想問一下
為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？
開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高
現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們
錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
炒房客在玩 但似乎也不符合現實
那法案通過建商可以爽爽開價的論點立基在哪？疑惑

他們認為 這樣建商獨大巴 不過我不認為會到爽開很多大公司有錢 也是建立在大槓桿跟投資客一樣

#1XmmKJfI 這篇就主流說法；當然作者是投資客，所以要不要相信是個人自由

供給變少，需求不變，小建商也玩不下去

另外能賣1400的房子為啥建商要照原價1200賣你？

建商基本上還是需要第一波人買掉一部分的房子來把預售屋的建造風險給轉嫁到買家一起承擔。只是現在會從投資客變成剛需買家來接

但實際情況至少我看的區域沒有投資客轉預售屋最少都是+100～200以上啊 和那篇的情況很不一樣

那篇看到"放到成屋賣就好"就可以end了投資哪那麼輕描淡寫 蓋的其間要多久?這段時間還不能收租那麼大筆死錢壓在那 誰不會痛啊 賭場又不只一個

而最後有可能因為自住客的買盤不比投資客，所以建商會降第一波的價碼來先取回足夠的資金但第二波第三波就真的會是建商來訂價

因為投資客加價無法超過建商開價＝＝

有道理耶

因為投資客加價無法超過建商開價，這是市場現況投資客加價超過建商成交價，你覺得自住客白痴去買投客嗎投客買3樓加價賣的價格，如果等於跟建商買7樓的價格一樣價錢哪一個白痴自住客會跟投客買3樓？不跟建商買7樓？所以價格是建商拉起來的＝＝，拉價格後建商還要等投客消化我就知道解釋給你聽你還是不懂，你繼續幻想投客開價高於建商

所以為什麼投資客可以拿到好價錢？一般人不行？

你說投客買走一半加價？那為啥自住要跟投客買貴的不買建商?

通常建商會打至少七折或八折給投資客，然後一些比較好的房型留著自己賣，然後靠投資客跟房仲轉約幫忙抬價

樓上你講的通常，已經不適用營造成本高漲的現在了打七折八折等於是賠售給投資客，建商是傻子嗎？你們都不知道過去一兩年很快完售的建商都哀哀叫嗎？因為成本拉高他們很快賣完來不及漲價，利潤都被吃掉什麼叫我的論點，市場現在就是這樣＝＝，不是論點我看你講為什麼不買成屋就知道你根本很不懂所以我講什麼你也不會懂的，去看真實市場吧，不要老是幻想

投客哪有賣比較便宜，以新竹為例預售直接掃光，一下就完銷，哪來便宜的建商可買。

幻想投客可以把整個建案，還有旁邊建案一起掃光嗎？

更何況一堆加500加1000在賣的，他們不急著賣掉阿新竹就這樣啊，除非你說蛋白蛋殼區

你看的都是秒殺？你講哪裡？講出來讓大家看看，笑死央北波爾多2就是，投客賣的價錢三四年來一直都無法超過建商江翠北也一堆好嗎

介壽段那幾個不就是高鐵區開案哪個不是要排隊搶喔喔 新北不熟，反正新竹的投客很恐怖就是了

樓上你以為全部都是投資客去排隊的喔？

自住也要排阿，你在說啥還是你想說是建商派人假排隊

zzing你講哪裡投客買完後，建商沒完銷投客開價比建商貴？這你說的：投客哪有賣比較便宜，以新竹為例預售直接掃光

對啊 有問題？

你這意思不是說投客把預售直接掃光？

是一堆散戶投客好嗎，不是一個人，當然也有自住

那你中文表達可以加上自住嗎，不要只寫投客

不行

自住跟投客把新竹預售直接掃光。不要漏寫自住可以嗎

也只有你看不懂幹嘛為了你寫一堆註解

黃牛喜歡做慈善呀

投資客加價賣也是因為建商調更貴了，不然投客賣比建商貴怎麼賣得掉

為什麼要一直噓？ 感覺很氣急敗壞？

嗯繼續幻想吧，s大真有耐心

這提不出證據的孩子，因為預售轉約不會紀錄進去實價登錄，你根本不知道有多少人轉約，只有實際踏入市場的人知道，真的想知道，可以找幾個房仲，請他看特定幾間的預售屋是否有人委託轉約，接著去問建商當下的價格，這時才會知道，就我自己接觸新竹的轉約經驗，投客開比建商低是多數，約8：2，除非非常特定戶別或樓層才會開超過建商價格，你認為人性是貪婪賺錢的沒錯，但市場卻不是這樣，投客要的是資金上的周轉順暢，再去追下一個獲利更高的標的