作者:
IamJoey (happy life)
2022-04-18 18:21:44去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產，
也是第一次買大樓，
社區破200戶，兩房小坪數佔了6-7成，
權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。
可能因為低總價，住戶普遍很年輕
PS:2房不含車位，從開賣5XX，
到最後賣到7XX。
非常多八年級！管委會幾乎都不到30歲。
加入社區群組後，看到一堆光怪陸離的事
什麼抽煙、陽台丟垃圾都基本款，
還有狗便狗尿、門口放雜物還堆垃圾，
車位亂停...半夜有8+9要來叫囂。
群組討論馬後炮一堆，決議不了什麼事
很計較公設電費、管理費。
這種是社區大樓常態嗎 ㄏㄏ
還好我是出租，沒有要自住。
因為目前住透天且運氣好都是好鄰居，
戶數少，且鄰居都很有錢
幾乎沒來住 XD
導致很擔心以後住到雷大樓難適應，
請問各位大大看房看到什麼徵兆要避免，
什麼是好的。
我目前想法是，買在該區單價總價相對高的
或者盡量選三房或四房為主的大樓。
是不是比較有機會趨吉避凶。
或者有沒有大大可推薦南高優質大樓社區
謝謝～
最後分享一下，我覺得新建案豪華公設的盲點
以我這間為例，200多戶，管理費60/坪
公設非常多，只差沒有泳池，
閱覽室、健身房、有氧教室、烹飪區、卡拉ok
視聽室，兒童遊戲室、撞球室、吧台區。
戶數雖多，但都小坪數，其實沒多少錢，
物業管理聽說一個月就要20-30萬，
還要加清潔，垃圾處理、定期保養等等，
管委會成立後馬上就發現可能難以維持
就提議公設收費 真的是有夠慘。
大家要注意管理費低不是好事！
作者: fbiciamib123 (Lin) 2022-04-18 18:24:00
買帝寶
作者:
Harmonic (Intermodulation)
2022-04-18 18:31:00戶數越少越好 管理費高於平均值更好
作者:
hdw 2022-04-18 18:31:00物管公司，一個24小時的哨+常日班秘書+常日班清潔，大概21萬垃圾處理現在漲價了，含回收大概2萬多~~電梯保養一台7500公設收費基本上沒意義啦!!根本不是穩定的收入來源管理費提高才重要，自己去算一算就知道多少合理
作者: zaza5566 2022-04-18 18:33:00
基本上戶數越少 總價越高 雷的機率會小的
作者: zaza5566 2022-04-18 18:34:00
畢竟人就少很多了 遇到就只會是少數群體
作者:
hdw 2022-04-18 18:34:00之前看房的時候，就有建商標榜用房價來篩客群的
作者: Adam6613 (Adam6613) 2022-04-18 18:34:00
跟Morris Chang住同一個社區
公設直接全部收費就沒人用了，要變相弄就是漲管理費然後公設有扣點制
作者:
hdw 2022-04-18 18:35:00有錢人素質不一定比較好，但總是有錢，至少可以處理問題
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-18 18:36:00房價高素質就是高.有錢人的素質就是比較好.大哥的素質就是比8+9小弟好的概念.
作者: zaza5566 2022-04-18 18:36:00
對 雞掰的有錢人比雞掰的窮人好多了
作者:
hdw 2022-04-18 18:37:00對，有錢人機掰完至少會掏錢，窮人只會哀哀哀
其實計較這計較那的什麼社區都會，跟總價關係不大，只能說第一次區權會不要亂調降管理費很重要但鄰居會不會做怪事就真的和價格有關了另外台北的話加上大樓是不是都更來的，有沒有原地主/屋主戶，有的話有餘裕可以避一下，真心不騙 XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-18 18:40:00買總價5000萬以上應該穩穩的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-18 18:41:00物業一個月50幾萬 保全另外加都管得亂七八糟了
作者: zaza5566 2022-04-18 18:41:00
雞掰有錢人會用錢解決，雞掰窮人：我就爛
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-18 18:41:00$$$$$$$$$$
作者:
hdw 2022-04-18 18:42:00人力結構不是寫了XD~~
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-18 18:42:00一個幹事 2個早班櫃台 一個機電 打掃外包?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-18 18:45:00我看是興富發的建案吧，一堆買來出租的，會租的就89八大，會差不意外
作者:
zyxvu (沒有如果)
2022-04-18 18:48:00我手上也有類似情況社區，建議不要看群組靠北，一律以社區app公告為準
管理費高低是個指標，原因花錢維護社區的。不會太差原因=>願意
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-18 18:48:00你自己就不住那邊，再不挑租客有什麼資格抱怨？
你預算到哪就跟什麼鄰居同社區啊如果是出租根本不會上來發廢文在那邊裝不在意呵呵
作者:
IQ120 (如何修改過去的錯誤???)
2022-04-18 18:55:00一坪沒有120萬都不要買，這樣就會很U質了
作者:
hsda (就可)
2022-04-18 18:57:00皇苑的都不錯
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-18 18:58:00花多少錢就是多少階級
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-04-18 19:01:00有套房兩房的規劃基本上等於出租比率高，所以自住一般都是建議選三四房混雜但沒有套房兩房的房型再來就是社區的走向有時很難事先知道，所以要買套房兩房的大樓最忌諱買預售，買新大樓也有點冒險，最好是買中古或是新古屋
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-04-18 19:05:00不要買小坪數～兩房通常是拿來出租～租戶進出雜不是自己的房不會愛惜的
作者:
jecko (振作....)
2022-04-18 19:06:00有套房的先避 然後總價與管理費高現在蓋一堆一層十戶套房 兩房的大樓 以後老了 管理就爛掉啦這種小坪數以後就是一堆出租 進出社區人口複雜
作者: k798976869 (kk) 2022-04-18 19:18:00
愈貴愈優質
作者: cksai (黃柏) 2022-04-18 19:23:00
建議買在豪宅線以上，篩選力道最強
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-18 19:23:00加入管委會看看有沒有機會改變
作者: leisureme (leisuretime) 2022-04-18 19:34:00
社區每戶差不多大小最好，套房多、小坪數多，就會變得很糟
作者:
jecko (振作....)
2022-04-18 19:43:00還有地主戶多的社區 保重
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2022-04-18 20:14:00價格就是一個基準方法 越貴通常素質不會太差
地主戶真的很雷 還有樓上大大講的那種精華區國宅改建精華區新大樓價值上億 結果裡面住原國宅戶 照樣不改住國宅的壞習慣 樓梯間抽菸 鞋櫃雜物全部擺出家門 停車位放資源回收物 嬰兒車 輪椅 規勸他還被罵關你屁事還有新別墅地主戶 整天穿吊嘎藍白拖嚼檳榔抽菸晃來晃去 新家車庫竟然當工廠 平日製造噪音就算了 把重機具直接放在大理石地板上磨 看了我都替他心痛
作者: loveapple33 (Endless33) 2022-04-18 20:30:00
都高雄了還買兩房？？我以為只有北部才住鳥籠
作者: hookj (Hook) 2022-04-18 20:40:00
除了8+9叫囂是遇到極品外 其它都社區大樓通病沒錯
作者:
winman (贏男)
2022-04-18 20:41:00可以挑區域單價稍微貴一點建商的案子，貪小便宜或有問題的人通常不肯多花點錢買好一點的東西
作者:
buji (卜基)
2022-04-18 20:44:00管委做不做事，有無能力也很重要
作者: kinnazeen (我就是台) 2022-04-18 20:52:00
用價格篩選住戶素質是永遠不變的真理
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-04-18 21:13:00買四千萬以上就不錯了
錢多花一點 萬金買鄰 自住戶多一點不要選擇多種房型的社區
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-04-18 21:55:003~4房+戶數少+總價高+台北市+無地主戶=優質
作者:
makeme (阿)
2022-04-18 22:23:00戶數太少會撐不起管委 3.4房為主會一堆小孩乒乒乓乓 一層二戶基本一出電梯都是鞋子和娃娃車 沒人管是很爽啦自己斟酌
作者:
kktt254 (.....)
2022-04-18 22:32:00豪宅也有低水準的 只是比例低樓上小孩吵整晚不管的一堆
作者: elliesay (elliesay) 2022-04-18 23:58:00
看起來很像籬仔內那邊的，地點好真的年輕人多
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-04-19 02:12:00無解 純碰運氣 真的能在那邊拉預算就不會有這種煩惱了不過看來看去幾間 拿能不能裝充電樁來篩也是個參考指標
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-19 08:30:00
前老闆橋土開搞進口的 看過不少八大背後的老闆金主都是西裝筆挺戴眼鏡連宮廟主委現在都進步了 這就叫文化
一層兩戶豪宅梯廳也是亂堆，要嘛一層一戶不然就三四拼
作者: zaza5566 2022-04-19 08:56:00
一層兩戶代表你的對手只有一個 一層10戶就房...
作者:
iamala (it depends)
2022-04-19 09:23:00第一選全四房以上產品，第二管理費一個月破萬，通常很優質。
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-04-19 09:29:00
有錢就有品質…
作者: ethel617 (聆雪) 2022-04-19 09:32:00
至少一層四戶，總戶數100~150之間，低於100代表可以分攤管理費的戶數偏少，我們社區年初就直接從60漲到80，但大家傾向有好的公設使用條件所以直接通過，有錢好辦事
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2022-04-19 12:44:00$$都篩選過，一層一戶的吾疆還不是一樣
建議買遠雄the one 高樓層總價越高 低端人口越少樓層越高 底下8+9和飆車族聲音比較不會影響到
作者:
atten (可達鴨)
2022-04-19 17:13:00等等，擊敗的有錢人不是一言不合就上法院嗎當主委一季被告一次
我就住一層兩戶，可是管委會管的很好，什麼亂堆雜物在我們社區看不到
作者:
eggduck (鴨子大寶寶 大慈小寶寶)
2022-04-19 21:41:00覺得素質跟錢無法畫上等號只要有人的地方就都會存在問題
作者: bloh66 (bloh) 2022-04-19 22:20:00
高雄人素質普遍查，尤其靠近五甲七賢的，但太直白高雄人會受不了不開心
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-04-19 23:57:00樓上，是喔~那林園咧？小港咧？六合咧？
作者:
ox321 (..)
2022-04-20 13:19:00戶數200內，均質四房，公設基本夠用，無共用牆，採光好有view，最好是地標性建案，離大馬路或主要幹道不要太近，週邊沒嫌惡設施...這好像很難