給物業公司別靠北就很好啊XD

不錯喔 台灣GDP 靠老破公寓 屋主了工作最主要內容就是政府各種有獎金制度的檢舉從垃圾不落地開始 你要放垃圾只能堆在你家內

台灣一堆公設都是違法二工,我物管公司要漲管理費住戶不同意

如果你要人收垃圾 就是物管定時收 費用專人支出拆光

的話,我就拆二工的公設,拆到你進出家門都有困難

拿去回收

登記給物管公司大家要改去炒物管XD薛翻這些潘仔

k大愛幻想 若幻想成真 老公寓那要跌了 打房很好啊 提升住家品質

昨天講一堆還在跳針…不用高級住宅，地段還可以的電梯公寓，維護管理費昨天就貼給你看了，看了還不是屁都不放一句

高級住宅頂多多你昨天po的那個20%而已因為地板費用很高上去其實還好人事費問題懂營運就知道在說什麼越舊越破要維護乾淨越花成本

羊毛出在羊身上啊，高級住宅有些還0管理費，其實都包在租金裡了

推一個 其實這些東西越講會越複雜 各國其實制度都不同的

推 空空 沒有一個可以戰的

空空又沒買賣房子實務經驗，都用幻想的，當然沒戰力一買下去就立刻變多多了，很多認錯買盤，知錯能改善莫大

兩種我都聽過 看起來應該都是對的 因為日本很多近乎無公設的集合住宅 可能高緯度吧 維護得也很好

日本的修繕積立金很多 所以會定期拉皮消耗掉但是其實也是有管理不善的老大樓 不繳管理費放給他爛的也越來越多了 看過NHK的報導 很多人不願意繼承遺產老大樓政府拍賣也賣不掉 因為要補繳一堆管理費與修繕費欠款為什麼1990年幾千萬日圓的房子 會剩下幾十萬賣不掉 就是因為老大樓的管理修繕費太貴不好養