https://i.imgur.com/wQYk6RE.jpg
超難賣？
https://i.imgur.com/ppO01J6.jpg
無情的真實的
買賣 貸款人數並沒你以為的人多
https://i.imgur.com/jYg1IrJ.jpg
https://i.imgur.com/QFaLm2M.jpg
ni 484 paler?
你484以為有錢人很少
其實有錢人真的不多，因為你以為的有錢人應該很多都是中產，中產人數真的不少
※ 引述《ash003m1 (ash003)》之銘言：
: 連結：https://is.gd/E8nDw3
: 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼
: 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年
，
: 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲
逾
: 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客
加
: 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。
: 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140
餘
: 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售
文
: ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資
料
: ，2021年10月成交價773萬。
: 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，
亦
: 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊
先
: 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組
人
: 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，
最
: 後由一名自住客買到。
: 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心
離
: 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，
投
: 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率
，
: 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先
扣
: 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，
剩
: 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的
意
: 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）
: 心得：完全就是暴利
: 半年就可以漲450萬真的太跨張
: 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
: 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
: 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
: 為了成交什麼話都說得出口
: 看完這篇新聞不免讓人覺得
: 投機客和房仲根本就是共犯結構
: 看來這種黑心的房仲公司
: 也完全沒有道德可言
: 台灣房價本來就已經高得離譜
: 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
: 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
: 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平
: 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
: 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸
: 有人知道這是哪間房仲公司嗎？
: 真的不要再殘害台灣人
: 請還給年輕人居住正義 拜託了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-11 21:16:00一拳打在臉上
作者:
shiauber (不可承受之輕)
2022-04-11 21:28:00多空隨便但是同一題連寫三篇你是不是很無聊=.=
我先做了同溫層問卷然後網路族群提問 發現大多數的人以為90%的人都貸款
作者:
shiauber (不可承受之輕)
2022-04-11 21:29:00收租型產品通常銀行都估不到，大概買方都要準備一半以上現金
作者:
shiauber (不可承受之輕)
2022-04-11 21:35:00這樣好了，我想講的都在google上看懂了嗎？看不懂嗎 科科
1200萬平均的收租型嗎？至少4/5不是收租型貸款平均72% 中位數79% 哪來的收租型很多
是連一丁點貸款都沒有的就50幾%嗎？看錯 40幾%？
然後還有45%左右的房是直接現金買的不管他價位或類型對直接現金買
教主也有看到這數字吧，所以天天該該叫地下經濟旺盛不過我是早就知道 最近才翻數據出來剁雞的直接買透天你以為他有貸款？我五六年前就到處說要空方式先從消費方式改變開始，但是夜市還是旺，擺攤還是旺他們要投資儲蓄通膨絕對直接買房還用說 股票看不懂 房價一定懂
我以前有個客戶就市場賣肉的，他家他老婆跟兩個兒子一共7個攤位
一個灘收益 月入月均15萬起 20年以上超紅的攤100萬都有
全不都現金買，他跟我買的第一間16X萬在那邊靠杯靠木嫌貴
請問那個40幾%沒貸款在圖片裡面是怎麼算出來的？我還是看不懂QQ
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-04-11 21:48:00其實我不太理解用有錢人多來回應成交量低的邏輯關聯。不過k大應該在板橋，上上寀快半年沒成交了，目前18戶在
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-11 21:48:00（買賣轉移量-購置住宅貸款量）/買賣轉移量 吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-11 21:49:00他意思是板橋成交4500多件 貸款件數只有2800多2021年
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-11 21:53:00我也有點意外 我剛還在想預售沒交屋2021也還沒實登
我以前做仲介，經手的一般住宅案，純現金買的大概10%
我本來還以為房版有什麼大咖在看，原來頂多和我一樣可憐中產而已
這些是買賣交屋的啊 已經不用管其他的了 而且好像分母還不含預售
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 21:59:00現在連十億都不敢自稱有錢人吧
就算股市砍半 房地產頂多-6%和以前數據有差alanbread 他們不會去貸 沒地方花就是要買就買 可能還會多買幾間備份現金
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:03:00大咖誰要看房版 都睡到自然醒 下午喝下午茶 晚上開超跑出去開趴還跟一堆老魯、魯空在那邊耍白癡幹啥xD
我看房版當奶頭樂 錢少啊 不敢那樣花錢頂多帶小孩出遊花多點錢
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:06:00我看ptt純粹太無聊 炒到沒東西可炒 來找話題喇賽
啊隨便啦，反正 我想看老魯血流成河 到處哀嚎下資產地獄 每天看股市以為可以發財
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:07:00整天幻想股市快速發財 那才是真魯蛇xD花一堆時間看盤然後還沒賺到屁錢 屌輸買房仔房蟲xd你若問我炒房賺錢多 還是炒股賺錢多 絕對是前者狂勝炒股的多數都賠錢 笑死
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:10:00炒幣上一波到現在機會已經少了 也是少數大多漲沒幾個屁錢就賣掉了 沒吃到真正大波段獲利這波去年到今年幾乎抱上抱下跟套牢被割居多xd
我有同學翻倍過也很利害了他2021過年前買乙太歐in
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:12:00那邊風險高 玩過NFT才是5倍10倍在賺 都麻木了這波會整理一陣子 市場很混亂 太多人被痛宰
不知道有沒有賣，反正確定是超過+200%他在英國上班
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:13:00沒賣的話跟股票一樣都紙上富貴一場夢 噗但乙太還是可以長期拿啦 我都囤著不動
我跟他講地產數據，他說那都是炒高的XD他怎麼有這個臉提炒作啊0..0
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:15:00作者:
ssiou (科科~~)
2022-04-11 22:16:00現金買很正常吧，到底要多魯才貸款？
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:16:00我是平均分配 目前房產還是佔比最高 穩定啊靠北啊 比炒作 加密資產炒的更兇xd 房地產是啥洨
作者:
kagaya (~~)
2022-04-11 22:20:00有數據好看推推
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-11 22:22:00勞力士官方帶頭漲10% 市場半年就15%起跳比炒作 房地產還是遜咖還不提板友講的金鷹RM之類的 一堆倍數翻xd
然後這種數據你跟我提泡沫？？？？很多魯空是不是腦袋有問題這種數據有泡沫嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-11 22:33:00關係人交易不貸款比例會比較高吧 透過仲介比較會貸款
所以你覺得 雙北超過30%以上買賣是關係人交易？現在講的是45%買賣無貸款貸款數量只有買賣交易的55%其他都直接略了 法拍也是這些貸款資料都聯徵的所有房貸本來就要透過他們所以是100%真實數據其他縣市我是沒去看啦，有興趣可以自己查，但是雙北沒泡沫問題從所有資料來看反而是錢太多，滿到不知道該怎辦的地步
房地產才漲一點點，就一堆人大罵炒作，是有多魯XD現在頂多像指數在13000多點這樣啊，根本還有萬8要摸
差不多 萬3、但是應該只能衝到萬6啦 然後萬8摸頂的絕對是少數人
作者: kyova 2022-04-11 23:19:00
現金買房的比例有這麼高?? 數據來源?? 我怎麼看北市的現金買房不到2成。難道是新北人都現金買?我覺得可能要看數據有沒有不同情況造成的時間差，或是比較長時間的狀況穩定性來消除。例如預售或其他狀況。直接看買賣移轉未設定抵押的比例應該是比較準。
你自己去點舊時期的看完就知道了你買賣比例點的數據有問題
作者: kyova 2022-04-11 23:39:00
你的數據怪怪的。我直接取整個新北，現金買房7%。我想說什麼時代了還有4成的人不貸款阿...2021年成交量45089戶，這數據差不多吧。貸款41914
作者: kyova 2022-04-11 23:46:00
樂居的成交量數據怪怪的...有可能計算的東西有錯
作者: kyova 2022-04-11 23:47:00
我是看流量沒錯，預設就是流量。應該是移轉棟數是錯的
作者: kyova 2022-04-11 23:50:00
台北的那個是他們自己統計年報的，那比較準。其他用間接推
數據差不了多少不會超過 5%50%變成52.5%會有特殊意義嗎？
作者: kyova 2022-04-11 23:51:00
它是直接講當年移轉買賣未設定抵押，這一定沒問題啊...
作者: kyova 2022-04-11 23:52:00
呃...不然你自己用你的方法算台北市，是不是低於兩成，如果對不上，那我覺得你採用的方式可能會有誤...
作者: kyova 2022-04-11 23:54:00
...就跟你說預設就是流量了...我也沒動那個
你覺得有問題 你試出答案告訴我啊 還有 我有用同樣方式找到幾個地區 95%貸款的
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-04-11 23:55:00紅明顯，建物類別限定電梯大樓才差別這麼大，我改成不區分一查新莊去年貸款數4245跟買賣數差幾百而已
作者: kyova 2022-04-11 23:56:00
哀 好麻煩喔... 我就是不清楚哪個定義或數據來源出問題阿改天再來研究... 反正北市年報我覺得可以當校正的基準。
作者: kyova 2022-04-11 23:57:00
我暫時找不到其他五都的年報有包含這些資訊的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-12 00:05:00不過實價登錄其實不少持分交易耶 這種有沒有排除？
你要用 電梯大樓 比例才會準 因為裡面應該混著住宅修建貸款那你把持分交易統計出來扣除啊 ，還有貸款不就也可能是持分買賣
作者: kyova 2022-04-12 00:08:00
看起來聯徵中心的樣本數總和只有統計年報中設定抵押數的5成
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-12 00:08:00常見不貸款有幾種 1. 投資公司買豪宅 2. 低總價套房或偏遠老房貸不了多少 3. 高齡老人買房貸不了多少。一般中年人買中價位物件貸款比例應該有9成啦
作者: kyova 2022-04-12 00:09:00
多，所以聯徵中心的那個數據不能直接拿來用吧~
作者: kyova 2022-04-12 00:10:00
話說北市那價格，接近兩成的物件全現金買也很厲害惹~~~
作者: kyova 2022-04-12 00:12:00
避開限貸阿...現金買再用周轉金
嘿呀，這是我覺得最有可能的手法不然就像K大講的幹嘛不搬錢
非房貸抵押 故意做欠幾萬 讓房子設定不被租客偷偷盜賣，之前不是也流行過
設定一個自然人讓銀行不能當第一順位，大部分都過戶不了了
作者:
afreet (ku)
2022-04-12 00:14:00朋友在大直當仲介，經手5千萬以上的案子都是幾乎都現金，她做8年了，說遇到要貸款的一隻手就數得出來
台北豪宅線不是7000萬嗎？5000就不貸款有點豪洨呼叫大直好宅男！
作者:
afreet (ku)
2022-04-12 00:16:00要介紹你嗎XD 我最近跟她買，但我是小社畜有辦貸款
房貸內容已經包含各種房貸了 你要看整體看存量的話也是可以但是那樣就要看總戶數
作者: kyova 2022-04-12 00:17:00
統計上是說約兩成阿~ 其實我覺得這比例比較合理。將近5成是
作者: kyova 2022-04-12 00:18:00
低總價物件現金買可能也合理，尤其是戶數多的人會覺得麻煩
還有直接現金買的我敢說板上就一堆那個現金買之後再增貸已經等同於就是現金買了，毫無意義啊
作者:
afreet (ku)
2022-04-12 00:19:00我是覺得還好，因為工作領域是現金混亂的傳產（農牧漁），身邊人包含我爸媽也幾乎都現金買
不過我也是看那個一直貼無情啥怎樣的才去查大樓數據我哪知道數據最後怎樣XD
以前做球版的朋友也現金買完在增貸，來源就有正常金流
因為那個增貸利率根本不同還有一堆地區的人真的都不愛貸款XD
作者: kyova 2022-04-12 00:23:00
沒錯...現在洗錢防制法比較麻煩...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 00:24:00作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 00:25:00還是老話一句，中古屋上下其手空間這麼大房地合一根本裝飾用的
洗錢防制法根本也沒差 帳做好你擺在 海外帳目 時間久了還不是可以慢慢回來
總之有這篇我就安心了現在一般住宅改好都會擔心鑑價跟不上，看來我多慮了鑑價最高7成！？ 現金買！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-12 01:07:00台灣1990～2003那一波倒太多建商 之後新建住宅量都很少一年10萬戶，給你RC用80年也不夠住（現況900萬戶）反正客家精神 加強磚透天給他住150年也是可以
Yishanhuang工作狂人 HAPPY MANIA 1,2部 安野夢洋子
作者: kyova 2022-04-12 01:47:00
過往房貸主流是20年。屋齡低於20年的約210萬戶，對比貸款人數190萬，差不多阿。相對新屋貸款比例很高。
我兒子好像轉生去異世界了シバタヒカリ，かねもとkyova 也就是說 這個流量房貸是對的起來的
作者: kyova 2022-04-12 01:49:00
實際上當然就比較複雜。有人現金買新屋、提早還，也有中古
作者: kyova 2022-04-12 01:50:00
屋交易貸款。絕大部分老屋沒拿去貸款活用也是事實。
然後雖然貸款人的貸款額度越來越高，相對的有另一半人是一直沒啥貸款買房我是希望能看到更早的數字因為這些數字有點瘋狂這樣自有屋80%是確實發生沒啥大不了的之前我是用國富報告加貸款總數去推敲 所謂的中位數資產，但是如果現金買的比例這麼高就很難估計了之前都只注意存量表示看不到的資產在民間 國富資料是錯誤的 主要是海外資產部位可能之前CRS專法回來的沒多少和鼻屎沒兩樣那為什麼沒有大量好的開發和更新，可能就是因為和對岸關係問題的不確定風險也就是說前面資產5% 可能很可怕
作者:
hellovega (hellovega)
2022-04-12 07:37:00移轉數包含繼承嗎？
作者:
hellovega (hellovega)
2022-04-12 08:21:00超乎想像