各位房版的前輩大家好 新人首Po
最近房貸剛過 物件是9年的中古屋 地點在台中
總價約900多萬 銀行鑑價850上下
當初銀行說能給的利率是1.37 貸八成
後面送銀行（2882）條件，評估過後是給1.77% （升息後的利率，如果算升息前是1.49%，這次升息他們總行是+0.28%）
我先前有信用卡被報循環利息的紀錄被硬加了0.12%
（當初自動扣繳，錢繳在最低金額沒有通知，移到下個月一起扣光）
這樣還有辦法解嗎？ 還是這個利率就吃下去呢？
算一算一個月多付500上下，沒多少沒錯，但感覺完全沒有優勢也很吃虧。
是否有前輩有相關的經驗呢 謝謝

如果卡費都有問題，你買房子還是再想想

沒…我放了約20萬在裡面讓他自己扣 沒有通知

看看老婆或父母願不願意當保證人

一般聯徵紀錄好像是半年還是三個月，不要勉強買

本人穩定月收約18萬上下 沒有欠債 資產也足夠 房貸一個月2萬7 上下…完全沒壓力 只是詢問其他解

一般如果是不小心的應該可以要求看能不能撤銷我之前有搬家忘記繳，趕快打去客服說，他說不會紀錄

不然就是換家問，或者青貸好像也比較便宜吧??

如果你有房貸壽險需求 可以提出綁房貸壽險降利率看看

目前已經繳了上百萬的頭款，就卡在房貸這關 真的是昏倒，目前問了幾間都說我這個循環利息的紀錄 每間都一樣（利息33元…= =）不知道加保人有沒有機會 謝謝上面的前輩回答 我下禮拜來問問

宇宙邦+0.26 去問問看也許奇檬子會好一點

台中哪一區跟不上鑑價

一個月18萬還會在乎多500多塊房貸？

五百也是錢好嗎

要是我一個月18萬才不會為了500塊浪費時間

你應該不是一般領薪水的，所以要靠保人加分吧

通常保人是你負債比過高之類的才會需要，對利率幫助應該有限，而且這真的差很少

壽險買下去

一個月18萬500元就不用理了吧 你算一下時薪都超過500了

後續可以調整，我有類似的問題，我的承辦人說半年後再幫我爭取調整，應該可以調下來！

還會更多

今年會跟著美國一直緩步升息。。

把時間跟精力用在更有用的地方 或許更有效益

https://i.imgur.com/CQLebDv.jpghttps://i.imgur.com/LYxfwYp.jpg拍謝…不是要引戰..也希望收入不是焦點真的是來詢求問題…我的工作有點像是自營商（股票操作）的確不是領一般薪水但也是穩定幾年有收入的確500元不是很重要，但就會覺得 沒有善用到首購的優勢，抱歉讓大家在這邊討論熱烈

也是首購，上禮拜核出來未升是1.32，貸8成大約1300萬

感謝各位，我會再去積極爭取討論

沒遇過扣款沒扣成功不跟你要的銀行

如果是我也會想爭取，500元是小錢沒錯～但就覺得是多花的

不是沒扣成功，卡費11000、帳戶只有8000沒注意（都讓他自動扣沒注意），當時也沒通知，也達到最低繳費額度，自動移到下個月扣，就被報上聯甄扣分了

以銀行從業人員來講 那個紀錄真的還好啦 主要是工作自營商的關係吧 利率要不要吞可以在多問幾間 不過我個人推薦的優先考量點絕對是 額度 》年限 》利率=寬限期=綁約 所以再去找找看有沒有其他銀行的報價更符合的吧

可能要搭配產品看看囉，去問經辦試試

有詢問辦理人員，不是工作的關係，畢竟這幾年都有穩定收入，他說主要是被報循環利率，銀行採很硬起跳就是+0.12%

那就更推薦你先去給其他銀行初估討論看看（如果還離交屋有段時間） 只是很多時候問出來的結果是額度更難看 或者條件更不能接受 所以見仁見智囉

還有時間就再丟兩間 你還有2間的額度可以問這個時間點只能說不要丟公股 其它要看各分行態度

謝謝大家，想問有比較推薦的嗎？目前這間是2882

借這個主題詢問一下，目前銀行是否較難審核出1.31利率(升息前)

1.31非專案的話，要對那家銀行貢獻度不錯才比較有機會。

轉帳項目 不是 薪資 對銀行來說就是有差 不然你就是多問幾間 上聯徵了肯定每家銀行都會看到 那是正常的

這收入我們通常直接給1.31-1.351.49比青年貸款還爛 不如不要

是百大企業，年資有十五年，代書找的銀行最低利率只能到1.35

就買個房貸壽 1.56就到手

說真的總額也不高，差0.12%，不綁約的話之後再轉貸就好

青安不符合資格嗎

沒有固定薪資（有報稅的 ）的對公股來講都不算是他們的主要目標 可以送看看中信 玉山 永豐 民營比較大間的看看 這兩年是因為央行管的很嚴加低利率 銀行普遍不喜歡做72-2 所以條件跟利率都很緊

你這個總價帶，我覺得有沒有要你開辦費多少錢才重要

月收入18萬，在意那500元。別浪費時間啦。時間最珍貴

1.31

回Morr 轉帳項目是有掛公司行號 帳號都一樣只是掛轉帳非薪轉另外想要問 開辦費有什麼要注意的嗎

真的一個月穩定18萬，根本不可能這種利率啦。

去年買 房貸1.31%

我只差沒上傳PDF上來了 這幾年收入都落在15-20….平均大概18 我幹嘛上來網路上虎小 我又不認識大家

回答slein 前一波降息本來多數銀行是1.58 -0.25=1.33

是上面有問到財務狀況，我的確據實以報尋求幫助，不希望聚焦在一個月收入多少。況且一個月18應該還好，科技業超過的比比皆是吧

因為多數銀行跟進和央行前年10月喝咖啡規定不要低於1.31所以才會大家聚焦在1.31 不然其實應該上次降息完利率應該要在1.33~1.38之間 一些小數點二位各銀行空間不要太糾結1.31這個數字 因為當初如果沒降到1.31的現在升一碼也可能不會+0.28 像合庫就+0.25

反正利率很容易因為時空背景變化導致成果不同

2882購屋沒有辦法降利率，都是走電腦評分，利率分三級你就是屬於第二級

月薪18萬真的不用計較500 成數比較重要

以前我也是像某樓這樣算一年要6000，後來覺得自己在浪費時間，另外自營才是重點，朋友在大陸經商回台要買房也是一堆貸不過，後來也是提了5千直接付現後來我朋友就開一間公司製造現金流，一兩年後跟銀行關係都不錯就好貸了

月收18萬 特地為了500塊上來發文 厲害

如果能夠爭取到更好的條件，為何不可？ 賺多就該給別人賺嗎？那我能不能說 銀行每個月賺這麼多 0.12%也要計較 zzz

能爭取當然更好，不過也不要太糾結

這個是30年的東西，只是匪夷所思怎麼首購利率這麼差…如果多問幾間都這樣，那我也只好吞了

信用不好就承認很難?

1.你的平均月收18並不是什麼多大加分條件，銀行想看的是穩定薪轉戶，別再討論說這幾年穩定，貸款都20年起跳了，他應該是依你給他的存款去做加分條件，而信用卡繳最低只是個理由，你是繳最低不是沒繳

== 我啥時否認信用好？ 不要亂腦補吧我只是詢問有沒有方法彌補這件事某些網友回覆真的是== 總之感謝認真回覆的朋友們 其他亂酸的無話可說 祝恭喜發財

我有信貸 多次未繳款紀錄 還是最低利率主要還是看你現金流

銀行報這利率你不要就找別間問問看，那有什麼解

亂酸的常看都是那幾個ID

5%。

才差0.12%就這樣，那之後再升息一碼0.25%怎麼辦

多問幾間銀行 =>結案 一月多少不是重點 銀行自有評估的方法不滿意又如何

月入18萬 在乎這500真的很奇葩

剛買一間六千萬 問過幾間銀行 利率都是1.31+0.25

你就不是百大企業去要求符合最低利率不是很奇怪?要不然重考大學讀台清交電機資工，還是醫學系重新開始還有機會再來你又沒報稅，沒報稅對銀行來說肯用其他收入佐證真的已經很好了。要不然一些沒固定收入的為何還要找公司報收入+勞健保，就是總有一天會用到。而且那些人每個月至少繳3-4000勞健保繳好幾年，你一個月才多500利息...要不然你付現金買清就好啦

應該要問銀行而不是問鄉民吧...鄉民會比審核的人還懂你的狀況嗎？你質疑這間銀行那是不是要多比較幾間再來決定