看到一堆人狂酸
投資客便宜賣房很佛心
應該都沒買過房子吧
既然都來房版了就理性討論吧
代銷銷售一個案子從開案到結案
快則三天慢則半年一年
只要賣到一個成數就調整價格
遇到景氣大好
一坪漲個三萬五萬也很常見
多得是投資客早鳥來買
建商漲個3-5萬
投資客一坪1-2萬就跑的
或是前期買高樓層
後期銷售低樓層漲跟高樓層一樣或是更高
然後客戶非高樓層不買
我們業務介紹半天
還是跑去跟投資客買比比皆是
很多人說這要樣是賣黃牛票
黃牛票你個頭
早鳥剛開自住客問東問西考慮看看
長輩親戚老婆意見都不一樣
要等到樣品屋模型尺寸建材工法全部來
一本合約書跟你問個三五個小時
整本合約審閱本畫的密密麻麻
然後邊解釋合約還拿一台筆電上網查
難不成你上網查得到 我查不到嗎
全部解釋完約好要簽約當天突然後悔
還發300字懺悔長文說
nova抱歉我太衝動了 我還是先取消好了
機會都在那 自己縮手真的不要牽拖
酸民說改不能換約所以代銷跳腳
認識我的都知道
我一直很支持實價登錄
很支持雨遮不計坪不計價
也很支持政府嚴格審查建照合約
甚至投資客客重稅
我都是長期持有六年後才賣我根本沒差
但這些後來都成為墊高成本的原因
實價登錄通過後>地板價卡在那全部墊高
雨遮不計坪不計價>底價加上去賣
嚴格審查建照合約>代銷租地人事成本卡上去
預售屋換約+45%>全部加給買方被政府扣稅
只要政府一干涉看不見的黑手
看不見的黑手就是打還沒買的一巴掌
我個人是亞當史密斯的擁護者
價格由供給跟需求決定
供給>需求價格下降
需求>供給價格上升
講到這邊又要來講個笑話
https://estate.ltn.com.tw/article/749
你各位空方最愛的花老師上線了
讀完這篇2016的文章
就會知道政大地政系這班學者
耽誤台灣首購客多少年
如果不是這群位居宗廟的學者整天講幹話
每個人都有正確買方觀念
哪輪得到投資客來買
如果這些學者能正確判斷台灣的產業
以及國際趨勢
記者不要發無腦崩盤文
在每個時段都能把買房這件事情
當作一門學問來教導消費者
甚至把區域建設開發清楚明白的公告
記者也不要為了點擊率發什麼鬼城文章
林三淡當初被媒體笑鬼城多久？
現在再去看看三峽北大藝術大道
再去看林口outlet機場捷運
哪裡鬼了？
當年淡水13萬被罵到現在也27-28萬了
這就是台灣的經濟發展跟國土狹小導致
要是每個人都有正確觀念
現在哪來那麼多人沒買房
講個難聽一點
買房這件事就跟以前的健康教育一樣
你一定用得到 只是沒人會教
會的人爽爽在床上享受高潮
然後下床後跟你講矮額髒髒
作者: brianberry (最後一擊) 2022-04-07 09:49:00
會去相信學店教授講的話也算是自己蠢吧？
你這樣罵到太多人了那個學店教授現在還是內政部次長欸 畢竟是死忠的
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-04-07 09:50:00沒投資客 代銷業績壓了就大了 跳腳了
三峽北大什麼藝術大道都沒在維護了，路旁噴水池變成礙事設施
學者就是廢阿 整天自己小圈圈學術象牙塔裡幻想上台當官直接換腦袋 不意外
作者: scrapy (史窺批) 2022-04-07 09:51:00
大部分的人一輩子就買那麼一次兩次房，一次就是貸款30年，考慮多一點不是很正常嗎，不然要把買房當市場買菜一樣輕鬆嗎
你要考慮多一點就考慮阿 要慢慢看就慢慢看阿 又沒人管
三峽是有低基期吸收人流，如果開價是現在恐怕會和青埔一樣人口長很慢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-07 09:52:00可以多考慮阿,就是多付點錢做交換代價.
人家覺得不錯就秒殺了 你要那邊看100間在買也可以啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-07 09:53:00你還在準備,人家就先搶你在說.這就是戰場.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:53:00多考慮就是多付錢一坪3萬總價差100萬自住沒差對吧慢慢考慮
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-04-07 09:53:00所以少了投資客 可以考慮久一點 畢竟大家都是真的要買房
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-04-07 09:54:00不會搶先入場
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:54:00但我知道你們都是沒做功課不知所措
你買方市場慢慢考慮沒問題啊 賣方市場還在慢慢考慮XD?
到底是炒短線的投機客多，還是自住置產剛需多這點要分清楚XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:55:00我自住那間也是看完馬上下斡旋誰在跟你考慮不知道自己又要什麼才在那邊想半天看完不要也是馬上就知道
作者:
aesdu (123)
2022-04-07 09:56:00考慮多就代表根本不知道自己要什麼
會考慮就代表功課做得不足，多幾次經驗，或補繳學費就會知道了XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-07 09:56:00大概學費要幾百萬..XD比大學4年學費還貴很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:56:00你有做功課看完知道不適合自己馬上就知道大多自住考慮是因為自己要什麼也不清楚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-07 09:57:00你要知道,戰場就是,你努力10年,人家一天就把他搶走.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:57:00預算有多少也不知道要再回去算求爹告娘
我是認為自住者，通勤時間抓好，其他就還好了現在年青人都馬兩邊父母出頭期、父母說買那就買那到底符不符合自己需求
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:01:00一坪1-2萬就是+50換約市場很多
作者:
sbob (hmm)
2022-04-07 10:02:00推
作者:
aesdu (123)
2022-04-07 10:04:00什麼還要拜媽祖、爻杯、問父母... 好物件誰理你啊...是長大沒...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:06:00像我兒子1歲就開始看屋中古屋預售屋都看一堆你們是不是怕了
作者:
kichu (快樂馬)
2022-04-07 10:09:00可以請教哪裡有投資客賣的比建商便宜的物件呢？
作者:
kichu (快樂馬)
2022-04-07 10:14:00這兩個區域在修法通過前，會有拋售的情況嗎？
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-04-07 10:19:00竹北2016年前也被叫過鬼城哈哈
作者:
zzing (小Z)
2022-04-07 10:28:00目前為止唯一有效的我看只有這條啦
作者:
rig2121 (阿中)
2022-04-07 10:34:00也幫自住朋友約到潛銷進場過，結果陪看半天又不敢買覺得代銷話術他，結果買的都賺幾百萬了又問還有沒有其他案子…
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-04-07 10:35:00轉賣仔實在很難讓人欣賞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:36:00我也帶自住朋友去早鳥價過也是不敢買結果人家不久就封盤不賣
作者:
rig2121 (阿中)
2022-04-07 10:36:00去年買的根本看一次就下手了，了解行情和產品適不適合自己不是應該看房前做好的功課嗎，投資客能很快下手很多也是知道行情和產品以後搶不搶手，結果自住客要買來住還不做功課…
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-07 10:39:00
要當就當＂壞人中的好人，好人中的壞人＂，善良的人才會反省自己要學習，然後又很感激你。善良的人反面就是無能的人......
作者:
mmay (終於)
2022-04-07 10:39:00沒錯就是要拼速度的別人是狼但你是綿羊那就得乖乖交出肉
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-07 10:40:00給正確觀念，大家就會搶上車了啊，感謝政府騙覺青居住正義，房東現在才有人幫繳貸款吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:41:00即使在2018年房地產還沒熱起來之前，我親身經驗好的物件也是用搶的更何況現在想買的人那麼多
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-07 10:43:00
C大在這部份把持的很好，他真的是壞人中的好人，沒在跟你客氣的，但又好到一一回私訊….
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 11:02:00好啦快去買預售屋啊，在這邊鬼叫什麼買一間不夠有沒有買十間沒錢還不努力一點把預售屋包下來啊，賣給韭菜啊
好啦你加油啦，發一篇空文不夠你有沒有發十篇？快去放空營建股啊，不要出一漲嘴啊，記得貼交易單上來啊要分析我不會輸人，跟你這種咖打嘴砲也沒輸過，你繼續啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 11:15:00買一間就幹幹叫，是在三小整天在這邊騙人上車割韭菜
作者:
u987 (您987)
2022-04-07 11:15:00房價漲跌是市場機制,全推給政府政策也太好笑.
作者:
u987 (您987)
2022-04-07 11:16:00嘴上說理性討論,一不對盤就激動起來,顆顆.
作者:
u987 (您987)
2022-04-07 11:18:00然後另類超越新莊的林口買幾間了啊?說著說著,又激動起來了,幫QQ
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 11:21:00大家快來看，沒錢的投客只能買預售屋，現在崩潰囉套牢跳樓的時候記得先來懺悔
作者:
u987 (您987)
2022-04-07 11:24:00每次弄NOVA都好有趣,一捅就爆.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 11:26:00有多傻才會買預售套利。不是說很會嗆，結果沒兩句就縮了，笑死，代銷嘴
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-07 11:38:00
N大大，其實那個有存在嗎（直接無視），你的文章很值得看呢......非常感謝您，一直很想了解雙北，雖然我目前還是能力不足，但機會是留給準備好的人，感恩喔我剛剛指的無視，是那個你説駡駡號的那個，因為會浪費你的時間XD
反過來講沒有投資客來鬧場，建商賣不到一定成數不就不會漲
為什麼一定要有投資客才能賣到一定成數？雙北我在江北，三峽，中和，三重幾乎都自住客來買江北58~62萬你覺得投資客能買幾戶？不要用中南部看台北
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-07 13:18:00是說人真的很奇怪, 那些學店教授喊錯幾十年, 但還是有人看有人信, 所以才有人一直送錢讓他們寫文章, 奇怪的迴圈一般在一個市場一直判斷錯誤早就被市場淘汰了但這批學者不只還存在, 反而還成為某一群人的寄託
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-07 15:59:00三峽當年遠雄一坪12/14萬，只掃兩戶真是槌心肝，應該掃個30戶。
投資客就是沒有居住需求啊......是為了賺錢才買
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-04-07 22:59:00釣出一堆爆氣仔 顆顆
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-08 19:13:00講輸跑去檢舉啦，代銷仔