Re: [請益] 我想賣產權有點複雜的農地 諮詢該找

作者: dannyshan (↓↘→↓↘→○)   2022-04-20 19:26:22
※ 引述《dannyshan (↓↘→↓↘→○)》之銘言:
: 家裡的農地產權有點複雜
: 每隔幾年就要吵一次覺得超麻煩乾脆賣掉好了
: 但是又不想虧太多可以接受慢慢處理一兩年後再賣,想把問題處理好
: 請問初步資訊要找哪方面的專業人士會比較清楚?
: 需要問代書或者是律師嗎?還是房仲大ii概就瞭解怎麼賣
: 我先簡單說一下我家農地,主要有3塊,兩塊是田一塊農舍,總共加起來約0.3公頃,

: 台中市郊沒有很偏僻
: 田面積不大都是幾百坪,其中一塊產權很簡單
: 問題最大的是剩下的兩塊,一塊是農舍住家約70坪
: 最後一塊土地是田,蓋農舍是使用這一塊土地去計算的,這兩塊並沒有連在一起
: 最後這一塊土地產權很複雜
: 我講一下第三塊土地的問題
: 首先蓋農舍有使用到這塊土地去計算
: 第二,這是共業土地, 這塊土地有6個持有者, 持有者分配的比例,有兩個人佔3分之
: 2,有兩個人佔3分之1, 最後兩個人只有4坪的土地
: 每當想要處理這塊土地的時候,只有4坪土地的那兩個人就開始抱怨影響他們的權利設

: 抵押權阻止,我覺得要分配這塊土地大概只能上法院解決, 調解完全沒有共識,不是

: 得自己吃虧就是不想出錢
: 農舍感覺也難處理,申請變更成建地有可能嗎?房子和田一起賣感覺很困難,而且也沒
: 連在一起
: 請教一下想要處理這塊土地的話
: 大概要諮詢哪些人做哪些動作
: 最後法院的判決想要取得有利判決會很困難嗎?
: 謝謝
:
我今天去找太X洋房屋的仲介先生聊了一下
我總結一下他給我的資訊
1.如果我只賣地3自己的持分,很難賣,沒辦法賣市價,買持分只能用現金不能貸款
2.套繪很麻煩,地3和我家綁在一起,不拆我家很難賣
3.地3如果我去法院申請變價分割,不一定會判賣一賣分錢,他說這塊農地在都市計畫區內,
要分割一坪也行,他覺得法院會判割3塊(地3總共一千多坪分割一塊會不足0.25公頃),他
覺得我沒必要跑變價分割,分割完地3還是跟套繪綁在一起,重點應該是拆我家和說服其他
地主
基本上不能賣到市價我是不太能接受啦,
假設持分只能賣半價我自己都想買
本來是想農舍能不能多賣點,好像不但沒價還要拆才有人想買,其實我是想通通賣掉
感覺上法院好像也很難整理到比較好賣
作者: sdhpipt   2022-04-20 19:38:00
我覺得勝訴判變價分割的機會很大 只是要跑法院比較麻煩套繪的問題倒是真的 很可能拍賣賣不出去你的農舍已經套繪下去了 市價也不是乾淨農地的價了只能從使用價值去回推 沒有想像空間
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-04-20 19:49:00
差不多就這意思 被套繪解法取決於建物所有人
作者: ocwandu (潛水專員)   2022-04-20 20:01:00
如果有捷運開新站就有解了XD
作者: PiBoss (Old Pi)   2022-04-20 20:08:00
1.實務上不會因為要割一兩坪也行不準變價分割。2.耕地才有兩分半限制。3.解套繪不一定要拆房子,那叫變更使用執照(檢討的過的話)。4.不要問仲介。5.你現在土地的情形賣出的價格就叫做市價,目前情形的市價。
作者: b19880115 ( ☯)   2022-04-20 20:36:00
你這個自己去問代書比較好排除那種只會辦買賣的代書,專業的代書是很強的。不要把那種只會辦過戶的算進來。
作者: abel0201 (亞伯)   2022-04-20 22:04:00
都計內農地很值錢耶...留著給孫子看有沒有機會重劃吧
作者: asd8921877 (shin)   2022-04-20 23:00:00
要賣到市價,就是被套繪土地的全部所有權人與套繪農舍一起賣
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-04-21 00:57:00
仲介其實不見得懂這些 你要問代書跟建築師
作者: PiBoss (Old Pi)   2022-04-21 01:29:00
願意現況賣的話,給個地號來談談價格吧,我也台中,我可以壓錢花時間用專業來換取後面的利潤
作者: gannbare (Kai)   2022-04-21 10:26:00
這個真的要問代書

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com