[心得] 新北房價分析 william015 PTT批踢踢實業坊

[心得] 新北房價分析

作者: william015 (芝麻) 2022-04-12 17:00:37

每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥
今天就來整理一些樂居上的價格直接用數據說話
https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg
先放上結果（65以上綠色 55以下紅色）
地區名參照樂居
價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內
（因此在重劃區這兩個數字會是一樣的）
這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等
這是單純用平均去做比較
以下是區域分析：
板橋
https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg
以新版特區為中心，上看七字頭
距離越遠則房價越低
但幅員遼闊，因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不
小的落差，區域差異大
未來有江翠北重劃區這個亮點
但此重劃區面積大，需要時間消化
新店
https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg
情況和板橋類似，面積大
貴的地方七字頭，偏遠山區只剩一半
若比較整體新店房價的話會很吃虧
央北重劃區面積小，此區平均房價將會提升得很快
未來還有十四張重劃區這個賣點
永和
https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg
面積小，區域落差極小，整體房價都在6字頭左右
整個永和找不到房價稍低的區域
但永和未來沒有大型重劃區
未來漲幅可能較普通
中和
https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg
從地圖上來看，房價高的區域在東西兩側
主要是吃永和/板橋的外溢
在中間區域房價就有很明顯的下降
面積比永和大很多，因此平均房價也低不少
另外，在樂居上面
三重和新莊，都沒有一個小區域超過60萬
因此先不列入比較
結論：新北一哥板橋/新店/永和三選一

作者: Ax0101 (Ax) 2022-04-12 17:03:00

蟲王等等要開戰了，好自為之

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-04-12 17:03:00

新店愛當給他當順便記得把耶誕城拿走

作者: piercingX (Guandro) 2022-04-12 17:03:00

永和那種市容笑死

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-12 17:05:00

很快就有了 ^^買進三新泰會鑽豹喔

作者: MixBear (米克斯) 2022-04-12 17:16:00

樂居看不起新莊是不是

作者: a921fish (Willie) 2022-04-12 17:16:00

五樓專業

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-04-12 17:16:00

永和以都更案為主

作者: a921fish (Willie) 2022-04-12 17:17:00

沒有林口

作者: briareus (briareus) 2022-04-12 17:21:00

新莊是這幾區漲幅第一

作者: DwyaneWade (閃電俠) 2022-04-12 17:25:00

新莊三重：你不怕王者？

作者: nopenisgreat (芸芸) 2022-04-12 17:26:00

板橋破百、三重九字頭、新莊八字頭,穩漲

作者: GrayHS (炫砲燒仙草) 2022-04-12 17:27:00

可以補上新莊嗎謝謝

作者: IS0987 (FQ) 2022-04-12 17:28:00

拜託不要加新莊

作者: GA389434 (GA389434) 2022-04-12 17:29:00

可以補上瑞芳嗎謝謝

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-04-12 17:29:00

新莊>>>>>>新店副都心耶

作者: IS0987 (FQ) 2022-04-12 17:32:00

加了又戰成一團

作者: stilu (Baseball Soul!!) 2022-04-12 17:34:00

中和中間低是因為工業區吧

作者: jecko (振作....) 2022-04-12 17:35:00

王者二重新北真一哥

作者: IS0987 (FQ) 2022-04-12 17:35:00

二重真一哥+1

作者: jecko (振作....) 2022-04-12 17:36:00

板橋怎麼追得上二重

作者: luc0919 (屎蛋) 2022-04-12 17:36:00

新莊沒有超過六十萬？？你資料哪裡來的？？

作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-12 17:43:00

新板還是最高價區吧，而且新店永和應該沒有謙岳跟雲鼎等級的建案

作者: NovaShin (DAMN) 2022-04-12 17:45:00

養心殿，美麗殿合併有喔謙岳現在就很套，坪數做太大了，華城山上很多更大的

作者: kyova 2022-04-12 17:47:00

應該是新板吧...三鐵共構&自身機能。其他都要依附台北市吧

作者: checkman (御風而行) 2022-04-12 17:47:00

三重沒有入圍崩潰我幫家華喊一下

作者: physicsdk (我是小洛) 2022-04-12 17:48:00

府中新埔5年內輸江翠？

作者: amousee (深呼吸一口氣) 2022-04-12 17:50:00

中和萬大線一期完工會漲很多

作者: DADAOH (招牌飯) 2022-04-12 17:52:00

沒有二重失敗，二重王快來嘴，快喊二重80萬

作者: kyova 2022-04-12 17:55:00

學區好像也是板橋比較強。當然都跟北市差一截。

作者: ukenKo (Kenny) 2022-04-12 17:58:00

新莊跟中和土城是同一級的

作者: hendryinptt (阿呆) 2022-04-12 17:58:00

沒有二重！崩潰！

作者: kendan88 (單身研究生) 2022-04-12 17:58:00

二重>其他

作者: ukenKo (Kenny) 2022-04-12 18:01:00

板橋永和新店是同級的…一哥到底是什麼鬼xd

作者: kk1234 (科科) 2022-04-12 18:02:00

永和仁愛特區三輝雙子星實價有上80的～同區的忠泰和四年前 107年全台房價都還在谷底時竹北還在 2X 3X時就實價63了這幾年都沒新的實價交易您覺得現在會多少？萬大線一期完工也是永和仁愛特區這先噴～中和排在後面新莊要找破6X的請到頭前副都心好幾個案子都破了～要蓋8年的家泰家悅實價要破65了……遠雄95實價已71

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-04-12 18:09:00

https://i.imgur.com/ABL2z4A.gif

作者: kk1234 (科科) 2022-04-12 18:09:00

說新莊中和同一級～我想四號公園周遭還是會比新莊貴 …… 其它區塊就不一定了樓上K大的圖用在漲最多的竹北也適用哦！新北一哥改成竹北一哥就好了

作者: kendal (kendal) 2022-04-12 18:13:00

中和下陷的那個區是12大棟的辦公大樓怎麼會以為是房價中原那區也是工業區

作者: pykao (Ken) 2022-04-12 18:19:00

你竟然忘了三重小心有人虛你

作者: za755029 (Q______Q) 2022-04-12 18:25:00

林口表示覺得冷

作者: Celtic8879 (//) 2022-04-12 18:25:00

府中在中和？

作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文) 2022-04-12 18:28:00

永和都小坪數老宅拉高單價而已不像板橋豪宅一堆單價會下修一些比總價中位數一定板橋高

作者: prauge (布拉格瑋) 2022-04-12 18:35:00

拜託二重哥好好推廣二重，我新莊乖乖當新北六哥或七哥就好了

作者: sakyro (to be) 2022-04-12 18:58:00

新北一哥戰場開啟請前往支援

作者: kyova 2022-04-12 18:59:00

北七哥是三小啦XDDD

作者: chiangww (none) 2022-04-12 19:00:00

分析在哪裡？

作者: lock7 (LOCK上將) 2022-04-12 19:06:00

新北一哥即將抵達戰場，請做好準備

作者: cksai (黃柏) 2022-04-12 19:12:00

我大林口來參戰

作者: doasap 2022-04-12 19:19:00

？？？

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-12 19:29:00

以前賣便宜的單價也混在一起算

作者: nopenisgreat (芸芸) 2022-04-12 19:34:00

別吵,板橋三鐵即將遷移至二重

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-12 19:36:00

別吵二重一站雙子星一哥穩穩的

作者: olivewood (Miguel) 2022-04-12 19:45:00

樓下Sbos要出來洗了*sbob

作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-12 19:51:00

只要有一篇文沒有貼圖，都怪怪的XD

作者: cpa0426 (CC) 2022-04-12 20:02:00

不管如何用大數據分析先給推！但之後萬大線和環狀線二期的話題也許又會不同

作者: amousee (深呼吸一口氣) 2022-04-12 20:28:00

萬大線經過的有中和的低價區，低價區有機會拉高

作者: xva (..............) 2022-04-12 20:34:00

這沒副都心還要看嗎

作者: teddy0929 (悲情的柯基) 2022-04-12 20:42:00

拿新莊跟板橋比你到底是對板橋有多大的仇要侮辱板橋

作者: Anyotw (Yoman) 2022-04-12 20:42:00

id 錯誤

作者: maggie770321 2022-04-12 20:44:00

說新店沒豪宅等級的，是把坐擁康橋學區的青山鎮和華固華城放在哪XD

作者: kkk242526 (rossi) 2022-04-12 20:45:00

離台北市近的貴，才有道理

作者: clyde830 (Clyde) 2022-04-12 20:46:00

https://i.imgur.com/qfCfy32.jpg

作者: aul123 (Forever is not my ever) 2022-04-12 20:51:00

沒土城？？

作者: we147121 (五餅) 2022-04-12 20:59:00

我只服四號公園

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-12 21:16:00

在大都會公園前四號公園根本笑話

作者: jc10755 (jc10755) 2022-04-12 21:19:00

永和就大陳那幾個單元大基地都更

作者: murasei (小村(￣^￣;)) 2022-04-12 21:25:00

新板五年內要等三輝跟megatower對面的蓋好吧

作者: PAGBR (我的晴天快快來!!) 2022-04-12 21:41:00

絕對是板橋啊有三鐵新北市政府所在大型百貨公司，其它地方拿什麼比啊

作者: ym7414 2022-04-12 21:45:00

副都心現在哪個開價不是6字頭起跳？

作者: bigwhite327 (一路狗) 2022-04-12 21:50:00

新北一哥是板橋沒問題二哥肯定新店

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2022-04-12 22:11:00

樂居這個沒有統計到老公寓

作者: karachi (golf) 2022-04-12 22:34:00

耶誕城還是留給一哥就好以後誰房價最高，耶誕城就搬到那邊舉辦阿你板橋沒有放亞東醫院，新店沒有放五峰重劃區是在比啥愛人擠人的去板橋，結案以後板南線還會加上三鶯線和桃園的人，上下班你儂我儂

作者: insense (insense) 2022-04-12 23:04:00

新北ㄧ哥這種月經文竟然可以討論到這麼熱絡…

作者: kainolife (盜版忍者卡卡東) 2022-04-13 00:16:00

板橋光搭高鐵不用跨區搭，就比其他區方便了。

作者: nopenisgreat (芸芸) 2022-04-13 00:35:00

一哥是二重,板橋閃邊去

作者: sss700304 (小笨蛋) 2022-04-13 00:37:00

中和就不要放上來比了....差很多

作者: d8731400 2022-04-13 00:58:00

板橋永和就算了新店是三洨

作者: DADAOH (招牌飯) 2022-04-13 01:50:00

唯我二重天下無敵，板橋新店靠邊站

作者: xluds24805 (狼) 2022-04-13 02:33:00

永和到古亭上班只要6分鐘，很爽

作者: fenway18 (熱愛紅襪) 2022-04-13 07:40:00

板橋7字頭，看來土城也快要站穩6字頭了

作者: sdhpipt 2022-04-13 08:07:00

中和有大面積的工業區所以說光看地圖是不太準的至於說新莊個人感覺新北市前縣轄市之中新莊才是這幾年漲價最明顯的尤其是老公寓老大樓很多在這幾年翻倍下新莊靠近捷運的全新大樓從2X -> 4X也是很扯

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-13 08:20:00

二重大都會公園第一排的房子絕對會成為新北一哥

作者: vicowin (Wade) 2022-04-13 08:44:00

看到你把中永和放上去就知道你不懂新北

作者: suPerFlyK 2022-04-13 10:05:00

塭仔圳那塊超大蓋起來空屋很可觀

作者: gototheptt (來去ptt~) 2022-04-13 10:24:00

竹北吧只有價位

作者: convey1227 (A4thD) 2022-04-14 00:54:00

這四區新店的漲幅最猛新北王者啊

作者: lyonnaise (rien) 2022-04-14 13:12:00

數字拿出來之前大聲的都惦惦

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