作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-04-15 00:26:21我親戚在去年因為繼承的問題急著賣房
三房約25坪開價500萬
坦白說會這麼便宜就是因為屋況不是很好
因為想省仲介費所以一開始就自己帶看
還滿多小家庭來看的
不過自住客看到屋況就不想買了
還嫌的要死
帶看一段時間也嫌麻煩，後來還是委託仲介
沒想到仲介一出手不到一個月就找到買家
買家是說要拿來出租
因為我親戚也不喜歡炒房客
所以聽到只是拿來出租也很爽快答應
過幾個月就發現那間房又拿出來賣了
說好的出租根本是騙人
純粹就只是買來裝潢再轉賣
不過開價很高，我親戚想說應該賣不掉
結果前幾天上網查實價登錄發現那間房900萬賣掉了
我親戚差點沒吐血
看照片的裝潢頂多花個100萬扣掉房地合一稅
這樣轉手不到一年的時間就賺超過150萬
想想當初嫌的要死的自住客
明明可以只花600萬
偏偏要多花300萬讓別人賺??
真是猜不透阿.....
作者:
chihengliao (chihengliao是框架上塗렳)
2022-04-15 00:29:00其實說真的監工的過程也蠻累的
很多自住客其實對裝修的花費沒什麼概念，看到屋況差覺得要花錢花時間整理就很怕怕。
但他們這樣也對 沒經驗的自住客自己沒門路找裝潢 現在工程蟑螂超多 搞不好被騙花了200還弄不好
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-15 00:35:00可以省幾百萬的事情在嫌累 呵呵
作者: doasap 2022-04-15 00:37:00
有些人買舊屋了沒錢裝修，需要投客包裝好含在貸款內
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-04-15 00:37:00不是每個人有看璞玉的眼光
作者: zaza5566 2022-04-15 00:43:00
早說了 醜的房子就沒人看啊 寧願當盤子買投資客弄美美更何況實價登錄都查的到還是買下去 盤子自找的所以怪投客幹嘛? 阿不就有一群自住客懶得花錢裝修做功課
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-15 00:49:00這就本事啊...= =
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-04-15 01:32:00特力屋不會是裝潢的選擇
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-04-15 01:34:0025坪屋況不好翻修怎麼可能只要100萬
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-04-15 01:49:00100萬算高估了耶！沒含傢俱家電
反過來說 整理完沒辦法賣得比裝修跟原價貴 沒人會搞吧
自己不做功課要低賣的怪誰呢把垃圾雜物清掉重新粉刷就差很多了
作者:
medama ( )
2022-04-15 03:42:00這翻修裝潢應該不只100萬
作者:
baolidab (鐵皮魔法師)
2022-04-15 06:07:00賣低了吧，ㄎㄎ。人家自住又不急著買
換個角度看 屋子整理好就可以多賣400萬 你親戚在想什麼幹嘛給別人賺？買爛屋重新整理的投資客在台北市最多 這就是在比眼光跟專業去賺利差
作者:
haykin (平平安安....)
2022-04-15 06:51:00台灣的未來 值得期待
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-15 07:09:00那你親戚這麼眼紅 不會裝潢好在賣嗎？就賣相不好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-15 07:21:00100萬根本做不了什麼，兩個衛浴+水電重拉+廚具換新+地板，100完就去了
作者:
kage01 (嗯)
2022-04-15 07:23:00你是不是沒算基礎的錢我家20坪弄就300了
預期轉手的施工法跟長住的施工法不同，另外會看五百萬房子的頭期大多比較吃緊，看完屋況還要拿二百出來裝潢，如果有，我就挑800-1000屋況較好的，就是因為拿不出來
作者:
oh753951 (pptOP)
2022-04-15 07:52:00100是低估ㄅ
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-04-15 07:59:00是拿廢墟出來賣吧 當然被嫌
100萬就拉皮而已 根本沒用心重做 住幾年問題就出來了不過投資客也不在意這個 能賣出去就好
作者:
guojj ( )
2022-04-15 08:24:00現在整修房子很貴，100萬可以做的東西很有限
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-15 08:34:00不可能才100萬真是看別人賺錢都輕鬆雖然沒看到照片但自住看到屋況不想買的100萬不可能弄起來
作者: OxFFFF (65535) 2022-04-15 08:48:00
最後買家一定跟市場其他比過覺得900萬算合理才會買，總不可能市場都600結果裝修完反而溢價50%成交。由此可見最大問題就你親戚當時急售
作者:
hdw 2022-04-15 08:57:00說出租就不是投資客嗎XD~~~出租不就是投資行為而且誰跟你說好啊XD~~小孩子嗎另外裝潢也真的是勞心勞力啦!!大家花不一樣的東西更別說裝修要很多現金阿~.~...某些銀行會說有裝潢貸啦!!但其實也就是信貸
沒那回事,裝潢設計也是苦差事,還有文件流程要弄人家是專業的,絕對比你懂,而且還可以拿到更低的裝潢成本
作者:
jackyu (孫權)
2022-04-15 09:34:00I大我新竹去年9月水電重拉兩衛浴重作廚櫃換新大概50-65出頭若加上氣密窗和地板和新冷氣,差不多100當然這是去年價,今年的話.....如果屋況爛到要整間抓漏+批土,那就幾乎翻倍了
你看吧，光是一百萬的裝修。大家想像的內容差異就很大。更何況很多人在看房時，其實還沒研究到裝修這一塊。能想像的只有要多花錢多花時間。要花到多少根本不知道。不敢下手很正常。
作者:
jackyu (孫權)
2022-04-15 09:38:00水土幾乎都工錢我覺得自己研究一下內裝相關知識,自己學著當自助統包蠻有趣的, 當然前提是肯花時間
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-04-15 09:47:00這種很多 我家隔壁去年2月賣房 5月投資客轉手就賺將近200萬 三個月時間只有重新粉刷油漆
作者: capyrossi415 (太髒) 2022-04-15 10:15:00
沒什麼好吐血的啦 自己嫌麻煩不整理屋況 人家有能力處理好賺這個麻煩錢 也合理啦
頭期差很多啊，很多人拿不出一大筆的現金來裝潢，買貴反正用貸款多開心呀
看到就不想買的 到做到能吸引人立馬下單 這裝潢價差我不認為100萬有辦法做得起來
作者:
jackyu (孫權)
2022-04-15 10:37:00其實若是地點好坐向好會放到屋況爛到需要2-300萬去重整想想好像機會還蠻小的
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-04-15 11:07:00大部分人沒那個能力又或者裝修款沒辦法貸款的原因，這些錢就是給懂的人賺 沒什麼問題
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-04-15 11:44:00一樓正解 連頭期款都很缺 所以只能買整理好的喔對了 投資客大量做才會是100萬 一般人 抱歉至少150萬
全部自己弄，就是賺自己賺那個錢啊，就跟家裡水電有問題自己買零件修一樣，都不用花時間精力去學？台灣就是一堆這種看不起專業，不把時間當時間的垃圾。
作者:
overhead (overhead)
2022-04-15 13:32:00自住客可能對裝潢費用沒概念，不知道爛屋況要花多少錢才能修復。買別人修復好的房子，也是避險的方法吧，避險要成本。你親戚也是對裝潢、售價沒概念又懶得學，才便宜賣不是嗎？每次搞裝潢我都覺得快累死
作者:
hdw 2022-04-15 14:51:00買了間爛房之後要先花一筆錢裝潢，裝潢期可能2~3個月這期間要繳貸款、房租、裝潢款，這壓力及時間成本很大
作者:
ozima (ozima)
2022-04-15 16:24:00裝潢時間精力成本太高了 花錢買比較快
特力屋只會作浴室和廚房，其他一概不管，你一定沒去問過…
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-04-15 20:59:00
真笨，裝潢一下可以多賺居然不自己用，還賣這麼便宜
外行人看到屋況糟只知道不想住，根本不會仔細精算裝潢整修多少錢，加進去划不划算那有的就單純嫌麻煩
作者: chouwang68 (張子房) 2022-04-16 04:16:00
先承認你就是。。。
作者: convey1227 (A4thD) 2022-04-16 08:42:00
自己不裝潢好再賣的 怪誰啊 嫩
作者:
magulo 2022-04-16 12:05:00這篇我只看出是你親戚的問題
作者:
les150 (單單)
2022-04-17 12:50:00有些人一輩子, 只買一間房子，存了好久，好不容易，可以買一間屬於自己的房子，但是他們的自備款，只夠買房子，不夠用現金裝潢，因為裝潢是需要現金的。猜不透的是您親戚，他急著要現金，結果不願意花現金裝潢。
作者:
deann (古美門上身)
2022-04-18 08:05:00怎麼不說賣房的不自己裝潢哩 笑死