如題
小弟近來在小港有看到適合的物件
宏平路附近看實價登錄去年在18-19
下斡在二十
小弟在國營打工 去年扣繳憑單有八十以上
尚有貸款餘三十幾 信用還款等無逾期
房仲說內部請代書初估貸款成數保守七成
擔心頭期不夠 所以只好先退斡
房仲表示小港因為工業區和機場在旁邊
貸款成數本就不高
然後跟我說什麼有分ABC區域 小港算是B
所以貸款成數比較保守 說我要找要找市區點的地方至少鳳山 前鎮
也許我是被話術 有人出的價比我還好
抑或是房仲說的是真的
請問現在貸款要在購買總價八成在高雄？
很難嗎？ 還是我只能找鳳山或前鎮五甲了呢？
希望有大大能分享最近的房貸情況 謝謝！

看地區。小港確實有點偏遠

不夠跟仲仲借

區域確實有分成數

那間國營?

等級分區這件事仲介沒唬你國營應該有合作銀行，可以去問問看條件可能會比其他銀行好一點

原則就是近市區都A 每家銀行不一樣 多問問看

我記得鳳山也是B呀

鳳山有的B有的A，以前看過銀行DM

長庚醫院附近 前天才通知我可以八成

屋齡也有影響 小港10年內大多可以八成

可是我買鳥松澄清湖附近可以貸八成，25年的中古透天

小港看屋齡吧

真的 鳳山比較高 但是短期買賣 貸款成數只能看前一手價格去貸款 會更難買賣

小港b沒問題啊= = 鼓山 亞灣a啊本來就是抓七成比較保險 又不是每個人都給8成

去年是幾月，太接近會影響沒錯

小港算B區最高75成，但還是要看房屋和借貸人的條件～今年初買小港大樓貸到85成

另外想問 現在還有人再加房貸不到八成 無條件解約的但書嗎？

一樣國營去年買，問兩間都八成

回樓上但書問題，可以加但是仲仲就會鄙視你然後下斡旋沒順位

你可以在下斡時提出要求，看賣方要不要同意。還有合約上最好不要寫「八成」，而是寫出金額數字

現在賣方市場,你加但書就直接給下一位了吧XD

我是賣方的話 誰管你甚麼貸不到八成就解約浪費一堆時間還給你無償解 又不是吃飽太閒買方的條件怎樣不重要 賣方只要能順利成交就好

但書不收斡-永慶你的條件小港1000內八成應該沒什麼問題吧？

現在幾乎只能貸7成 買賣價都創新高

500大優質，外圍可以到75成搭配合庫靑年首購1.525%，4/14剛確認，供你參考，信貸只要沒保人，不算入徵信額度（但很多人會搞不清楚自己的信貸有沒有保人）補一下，沒有買壽險，但有幫忙辦信用卡和扣基金（有沒有扣錢都…..自己想）其實可以下斡，如果簽約成功，可以註記未達自己的額度（可以問仲介）就合約不成立，買方賠3-4千的代書費，我談的那間仲介就不收仲介費（這個一定要問淸楚，現在很亂）一開始自已心裏很多劇場，但一直上來房版增加信心，遇到問題就去面對處理，其實能順利也很感謝仲介（我一直和仲介討論我遇到的問題，也一一解決），所以小白第一次真的不容易

樓上q大是哪一間 還辦信用卡跟基金

家人公務人員小港新屋年初貸八成沒問題，另一個朋友國營企業中古屋也是沒問題耶。

合庫喔，其實是我不想買壽險，也希望幫對方做業績，也很謝謝合庫房貸，提供很多資訊

我鳳山21年貸款八成 台銀

我是500大，但銀行很喜歡公務和國營。我想買第二間，有問房貸人員説最好等笫一間辦好，反正把自己的疑問搞清楚也不怕人家笑了XD我的原則，錢不隨便給出去，社會事照程序走，全部辦好才給仲介費和代辦費（我是給2％），在這之前全部進履保（付點費用買放心值得），以上是我自己談出來的好像實務不是這樣，但我是小白這樣安心一點XD其實我之前爬西卡的推文，他就一直講要和房貸人員混熟一點，你買的房子在小港就要去找附近的銀行（想要的條件銀行），仲介其實只對某些銀行的做法很熟，但公營銀行是很照規矩來的，所以仲介無法回答你的時候，就是問房貸人員，1.實際我先下斡，2.找房貸人員問3.簽約（屋主同意的金額，仲介通常會幫你談再低的金額），4之後再找房貸人員申請其實代書扮演的角色一直是個公証人，不管事的我的斡旋金額是直接問仲介開多少比較好，他說了，我往下減（但沒有減很多），然後仲介再慢慢加上去的，只有西卡推文才有的實務操作分享，但我無法転述那段推文（太多資料）其實最近買房上來增加信心，才知道還有很多神人，只是一開始我只認識西大，因為他都會回我這個笨蛋的文章......哈哈，因為我笨所以跟對高手很重要‼

最近自己問的結果，民間銀行比公股銀行的成數更高，可以試試

民營一直很好談，只是誰都不想放棄優惠的條件，畢竟首購通常是自住不是投資

房仲沒唬爛你吧 小港確實偏

我上個月剛貸 28年中古 在康莊路 問了常往來的銀行估價都不到 代書問了合作的台銀 給首購利率8成 台銀首購升息房貸只升一半

小港真的算偏了點 除非你剛需

找市區一點的比較沒有貸款成數的疑慮

台銀要找房屋在地的 不要找太遠 不然估價都爛估 還要求辦信用卡辦信貸 有夠刁的