高雄屋主惜售又坐地起價 買氣衰退一成五
政府出手，房市震盪，國內品牌房仲今（31日）公布旗下店家3月交易量，對照去年同期，
各家全台交易量雖攀升，但成長幅度收斂、至多僅增13%，而都會區買氣迥異，量減逾16％
至量增52%盡有，其中高雄表現疲弱，已出現15、16％的衰幅；房市業者指出，高雄屋主惜
售又坐地起價，是交易遲滯的關鍵，今年在升息、打炒房、通膨等多股推、拉力壟罩，房市
不排除再迎第五波選擇性信用管制，變數多端，投機性置產須審慎。
根據中信房屋、住商機構、台灣房屋、永慶房產4品牌旗下業績統計，3月份對照去年同期，
各品牌「全台交易量」增加3％至13.4％，成長幅度收斂，不若去年有三成的增長；六都及
新竹縣市，量能變化幅度懸殊，如桃園出現4、5成的年增幅，而部分品牌在高雄，買氣衰退
了15、16％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，3月交易者多為近半年持續看屋的客戶，在升息
前就購屋了，因此買氣未反映國際金融變化和升息的影響，唯高雄去年以來因台積電設廠利
多，屋主心態頗高，出現「坐地起價、一月三市」的狀況，抑或乾脆惜售不賣，市場貨源減
少，買賣雙方價差又拉大，導致交易遲滯、量能衰減。
全台整體狀況看來，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說，3月中旬升息的影響還不明顯
，反倒內政部規畫未來禁止預售屋換約轉單，掀起的風波比較大，在中南部市場，已出現賣
方拋售，投資者紛紛透過房仲業者，以平轉或小賺方式急著出場，後續值得留意。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月正值房地合一稅2.0修法紛擾，民眾了解政策意
涵後，因資金潮、低利環境，購屋信心不減，本月看屋量仍屬高檔，通膨、錢變薄的擔憂，
讓民眾更仰賴房子來保值，不論首購、換屋或置產需求，都有明顯增加的跡象。
中信房屋總經理張世宗認為，央行這回升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續
走升的意味，相當於向建商或屋主放出示警訊號，接下來不排除6月仍有可能提出第五波針
對房地產的選擇性信用管制，未來變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風
險，須審慎評估。（施智齡／台北報導）
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心得：
高雄去年以來因台積電設廠利多，屋主心態頗高，
出現「坐地起價、一月三市」的狀況，抑或乾脆惜售不賣，
市場貨源減少，買賣雙方價差又拉大，
導致交易遲滯、量能衰減。