這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦
但是我舉一個例子給大家看看
如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子
以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房
去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右
一年最多就是花36萬租房
那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬
扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房
每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右
原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬
一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票
每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少
第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了
如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊
一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎?
而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935%
本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦
但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多
如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好?
市場上普遍認為升息對金融股是利多
我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦
在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切
但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎?
如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎?
當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了
但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了
根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子
如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦