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內文：工商時報 李青縈 2022.04.07
高鐵新竹站旁珍珠級用地日前舉辦綜合審查結果出爐，由半導體大廠聯發科拿下，簽約金
上看3,000萬元，最快五月可簽約。
根據鐵道局規劃，由於新竹具高科技成長動能的區域發展淺力，以及穩定增長的人口數，
再加上專二區地理位置臨近竹科，附近又有生醫園區及台鐵六家站等，因此有望打造中大
坪數辦公大樓，提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求，或是規劃複合式休閒商場滿足附近
人士的零售、餐飲需求。
高鐵新竹站專二區為高鐵旁極少數未開發的基地，屬附屬事業用地、土地利用彈性，採取
設定地上權方式辦理、經營期限延長為70年，基地面積約1.74公頃，最大樓地板面積為5.
97公頃、建蔽率60％。
此次招商採兩階段審查，鐵道局初估可引資90億元，在第一階段資格審查中有聯發科及另
一間知名建商通過、成為合格申請人，兩業者都擬打造辦公大樓，最終由聯發科拿下最優
申請人。
此次權利金底價為2,691萬元，據悉，最後得標權利金上看3,000萬，並且會隨著經營年限
增加漸增。根據招商文件的土地使用管制規範，此招商區域一樓室內需挑空，並開放公共
使用，一來可舒緩人潮，也可提供藝文活動使用；並且為延續車站人行動線，專二區必須
置天橋，串聯高鐵站及生醫園區，帶動兩側人流。
心得：
1. 寶佳奇磊、浩瀚寬郁、合新璞遇、竹科匯惠宇謙和、Techpark、芎林太睿境會不會反
應？
2. 青埔站前利多？ 5+10+5=20分鐘到公司
（月票3675，如果價差300萬，可以搭～70年的高鐵）